Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
68
8 012
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
90
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 449,77  (+10,01%)
1 186,79  (+8,10%)
5 099,96  (+51,55%)
62 942,85  (-947,73%)
3 116,98  (-25,48%)
89,29  (+0,18%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Как миллиардер Сергей Гордеев продал киргизам с Каймановых…

Как миллиардер Сергей Гордеев продал киргизам с Каймановых островов убыточную «Ривьеру»

08.07.2019, Mergers.ru
По данным общероссийской газеты независимых журналистских расследований «Наша версия», строительство комплекса под названием River Mall на территории бывшего ЗИЛ началось еще до финансового кризиса 2008 года девелопером «Кузнецкий Мост девелопмент», которого связывали с топ-менеджерами Банка Москвы. Но еще до ввода объекта в строй он был заморожен после того, как в 2011 году банк ВТБ получил контроль над Банком Москвы.

В 2014 году ВТБ продал недостроенный объект структуре миллиардера Сергея Гордеева. Сделку тогда оценили в $350 млн. Предполагалось, что еще почти $180 млн. потребуется на достройку комплекса.

Сергей Гордеев — один из крупнейших московских девелоперов. Он владеет 74,6% акций группы ПИК, которая является одним из крупнейших застройщиков жилья в России. Гордеев попал в рейтинг российских миллиардеров Forbes в 2017 году, тогда его состояние было оценено в $1,5 млрд.

Из рук в руки.

Свои проекты в сфере коммерческой недвижимости Сергей Гордеев развивал через компанию Horus Fund S.A., зарегистрированную в Люксембурге. Эта компания и купила в 2014 году торгово-развлекательный центр River Mall на Автозаводской, который позже был переименован в «Ривьеру». Окончание строительства ТРЦ обошлось девелоперу в $250 млн.

Общая площадь торгового центра — 298 тыс. кв. м, арендная — 100 тыс. кв. м. «Ривьера» занимает 14-е место в топ-15 крупнейших по площади торговых комплексов Москвы, это самый большой торговый центр на Третьем транспортном кольце.

Осенью 2018 года миллиардер Сергей Гордеев продал «Ривьеру» фонду KLS Eurasia Venture Fund под управлением инвестиционной компании из Киргизии KLS Securities. «Ривьера» — первый проект KLS Securities в России. Эту сделку называли крупнейшей на рынке торговой недвижимости за прошлый год, оценивая стоимость торгового комплекса в 15–20 млрд. рублей.

Предполагалось, что KLS Eurasia Venture Fund прикупит и другие активы Гордеева в сфере коммерческой недвижимости. К примеру, строящийся рядом с метро «Саларьево» комплекс «Саларис» (общая площадь - около 300 000 кв. м).

Кроме того, владелец ПИК планировал также построить еще несколько торговых центров - в Котельниках (310 000 кв. м), в Подольске (110 000 кв. м) и на Ярославском шоссе (115 000 кв. м). И продать их киргизским товарищам с деньгами неизвестного происхождения?

Таинственные киргизы.

KLS Eurasia Venture Fund, как сказано на его сайте, находится под управлением киргизской компании KLS Securities, созданной бизнесменом Владимиром Кирюшей. Сам фонд специализируется на инвестициях в проекты в сфере промышленности, горного дела и коммерческой недвижимости. Конкретные проекты на сайте не указаны, также об активах KLS Securities в России, кроме «Ривьеры», ничего не известно.

О самом Кирюше информации также не много. Из его интервью газете «Вечерний Бишкек» аж 2001-го года следует, что он окончил рижский политехнический институт, после чего в 1990-х гг. переехал из Риги в Бишкек.

В материале киргизского Агентства развития международного финансового центра говорится, что Владимир Кирюша в 1990-е участвовал «в скупках приватизированных предприятий в России». KLS Securities, сказано там же, в основном обслуживает нерезидентов Кыргызстана, имеет дочерние структуры в Гонконге, на Кипре и управляет частными инвестфондами на Каймановых островах. Место нахождения KLS Eurasia Venture Fund: Cayman Islands, Grand Cayman KY1-9010, Cricket Square, Willow House, Floor 4.

Последнее обстоятельство наталкивает на мысль, что Владимир Кирюша со своим фондом может быть всего лишь «номиналом», чьим-то доверенным лицом? А вот кто стоит за ним с капиталом в сотни миллионов долларов – пока неизвестно.

Неудачная инвестиция.

Миллиардер Сергей Гордеев, похоже, передал новым инвесторам не только ТРЦ, но и все долги люксембургской Horus Fund S.A. В бухгалтерской отчетности этой компании за 2017 год указано, что долгосрочные долговые обязательства составляют 15 млрд. рублей. Опытный инвестор вряд ли мог войти в проект с «Ривьерой» на таких условиях. Нашелся неопытный?

Возможно, инвесторы из солнечных Киргизии и Каймановых островов надеялись погасить долги за счет эксплуатации ТРЦ. Но выгода от «Ривьеры» оказалась гораздо ниже, чем долговые обязательства перед кредиторами. Выяснилось, что «Ривьера» слишком большой объект в текущих условиях высокой конкуренции в этой локации. К тому же плотность жилья вокруг ТРЦ оказалась недостаточной для обеспечения трафика посетителей.

Размер долга «Ривьеры» узнать не удалось. Согласно СПАРК, основным кредитором выступает банк ФК «Открытие», новые владельцы которого из ВТБ сейчас активно выбивают долги старых хозяев. Ведь размеры «дыры» в капитале «Открытия» составляют около 200 млрд. рублей.

С налоговой не забалуешь.

Как бы там ни было, Арбитражный суд Москвы на днях зарегистрировал заявление столичного ИФНС России № 25 о банкротстве ООО «Ривьера», собственника одноименного торгово-развлекательного комплекса на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы. Первое заседание назначено на 13 августа 2019 года.

Для инициирования процедуры банкротства налоговой достаточно задолженности всего лишь в 300 тысяч рублей, просроченной более чем три месяца. В отличие от других кредиторов, у ФНС нет необходимости получать вступившее в силу решение суда, достаточно иметь решение налогового органа о взыскании задолженности.

Директор департамента маркетинга и пиара ТРЦ «Ривьера» Максим Лысенков не назвал сумму задолженности компании по налогам, и в какой период она была сформирована. Лысенков лишь сообщил, что торговый центр продолжает работу в обычном режиме. Надолго ли?

Судя по всему, ФНС взялась за московские ТРЦ всерьез, что стоит только приветствовать.

2 июля 2019 года Верховный Суд РФ подтвердил выводы нижестоящих судов о том, что владелец торгового центра «Армада» Соломон Манаширов (кроме того, семье Манашировых принадлежат столичные торгово-развлекательные центры «Пражский пассаж», Columbus, торгово-выставочный комплекс «Гемм» и ТЦ «Каренфор») получал необоснованную налоговую выгоду с помощью двух схем - через организации, использующие труд инвалидов, и в результате «дробления» бизнеса на 18 взаимозависимых и подконтрольных компаний.

То есть в результате дробления бизнеса к доходам от аренды имущества применялась ставка 6% вместо 20% ставки по налогу на прибыль и 18% - по НДС. Поэтому инспекция доначислила налог на прибыль, НДС, налог на имущество, штраф и пени. Кто следующий?

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст