Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Корпорация Fosun хочет купить у "Гуты" здание в центре Москвы

13.06.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», группа "Гута" может продать китайской корпорации Fosun здание "Шевалдышевского подворья" на Никольской улице в Москве. Эксперты оценивают объект до $60 млн. Перед тем как его купить, китайцам нужно сначала закрыть сделку по приобретению комплекса "Военторг" на Воздвиженке.

"Шевалдышевское подворье" (другое название "Никольская", 15 тыс. кв. м) принадлежит группе "Гута" Юрия Гущина. Информация об объекте есть на сайте группы. Представитель "Гуты" сообщил, что "Никольская" — часть арендной недвижимости компании. Комментировать возможную сделку он не стал. Консультантом Fosun, по данным информированных источников, выступает JLL.

Fosun International основана в Шанхае Гуо Гуанчаном, которого Forbes называет "китайским Баффеттом". Корпорация инвестирует в недвижимость, туризм, металлургию (сейчас ведет переговоры о покупке 15% крупнейшего российского золотодобытчика "Полюс"), фармацевтику.

Также Fosun владеет французской курортной сетью Club Med, долями в турхолдинге Thomas Cook и цирковой компании Cirque du Soleil. В начале года консорциум Fosun и российской Avica получил одобрение на покупку МФК "Военторг", который оценивался в $167 млн. 18 мая 2017 года капитализация Fosun на Гонконгской бирже превысила $12,85 млрд.

Комплекс "Шевалдышевское подворье" построен во второй половине XVIII века. "Гута" купила его в 2006 году. Сделка оценивалась тогда в $80-90 млн.

Группа собиралась реконструировать объект таким образом, чтобы на первом этаже располагались помещения под стрит-ритейл, а выше — офисы. Среди арендаторов — сеть пончиковых Krispy Kreme, магазин "Терволина", "Крошка картошка".

Комментарий

По данным руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, ставка аренды офисов в комплексе сейчас составляет 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Нынешнюю стоимость "Шевалдышевского подворья" партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает в $55-60 млн.

Консультанты по недвижимости единодушны в том, что у "Шевалдышевского подворья" уникальное месторасположение. Наиболее перспективным вариантом повышения его доходности может стать создание комплекса апартаментов, считает директор по консалтингу и аналитике Knight Frank Ольга Ясько.

"Стоимость апартаментов на старте продаж может составить 1 млн руб. за 1 кв. м",— считает она, отмечая, что расположенные чуть выше по улице апартаменты в готовом комплексе St. Nickolas сейчас стоят в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

По мнению госпожи Ясько, добиться разрешения на такой проект может быть трудно: например, собственнику соседнего проекта по строительству "Чижевского подворья" (ул. Никольская, д. 8, стр. 1) не разрешили строительство апартаментов на первой линии улицы.

Оценить возможную доходность именно этого проекта эксперт затруднилась, так как непонятно, в каком объеме нужно будет сохранять исторический вид здания.

"В среднем по рынку доходность апартаментов на продажу составляет 10-20%",— говорит Ольга Ясько.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст