Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
73
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048
  • Главная
  • Новости
  • Группа компаний «Овентал» решила продать коммерческие объекты…

Группа компаний «Овентал» решила продать коммерческие объекты в Петербурге и Тюмени

29.01.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», ГК "Овентал" ищет покупателей на креативное пространство "Ткачи" и бизнес-центр класса В+ "Овентал History" на Социалистической улице, 14А (оба объекта находятся в Санкт-Петербурге).

Об этом "Ъ" сообщили в компании IPG.Estate, которая выступает консультантом по реализации объектов. Как пояснил "Ъ" руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александр Волошин, группа реализует свой инвестиционный цикл, пройдя стадии от девелопмента объектов до заполнения арендаторами.

"Сейчас объекты стабилизированы и являются наиболее инвестиционно привлекательными, также они имеют потенциал к увеличению арендного дохода",— отметил он.

Стоимость активов в IPG.Estate не уточнили, отметив, что этот показатель основан на рыночных ожиданиях собственника.

Источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости утверждает, что "Овентал" хочет продать бизнес-центр за 800-900 млн. рублей, "Ткачи" — за 700-800 млн. рублей. Другой собеседник "Ъ" говорит что речь идет о 700 и 600 млн рублей соответственно.

По информации "Ъ", предложения о покупке активов получили холдинг "Империя" (развивает сеть бизнес-центров "Сенатор") и компания Jensen Group.

Открывшееся в 2012 году креативное пространство "Ткачи" стало одним из первых примеров редевелопмента дореволюционного промышленного здания под креативную функцию в Петербурге. В ГК "Овентал" ранее говорили "Ъ", что инвестиции в реконструкцию здания бывшей Новой бумагопрядильной мануфактуры составили $27 млн. Площадь объекта, расположенного на набережной Обводного канала, д. 60, составляет 10 тыс. кв. м.

Бизнес-центр "Овентал History" площадью 9 тыс. кв. м также расположен в историческом здании, которое было реконструировано под офисную функцию в 2006 году.

В дополнение к петербургским активам ГК "Овентал" собирается продать два объекта в Тюмени — торгово-развлекательный центр "Па-На-Ма" (общая площадь 26 тыс. кв. м) и офисный центр "Овентал Тауэр" (13,2 тыс. кв. м).

Как пояснил господин Волошин, продажа активов возможна как целиком, так и по отдельности. Объекты полностью заполнены арендаторами и находятся в управлении профессиональной управляющей компании, отметил он.

По его словам, объекты могут быть интересны инвестиционным фондам, частным инвесторам, семейным офисам (family offices), а также конечным пользователям. Вырученные средства собственник намерен направить на реализацию проектов в сфере недвижимости и других отраслях.

В компании "Овентал ФМ" (согласно ее сайту, занимается обслуживанием всех четырех объектов) сообщили, что не имеют отношения к объектам, но не исключили, что комментарии могут предоставить в СМП-банке.

Гендиректор ГК "Овентал" Александра Славянская в 2012 году в интервью порталу CRE.ru говорила, что создание группы было связано с банком. В отчетности банка за 2013 год структура группы — "Овентал Тауэр" — упоминалась в списке сделок с заинтересованностью, одобренных советом директоров.

В качестве лица, признаваемого заинтересованным в совершении сделки, там был указан Денис Поспелов (на тот момент входил в правление банка). Владельцем ООО "Овентал Тюмень" и ООО "Овентал СПб" в настоящий момент, согласно базе "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), является Людмила Поспелова.

Совладельцем последнего юрлица через цепочку компаний является Артем Захаров, также владеющий ООО "Овентал Хистори". Адрес принадлежащего ему ООО "Реал-инвест" совпадает с ООО "СМП Рэйсинг" Бориса Ротенберга (братья Ротенберги являются владельцами СМП-банка").

Партнер Jensen Group Дмитрий Абрамов сообщил "Ъ", что компании неинтересен ни тот, ни другой объект. "Они не подходят нам по локации, состоянию и концепции",— пояснил он.

Гендиректор компании "Бест. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков отметил, что компания не получала предложение о покупке объектов, но готова рассмотреть возможность их приобретения. В холдинге "Империя" отказались от комментариев.

Комментарий

Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров считает, что цена БЦ "Овентал History" в 800-900 млн. рублей, а "Ткачей" — в 700-800 млн. рублей может заинтересовать конечных пользователей.

При этом стоимость арендуемой площади в бизнес-центре составляет чуть больше 100 тыс. рублей за квадратный метр и в первом приближении выглядит обоснованно, указывает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Однако стоимость арендуемой площади в "Ткачах" — более 120 тыс. рублей за "квадрат" — несколько высока для такого объекта, полагает он. В случае покупки финансовыми инвесторами дисконт к запрашиваемым стоимостям может составить до 20-25%, добавляет господин Владимиров.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст