Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
68
8 012
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
90
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 439,42  (-39,75%)
1 163,50  (-10,67%)
5 010,60  (+43,37%)
66 772,03  (+289,38%)
3 237,54  (+46,79%)
87,15  (+0,07%)
Источник Investfunds

Компания "Инсайт" выкупила БЦ Легион II у Siemens

21.04.2023, Mergers.ru

Структуры немецкого концерна Siemens продали бизнес-центр «Легион II» (27 600 кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, покупателем комплекса стала инвестиционная группа «Инсайт». Ее представитель эту информацию подтвердил. По его словам, сделка была одобрена правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями, она закрылась 13 апреля. Условия соглашения он раскрывать не стал. Представитель Siemens на запрос не ответил.

«Легион II» был построен в 2007 г. компанией «Легион девелопмент», которую связывали с бывшим владельцем «Росгосстраха» Данилом Хачатуровым. Спустя два года его приобрела Siemens для размещения 1200 сотрудников, сообщал тогда РБК. Сумма сделки, по информации издания, оценивалась в $150 млн. Часть площадей в этом комплексе немецкий концерн в итоге сдавал в аренду, знают два консультанта, работавших с ним. В прошлом году после начала СВО Siemens объявила об уходе с российского рынка. Тогда же, по словам консультантов, она начал искать покупателя и на «Легион II».

Инвестиционная компания «Инсайт» была основана Аветом Миракяном, бывшим генеральным директором инвестхолдинга SFI (бывшая «Сафмар финансовые инвестиции») семьи миллиардера Михаила Гуцериева. Она специализируется на приобретении компаний из финансовой, преимущественно лизинговой, отрасли. В сентябре 2022 г. группа, к примеру, выкупила у Siemens лизинговую компанию «Сименс финанс». Сумма сделки составила порядка 52 млрд руб., сообщало издание Frank Media. Кроме того, в феврале 2023 г. она приобрела фирму «Джон Дир файнэншл» – лизинговую дочку американского производителя сельхозтехники John Deere. Сейчас обе структуры уже работают под новыми брендами, пояснил представитель «Инсайта». «Сименс финанс» переименована в «Дельтализинг», а «Джон Дир файнэншл» – во Fleet Finance.

«Инсайт» планирует разместить в «Легионе II» собственных сотрудников и сдавать площади в аренду как дочерним компаниям группы, так и другим участникам рынка, пояснил ее представитель. По его словам, планов развивать проекты на рынке недвижимости у компании нет. Но «Инсайт», как инвестиционный холдинг, потенциально готов рассматривать финансово интересные сделки в разных областях, добавил он.

Рыночную стоимость «Легиона II» директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 6,5–7 млрд руб. Директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов говорит о 8–10 млрд.

Покупка данного объекта кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданной. Учитывая то, что у сторон уже есть опыт взаимодействия, логично, что Siemens продала актив именно «Инсайту», рассуждает Антонов. С ним согласен и Платов. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич называет этот бизнес-центр одним из наиболее качественных офисных проектов в центре Москвы, он всегда пользовался спросом у участников рынка. Об этом же говорит и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. По его словам, отделка помещений в нем продолжает оставаться актуальной для современных реалий, поэтому новым пользователям не надо будет нести дополнительные затраты на обустройство офисов. Базовая ставка аренды здесь может составлять от 35 000 до 37 000 руб. за 1 кв. м в год за помещение с текущей отделкой, считает он. Харкевич говорит о 45 000–50 000 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные платежи.

Сделка между Siemens и «Инсайтом» – одна из крупнейших на офисном рынке с начала года, отмечают консультанты. Пока рекорд принадлежит инвестфонду Balchug Capital, который выкупил бизнес-центра Pulkovo Sky (76 000 кв. м) рядом с аэропортом «Пулково» в Санкт-Петербурге у финских компаний EKE и Vicus. Кроме того, в этом году VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере столицы. ГК «Астра» также стала владельцем корпуса (22 000 кв. м) в деловом квартале Ostankino Business Park в Огородном проезде. В целом объем сделок по аренде и продаже офисов в I квартале 2023 г. составил 439 000 кв. м, что на 33% выше аналогичного периода прошлого года, говорит Бабиченко.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст