Объекты недвижимости, принадлежащие группе предприятий «Добрыня», продаются. Сообщение о продаже здания ТЦ «Разгуляй» за 508 млн руб. появилось на сайте Avito.ru. Основатель группы «Добрыня» Константин Окунев рассказал „Ъ“, что на продажу выставлены все объекты недвижимости, принадлежащие группе: ТЦ на Садовом и в Краснокамске, недвижимость на Серебрянском проезде, несколько складских комплексов — общей площадью порядка 25 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что в конце прошлого года группа закрыла 10 из 17 супермаркетов свой розничной сети «Добрыня», располагавшихся и в этих ТЦ. «Все продаем. У нас заключены договоры со всеми ведущими агентствами в Перми, и кто-то из них счел необходимым разместить это объявление», — пояснил он „Ъ“.
Господин Окунев уточнил, что объекты недвижимости продаются для того, чтобы погасить задолженность перед Сбербанком. «Что касается погашения задолженности перед Сбербанком, мы руководствуемся режимом договоренностей», — уточнил он.
Стоит отметить, что в начале марта 2015 года «Сбербанк России» обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлениями к ЗАО «Управляющая компания „Эрнест“» и «Пермскому заводу напитков „Добрыня“», а еще ранее аналогичное заявление было подано в адрес ООО «Ветеран-2» и ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“». Эти компании были близки к группе «Добрыня» и ее совладельцам.
Банк просит выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при АНО «Региональный центр содействия разрешению корпоративных споров» от 16 октября 2014 года об обращении взыскания на недвижимое имущество.
Напомним, что Сбербанк в конце 2011 года обратился в суд с требованием о погашении долгов группы перед банком в размере 800 млн руб. Тогда совладелец группы Константин Окунев баллотировался в депутаты заксобрания по списку КПРФ, и это обращение некоторые наблюдатели связывали с политическими причинами и попыткой оказать давление на его бизнес. В 2012 году банк и группа предприятий заключили мировое соглашение, которое выполнено не было.
Константин Окунев говорит, что иски поданы в рамках взаимоотношений и в соответствии с банковскими регламентами. В банке „Ъ“ уточнили, что ТЦ «Разгуляй», как и другие объекты недвижимости сети, не находятся в залоге у банка. По данным „Ъ“, взысканием задолженности занимаются столичные компании «Сбербанк Капитал» и СБК «Уран», последнему банк переуступил долги пермской группы.
СБК «Уран», согласно решению арбитражного суда от 16 февраля 2015 года, выдан исполнительный лист на взыскание с ООО «Пивооптторг» 45 млн руб. и земельных участков, принадлежащих компании, путем их продажи с публичных торгов. Таким же образом для погашения долгов перед банком должны быть проданы ТЦ «Вознесенский» и ТЦ на Юрша, 62.
Кроме того, согласно данным картотеки краевого арбитражного суда, в июле предприятия группы должны выплатить более 150 млн руб. в рамках мирового соглашения со Сбербанком, заключенного еще в 2010 году. Напомним, в прошлом году ОАО «Пермский хладокомбинат „Созвездие”» (входит в «Комос групп») через суд добилось взыскания с ЗАО «Добрыня» (бывший оператор сети) 22 млн руб.
«То, что ТЦ выставлен на продажу, еще ничего не значит. Ведь реализация таких крупных объектов занимает довольно длительное время. На моей памяти на пермском рынке был продан один подобный объект — ТЦ „Земляника“. Причем процесс продажи занял несколько лет. Такие сделки требуют значительных эмоциональных, умственных, физических и прочих затрат.
В ситуации с „Разгуляем“ не исключено, что это сделано, например, для того, чтобы продемонстрировать кредиторам готовность покрыть какие-то финансовые обязательства», — предполагает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев.
«В любом случае, круг покупателей на крупные коммерческие объекты весьма ограничен. Тем более в условиях непростой экономической ситуации, когда у рынка недвижимости нет понимания, куда он будет развиваться. Покупатели сегодня находятся в выжидательной позиции и предпочитают оставаться при деньгах», — добавляет эксперт.