Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275
  • Главная
  • Новости
  • Экс-губернатор Тульской области оказался владельцем дорогого недостроя

Экс-губернатор Тульской области оказался владельцем дорогого недостроя

14.07.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», семья бывшего губернатора Тульской области и основателя розничной сети "Седьмой континент" Владимира Груздева стала собственником свыше 17 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в скандально известном комплексе Sky House на Мытной улице в центре Москвы.

Девелопер проекта — "Олтэр", аффилированный с владельцем MosCityGroup Павлом Фуксом,— пять лет не может достроить объект, что вызывает возмущение не только у дольщиков, но и у властей города.

ООО "Взлет" владеет в строящемся на Мытной улице в районе Якиманка жилом комплексе Sky House более чем 17 тыс. кв. м квартир и коммерческих площадей, а также почти 200 мест в паркинге. Это следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

По данным Kartoteka.ru, "Взлет" учрежден Нелли Груздевой (19,5%) и Ольгой Груздевой (80,5%) — матерью и супругой основателя сети "Седьмой континент" и экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева.

Sky House — проблемный объект, строящийся с 2008 года. Застройщик проекта — ООО "Олтэр", входящее в MosCityGroup Павла Фукса. Бизнес-интересы Павла Фукса и Владимира Груздева раньше пересекались.

Пока господин Фукс был акционером Совкомбанка (до середины 2015 года ему принадлежало 21,83% банка), его мини-офисы открывались в супермаркетах "Седьмой континент" даже после того, как господин Груздев вышел из состава акционеров розничной сети.

Согласно исходной разрешительной документации на Sky House (общая площадь — 145,2 тыс. кв. м), дом планировалось сдать пять лет назад, в 2011 году (разрешение пришлось продлевать, последний документ действовал до конца марта 2016 года).

По словам дольщиков, дом готов на 90%, но объект не получается сдать в эксплуатацию из-за незаконченной отделки и работ по прокладке внутренних инженерных сетей, а также конфликта инвестора с городом.

Кроме жилья и офисов "Олтэр" обязался реконструировать стадион "Труд" в физкультурно-оздоровительный комплекс на 11,3 тыс. кв. м и построить ряд социальных объектов. Сейчас город и "Олтэр" выясняют отношения в суде.

Инвестор задолжал мэрии $101,2 млн в виде оплаты за долю в инвестконтракте, поэтому чиновники обратились в суд. Сумма претензий была снижена до $35 млн. "Олтэр" долг не погасил, и осенью прошлого года мэрия подала иск о банкротстве застройщика.

Пытаясь договориться, "Олтэр" предложил учесть в сумме долга его затраты на реконструкцию стадиона "Труд" — это около 2 млрд руб., а разницу выплатить равными траншами по курсу доллара ЦБ на дату принятия судом решения о взыскании доли в инвестконтракте в пользу города. Когда оно было принято, доллар стоил 35,44 руб., а на момент составления мирового соглашения — 76,39 руб.

Источник, знакомый с финальным проектом мирового соглашения, говорит, что город не согласился фиксировать курс, но готов учесть в сумме долга расходы на стадион "Труд", школу и физкультурно-оздоровительный комплекс, если они будут сданы в эксплуатацию и "Олтэр" сможет документально подтвердить затраты.

По словам источника во "Взлете", владельцы этого ООО не считают Sky House проблемным активом. "Московские власти активно отстаивают интересы инвесторов объекта, мы ожидаем, что скоро он будет введен в эксплуатацию",— говорит осведомлённый источник.

 

 

Комментарий

По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, стоимость жилых площадей и парковочных мест в Sky House в собственности семьи Груздевых может достигать 1,2-1,3 млрд руб.

По подсчетам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, стоимость коммерческой недвижимости господ Груздевых в Sky House — 4,4 млрд руб.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст