Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
121
12 162
II кв.'18
106
7 931
I кв.'18
133
9 599

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

Кредиторы Тельмана Исмаилова продадут ресторан «Прага»

10.07.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», здание ресторана «Прага» на Арбате в ближайшее время будет выставлено на торги: начальная стоимость комплекса площадью 9 900 кв. м – 2,2 млрд. руб. Это следует из сообщения владельца объекта – компании «Прага-АСТ», признанной в октябре 2017 г. банкротом. Дата торгов еще не определена.

«Прага» – один из самых известных и старейших ресторанов Москвы. Первые постройки на его месте появились еще XVII в. Трактир для московских извозчиков под нынешним названием открыт домовладелицей и меценатом Верой Фирсановой в 1872 г.

«Прага» неоднократно меняла владельцев и концепцию: после Октябрьской революции здание было национализировано и использовалось под магазины, столовую и даже библиотеку.

В середине 1990-х гг. мэрия Москвы продала «Прагу» группе АСТ семьи экс-совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Здесь группа разместила штаб-квартиру. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались проблемы с кредиторами – она начала терять активы.

Самого Исмаилова в 2015 г. суд признал банкротом. В конце 2017 г. бизнесмен оказался заочно арестован Басманным районным судом по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.

Основной кредитор «Праги» – входящий в группу ВТБ БМ-банк. Общий долг группы перед ВТБ – свыше 17 млрд. руб., рассказывал человек, близкий к кредиторам АСТ. ВТБ продолжит добиваться полного возврата кредитов группы АСТ, лишь сказал представитель госбанка.

Из сообщения «Прага-АСТ» следует, что вместе со зданием ресторана в лот также входят права на земельный участок на Арбате в 0,3 га, а также предметы мебели и техника. Отдельно за 500 000 руб. будет продано другое имущество компании – аквариумы, тестомешатель, электроплиты и проч.

$250 млн. предлагал аукционный дом Sotheby’s группе АСТ за ресторан «Прага», рассказывал Исмаилов в 2007 г. Представитель Sotheby’s тогда это не подтверждал. «Прагу» я никогда не продам, хотя это единственный проект группы, который не приносит прибыли, а просто для души», – говорил бизнесмен. В переделку объекта, по его словам, группа вложила $30 млн.

Кроме ресторана в залоге у ВТБ были и другие активы АСТ – торговый центр в Измайлове на 20 900 кв. м и бизнес-центр «Тропикано» на 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня.

В мае 2018 г. кредиторам с третьей попытки удалось продать комплекс в Измайлове. Покупателем стал банк «Авангард», согласившийся заплатить за торговый центр 1,55 млрд руб. – почти на четверть ниже начальной цены. Продать «Тропикано» пока не удалось: за него планировалось выручить 2,1 млрд. руб.

Комментарий

2,2 млрд. руб. за такой объект, как ресторан «Прага», – очень привлекательная цена, хотя здание и нуждается в реконструкции, считает директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексей Сидоров. Комплекс, по его мнению, может быть интересен как профильным инвесторам, так и конечным клиентам.

С ним согласен партнер Colliers International Станислав Бибик: «Прага» – трофейный актив с уникальным местоположением и широким спектром возможностей для дальнейшего использования, начиная от торговых площадей, заканчивая культурно-выставочными помещениями, рассуждает эксперт.

Инвесторам может быть интересно разместить там объекты стрит-ритейла, гостиницу или апартаменты, отмечает Сидоров.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст