Структуры немецкого концерна Siemens продали бизнес-центр «Легион II» (27 600 кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, покупателем комплекса стала инвестиционная группа «Инсайт». Ее представитель эту информацию подтвердил. По его словам, сделка была одобрена правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями, она закрылась 13 апреля. Условия соглашения он раскрывать не стал. Представитель Siemens на запрос не ответил.
«Легион II» был построен в 2007 г. компанией «Легион девелопмент», которую связывали с бывшим владельцем «Росгосстраха» Данилом Хачатуровым. Спустя два года его приобрела Siemens для размещения 1200 сотрудников, сообщал тогда РБК. Сумма сделки, по информации издания, оценивалась в $150 млн. Часть площадей в этом комплексе немецкий концерн в итоге сдавал в аренду, знают два консультанта, работавших с ним. В прошлом году после начала СВО Siemens объявила об уходе с российского рынка. Тогда же, по словам консультантов, она начал искать покупателя и на «Легион II».
Инвестиционная компания «Инсайт» была основана Аветом Миракяном, бывшим генеральным директором инвестхолдинга SFI (бывшая «Сафмар финансовые инвестиции») семьи миллиардера Михаила Гуцериева. Она специализируется на приобретении компаний из финансовой, преимущественно лизинговой, отрасли. В сентябре 2022 г. группа, к примеру, выкупила у Siemens лизинговую компанию «Сименс финанс». Сумма сделки составила порядка 52 млрд руб., сообщало издание Frank Media. Кроме того, в феврале 2023 г. она приобрела фирму «Джон Дир файнэншл» – лизинговую дочку американского производителя сельхозтехники John Deere. Сейчас обе структуры уже работают под новыми брендами, пояснил представитель «Инсайта». «Сименс финанс» переименована в «Дельтализинг», а «Джон Дир файнэншл» – во Fleet Finance.
«Инсайт» планирует разместить в «Легионе II» собственных сотрудников и сдавать площади в аренду как дочерним компаниям группы, так и другим участникам рынка, пояснил ее представитель. По его словам, планов развивать проекты на рынке недвижимости у компании нет. Но «Инсайт», как инвестиционный холдинг, потенциально готов рассматривать финансово интересные сделки в разных областях, добавил он.
Рыночную стоимость «Легиона II» директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 6,5–7 млрд руб. Директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов говорит о 8–10 млрд.
Покупка данного объекта кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданной. Учитывая то, что у сторон уже есть опыт взаимодействия, логично, что Siemens продала актив именно «Инсайту», рассуждает Антонов. С ним согласен и Платов. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич называет этот бизнес-центр одним из наиболее качественных офисных проектов в центре Москвы, он всегда пользовался спросом у участников рынка. Об этом же говорит и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. По его словам, отделка помещений в нем продолжает оставаться актуальной для современных реалий, поэтому новым пользователям не надо будет нести дополнительные затраты на обустройство офисов. Базовая ставка аренды здесь может составлять от 35 000 до 37 000 руб. за 1 кв. м в год за помещение с текущей отделкой, считает он. Харкевич говорит о 45 000–50 000 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Сделка между Siemens и «Инсайтом» – одна из крупнейших на офисном рынке с начала года, отмечают консультанты. Пока рекорд принадлежит инвестфонду Balchug Capital, который выкупил бизнес-центра Pulkovo Sky (76 000 кв. м) рядом с аэропортом «Пулково» в Санкт-Петербурге у финских компаний EKE и Vicus. Кроме того, в этом году VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере столицы. ГК «Астра» также стала владельцем корпуса (22 000 кв. м) в деловом квартале Ostankino Business Park в Огородном проезде. В целом объем сделок по аренде и продаже офисов в I квартале 2023 г. составил 439 000 кв. м, что на 33% выше аналогичного периода прошлого года, говорит Бабиченко.