Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
118
10 403
II кв.'22
130
4 708
I кв.'22
106
4 990

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 177,85  (-6,58%)
1 099,12  (+2,49%)
3 934,38  (-29,13%)
17 152,26  (+24,06%)
1 265,86  (+0,48%)
76,70  (+0,55%)
Источник Investfunds

Компания PPF Real Estate закрыла сделку по покупке ТЦ "Невский центр" за 171 млн. евро

25.01.2019, Mergers.ru
PPF Real Estate закрыла сделку по приобретению торгового центра "Невский центр" в Санкт-Петербурге, сообщили в четверг – 24 января 2019 года, в пресс-службе компании.

"Компания завершила все финансовые и юридические процедуры в рамках закрытия сделки по покупке ТЦ "Невский центр" у компании Stockmann. О подписании данной сделки стоимостью 171 млн. евро компании объявили в октябре 2018 года", — говорится в сообщении.

В свою очередь Сбербанк в четверг – 24 января 2019 года, сообщил, что предоставил структурам PPF Group финансирование на приобретение торгового комплекса. Сумма заемных средств не раскрывается.

"Сбербанк предоставил финансирование структурам международной инвестиционной группы PPF, которое было направлено на приобретение торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге, стоимостью 171 миллион евро", — говорится в сообщении.

При этом, по словам заместителя председателя правления Сбербанка, руководителя блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолия Попова:

"Сложноструктурированная сделка включает не только классическое кредитование, но и реализацию продуктов департамента глобальных рынков Сбербанка, а также escrow-обслуживание в дочернем банке в Швейцарии - Sberbank (Switzerland) AG", — говорится в пресс-релизе банка.

В PPF Real Estate Russia отметили, что сейчас занимаются интеграцией актива в свою структуру.

«Торговый центр стал для нас первым активом в Санкт-Петербурге. Мы уже приступили к полноценной интеграции объекта и управляющей компании в структуру PPF Real Estate Russia и приложим все усилия, чтобы центр стал еще более комфортным и привлекательным для жителей и гостей города», – цитируются в сообщении слова директора департамента по связям с общественностью компании Виталия Краснюка.

Stockmann искал покупателя на свой последний актив в России с конца 2016 г. Для поиска была выбрана консалтинговая компания Colliers International. Объект рассматривали различные инвесторы – O1 Group, американская Hines, российские Avica, Malltech и холдинг «Империя», Morgan Stanley.

Стороны рассчитывали закрыть сделку до конца 2018 года. Ранее главным претендентом на объект назывался американский фонд Morgan Stanley, который, однако, позже от приобретения торгового комплекса отказался.

О подписании сделки между компанией Stockmann и PPF Real Estate стало известно в октябре 2018 года. Тогда представитель чешского девелопера Виталий Краснюк подчеркивал, что каких-то особых планов на "Невский центр" нет.

"Сейчас объект практически целиком сдан в аренду, подписаны соответствующие договоры, и у нас нет планов что-то менять ни по структуре арендаторов, ни по профилю ТЦ", — отмечал Краснюк. Он также называл сделку в 171 млн. евро весьма выгодной для компании.

В финском офисе Stockmann ранее сообщили, что компания не планирует в ближайшем будущем развивать или открывать какие-либо проекты в России.

"Невский центр", в который финский инвестор вложил 185 миллионов евро, открылся после реконструкции в ноябре 2010 года. Комплекс состоит из торгового центра, якорный арендатор которого – универмаг Stockmann, а также офисных помещений и подземного паркинга.

Он расположен на площади Восстания и первой линии Невского проспекта — главного торгового коридора города, по адресу: Невский проспект, 114-116. Непосредственная близость к станции метро "Площадь Восстания" и шаговая доступность от Московского вокзала, который является крупнейшим городским транспортным узлом, позволяет охватить примерно 80% населения Петербурга (более 4 млн. человек).

Согласно информации на сайте ТЦ, его общая площадь составляет 103 тысячи кв. м, (арендопригодная — 46 тыс. м2), из которых 19 тысяч кв. м занимает универмаг Stockmann.

В здании торгового комплекса содержится более 90 розничных и офисных ритейлеров, общая площадь магазинов составляет 46 тыс. м2. Якорным арендатором является АО "Стокманн" (Reviva Holdings Limited), который владел универмагами Stockmann в России с 2016 года.

Универмаг Stockmann предоставляет широкий выбор модной одежды, косметики, качественных продуктов и товаров для дома.

По состоянию на 31 декабря 2016 года ТЦ был заполнен на 96,7%, следует из материалов финской компании. При этом балансовая стоимость торгового центра в то время составляла €181 млн. ($225,4 млн.).

«Невский центр» отличается уникальным местоположением, благодаря чему он обеспечен постоянным большим трафиком. Средняя эффективная очищенная арендная ставка может составлять от 27 тыс. до 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Весь 2017 год загрузка «Невского центра» была близка к 100%. Это один из самых заметных торговых центров Петербурга. Рядом находится ТЦ «Галерея», который в 2011 г. за $1,1 млрд. купил Morgan Stanley.

«Невский центр» привлекал арендаторов ценовой категории чуть выше, чем в «Галерее», но за некоторых арендаторов торговые центры вступали в прямую конкуренцию.

Группа PPF осуществляет инвестиции в ряд отраслей, прежде всего в сфере банковских и финансовых услуг, телекоммуникаций, биотехнологий, недвижимости, страхования и сельского хозяйства. PPF присутствует в Европе, России, Азии и Северной Америке. Штаб-квартира компании находится в Чехии.

PPF Real Estate Holding является частью международной Группы PPF. Холдинг управляет портфелем объектов недвижимости. В частности, в Чешской Республике, Великобритании, Нидерландах, Германии, России и других европейских странах.

В настоящее время холдинг осуществляет комплексное обслуживание около 30 проектов, а объем активов, находящихся под его управлением, превышает 2 млрд. евро. Холдинг включает компании PPF Real Estate, которая работает в странах ЕС, и PPF Real Estate Russia, сфокусированную на российский рынок.

PPF Real Estate Россия входит в группу компаний PPF Real Estate Holding B.V., оказывает услуги в области строительства и управления объектами недвижимости и является одним из самых активных иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости. В России она владеет шестью проектами, прежде всего офисными зданиями и логистическими парками в Москве и Подмосковье.

Среди ее проектов – бизнес-парк Comcity (185 000 кв. м) на Киевском шоссе, складской комплекс «Южные врата», половина офисной части комплекса «Метрополис» рядом с метро «Войковская». Есть у компании опыт и в сегменте торговой недвижимости. В ее портфеле – ТРЦ «Ярмарка» в Астрахани и ТРЦ «М5 Молл» в Рязани.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст