Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
88
9 897
III кв.'23
87
5 196
II кв.'23
104
5 372

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425
Сибирская угольная энергетическая компания / СУЭКНефтетранссервис
1 330

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 213,17  (+70,87%)
1 097,40  (+32,96%)
5 088,80  (+1,77%)
56 300,51  (+1 637,13%)
3 241,37  (+50,49%)
81,62  (-2,05%)
Источник Investfunds

Кредитор может стать совладельцем бизнес-парка К2

22.09.2017, Mergers.ru

По данным газет «Коммерсант» и «Ведомости», Федеральная антимонопольная служба сообщила, что одобрила ходатайство ООО «СБК премьер» на покупку 34% ООО «Аргус». По данным Kartoteka.ru, «Аргус» контролируется кипрской Cincom Investments Ltd, бенефициаром которой, в свою очередь, выступает офшор Bronnaya Partners Ltd.

«Аргус» — девелопер бизнес-парка К2, строительством которого занималась Storm Properties. Ее представитель заявил, что компания завершила работу над объектом в качестве технического заказчика в декабре прошлого года, отказавшись комментировать сделку со Сбербанком.

Источник на рынке недвижимости утверждает, что акционеры Storm Properties выступают основными собственниками К2. «СБК премьер» контролируется структурами Сбербанка, где от комментариев отказались.

Банк получит долю в «Аргусе» в ходе реструктуризации кредита компании, отмечает человек, близкий к участникам строительства комплекса. Размер долга ему не известен.

Владелец «Аргуса» точно не известен. Согласно ЕГРЮЛ его единственный собственник – кипрская Cincom Investments; ее бенефициары не раскрываются. Строительством комплекса занималась Storm Properties, принадлежащая одному из основателей ГК ПИК – Кириллу Писареву.

Еще до кризиса 2008 г. она планировала возвести в ходе этого проекта 250 000 кв. м, но позже его параметры были снижены до 93 000 кв. м. Сейчас здесь построено два здания на 37 000 кв. м, сказано на сайте объекта.

Storm Properties существует с 2005 года, в ее портфеле 1,76 млн. кв. м недвижимости, из них 855 тыс. кв. м приходится на офисы.

В 2010 году партнером девелопера в проекте К2 выступал зарегистрированный в США Marbleton Property Fund — совместный проект упраздненной в 2015 году Alfa Capital Partners (структура «Альфа групп») и американской инвестиционной компании J.E. Robert Companies. 

Marbleton Property Fund еще в 2012 г. отказался от инвестиций в российскую недвижимость и выставил «К2 бизнес-парк» на продажу, говорили тогда консультанты. В 2015 г. «Альфа-групп» в отчете сообщила о закрытии Alfa Capital Partners.

Структуры Сбербанка также инвестировали в К2. В ноябре 2013 года банк сообщил о предоставлении десятилетнего кредита на строительство объекта на общую сумму 4,2 млрд. руб.

Бизнес-парк К2 находится на Калужском шоссе в 2 км от МКАД, на территории Новой Москвы. По данным Colliers International, общая площадь комплекса из двух зданий составляет 41,7 тыс. кв. м, из которых пригодная для аренды площадь составляет 36,97 тыс. кв. м.

Marbleton Property Fund остается основным владельцем комплекса, знают два источника, близких к участникам строительства «К2 бизнес-парка».

Правда, по их словам, у объекта есть и другие собственники, например структуры, близкие к инвесткомпании Horizon Properties, которая в 2015 г. выкупила у финской Sponda ТЦ «Солнечный рай» (6 500 кв. м) в Раменском и БЦ «Бахрушин хаус» (5 000 кв. м).

Гендиректор «Аргуса» Алексей Володарский также возглавляет ООО «Капитал сити 17», принадлежащее Horizon Properties.

Комментарий

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский предполагает, что рыночная стоимость К2 составляет 2,9–3,78 млрд. руб. Гендиректор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект примерно в 3,5 млрд. руб.

«Сам бизнес-парк достаточно качественный, но вряд ли заинтересует институционального инвестора из-за проблем с заполняемостью, скорее какая-либо компания может купить его для собственных нужд, например, размещения бэк-офиса»,— рассуждает он.

Господин Казанский говорит, что сейчас уровень вакантности в К2 достигает 65%. Он связывает это с низкой востребованностью площадей за пределами МКАД.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает вакантность К2 в 80%. По его словам, это значительно хуже среднего показателя для расположенных за МКАД бизнес-центров (22–44%). В Москве этот показатель не превышает 19%.

«Рядом с К2 пока нет станций метро, и перспективы проекта не слишком радужные: пока на офисном рынке Москвы большой объем сравнимых по цене площадей, бизнес-центры за МКАД не будут пользоваться популярностью у арендаторов»,— замечает господин Лосюков.

Он предполагает, что динамика сдачи объекта может немного оживиться в 2019 году после открытия станции метро «Мамыри». По словам господина Лосюкова, средняя ставка аренды в К2 составляет 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, НДС и эксплуатационные расходы он оценивает в 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает готовые площади в «К2 бизнес-парке» в 4–4,5 млрд. руб.

Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 3–3,5 млрд. руб.

Балоев называет комплекс «современным объектом с интересной концепцией, который в силу непростой рыночной ситуации сложно сдается в аренду». В будущем, по его мнению, с учетом развития калужского направления, большого запланированного объема жилого строительства, развития транспортной инфраструктуры это место станет более популярным.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст