Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'19
100
10 157
IV кв.'18
176
6 527
III кв.'18
149
12 835

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
4 500
DXC TechnologyLuxoft
2 000

Экс-владелец «Седьмого континента» пытается отсудить отель

14.05.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что Александр Занадворов пытается отсудить отель под Сергиевым Посадом, следует из картотеки арбитражных дел.

В апреле 2019 года принадлежащее бизнесмену ООО «7К-Развитие» подало заявление о признании банкротом ЗАО «Экономист», с которого с января господин Занадворов требует взыскать отель «Петровский дворик» (1,4 тыс. кв. м) и участок под ним площадью 0,15 га.

Из материалов суда также следует, что отель с участком находится в залоге у Федеральной налоговой службы (ФНС): ведомство получило его в рамках мирового соглашения, заключенного с «Экономистом».

Как пояснил источник “Ъ”, близкий к Александру Занадворову, «7К-Развитие» предпринимает «юридические действия, направленные исключительно на возврат денежной задолженности».

Претензии к ЗАО «Экономист» у «7К-Развитие» возникли из-за долга компании еще перед сетью «Седьмой континент» (перестала существовать в конце 2017 года) в размере 11,8 млн. руб., отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург. Долг перед ФНС достигает 24,5 млн. руб.

В ФНС сообщили “Ъ”, что «Экономист» сам предложил отель в качестве залога и его стоимости было достаточно для обеспечения условий мирового соглашения. В ведомстве добавили, что компания выплачивает задолженность согласно утвержденному графику.

Структура господина Занадворова сможет получить объект после погашения «Экономистом» задолженности перед ФНС. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экономист» принято заявление ООО «7К-Развитие» о признании банкротом, скорее всего, требования заявителя будут признаны обоснованными, не исключает гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев.

Гостиница «Петровский дворик» построена в 2010 году в селе Воздвиженское под Сергиевым Посадом в 10 км езды от Троице-Сергиевой лавры. В отеле 17 номеров и один коттедж, стоимость проживания составляет от 3,5 тыс. до 15 тыс. руб. в сутки.

Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что с точки зрения инвестиционной доходности гостиница малопривлекательна из-за минимальной загрузки. Он оценивает максимальную стоимость отеля в $3 млн., или около 195 млн. руб. по текущему курсу.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что цена гостиницы еще ниже — 100–120 млн. руб. Концепцию отеля можно оптимизировать, достроив стандартные номера с недорогой отделкой, добавляет партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Доходы от гостиницы, если предположить, что она неубыточна, едва ли превышают 1–1,5 млн. руб. в месяц, так что стоимость при покупке составит максимум 20–30 млн. руб., считает она.

У «Экономиста» есть еще один объект недвижимости — торгцентр «Русский сувенир» (10 тыс. кв. м) в Новых Черемушках на юго-западе Москвы. Этот объект более привлекателен для потенциальных инвесторов: если он полностью сдан арендаторам, то его стоимость может составить 1,4–1,6 млрд руб., считает Игорь Роганович.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «Экономист» принадлежит Владимиру Комиссарову и Владимиру Подберезному. Компания создана в 1994 году и известна, в частности, как бывший владелец огромной диорамы «Москва — столица СССР» площадью 300 кв. м, созданной в 1977 году по заказу МИД СССР. В 2007 году макет выкупила гостиница «Украина», принадлежащая владельцам ЗАО «Киевская площадь» Году Нисанову и Зараху Илиеву.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст