Бывший губернатор Чукотки и владелец клуба «Челси» Роман Абрамович решил не останавливаться на недавнем приобретении бизнес-центра «Четыре ветра». 27 августа вечером стало известно, что компания Millhouse, управляющая активами предпринимателя, закрывает сделку по покупке находящегося по соседству БЦ «Белые сады». Сумма сделки может достигнуть $740 млн., сделав ее второй по величине после продажи «Белой площади» О1 Properties за $1 млрд. В качестве брокера данной сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.
Бизнес-центр был достроен в первой половине 2013 года. AIG/Lincoln контролирует 50% этого актива, 40% принадлежит «ВТБ Капиталу», еще 10% — Coalco.
Стратегия Романа Абрамовича по скупке высококачественных офисных объектов считается вполне оправданной. При этом стоит понимать, что за счет своего расположения это менее качественный актив, чем находящийся на первой линии БЦ «Белая площадь». Бизнес-центр только недавно был построен и еще не до конца заполнен арендаторами. Поэтому сегодня его стоимость может быть в районе $740 млн., однако после стабилизации актива не исключено ее повышение до $1 млрд. Ставка капитализации при заключении этой сделки, скорее всего, близка к 8,5%.
Бизнес-центр «Белые сады» расположен по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 27. Бизнес-центр White Gardens – это второй деловой комплекс премиум-класса, возведённый на территории Белого Квартала в сложившемся деловом кластере у метро «Белорусская», где находятся офисы известных консалтинговых компаний, крупных банков и юридических фирм. Грандиозный архитектурный ансамбль составляют два разноэтажных корпуса, соединенных светопрозрачной галереей-аркадой.
Общая площадь бизнес-центра почти 105 тыс. кв. м, из которых арендопригодных — 65 тыс. кв. м (офисная — 62,3 тыс. кв. м, торговая — 2,7 тыс. кв. м). Еще 38 тыс. кв. м занимает подземный паркинг на 960 машино-мест. Внутренняя инфраструктура комплекса включает отделения бары, кафе, рестораны, магазины, спа-салон, клинику и химчистку.
К БЦ «Белые сады» имеется отличный доступ с 1-й Тверской-Ямской и Ленинградского проспекта. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от Белорусского вокзала, где останавливается прямой аэро-экспресс из Шереметьево. Рядом находятся две станции метро «Белорусская» (Замоскворецкой и Кольцевой линии.)
Ключевая идея проекта – гармония функциональности и красоты. При высочайшем уровне инженерно-технического оснащения бизнес-центр «Белые Сады» соответствует статусу «зелёное здание»: для строительства были выбраны экологически чистые материалы, исключающие техногенное влияние на окружающую среду. Экстерьер зданий уникален: на каждом ярусе расположены просторные террасы с роскошными садами. Первые этажи представляют собой тщательно спланированную лаунж-зону, где размещены рестораны, бары и многочисленные сервисы.
Дизайнерская отделка лобби подчёркнуто элегантна: полы и стены облицованы светлым мрамором, установлена точечная система подсветки, для посетителей предусмотрены комфортабельные диваны. Эргономика внутреннего пространства великолепно продумана: офисы спроектированы в свободной планировке, а все рабочие места будут расположены у огромных панорамных окон. Недавно построенный бизнес-центр «Белые Сады» уже сейчас считается одним из самых престижных деловых комплексов Москвы. Свободные площади здесь займут крупнейшие международные и российские компании.