По данным газеты "Деловой Петербург", миллиардер и "король госзаказа" Иван Шабалов может пополнить ряды крупнейших лендлордов Ленинградской области. Он вошел в состав акционеров неработающей птицефабрики "Лаголово", основной актив которой — 240 га на границе с городом. Землю уже начали переводить под жилье.
Владелец компании "Трубные инновационные технологии" московский миллиардер Иван Шабалов, занимающий 11–е место в рейтинге "Короли госзаказа" Forbes, выкупил долю в бывшей птицефабрике "Лаголово". Фабрика владеет 240 га в Ломоносовском районе Ленобласти на границе с Петербургом.
Сейчас идет рассмотрение поправок в генплан Лаголовского поселения. Когда эта процедура завершится, в агломерации Петербурга появится территория под жилье, которая уступит по масштабу только городу–спутнику Южный (476 га), проектам "Юнтолово" (432 га) и "Северная долина" (270 га).
А Иван Шабалов войдет в пятерку крупнейших лендлордов региона. Эксперты считают, что предприниматель заключил выгодную сделку. Цены на землю последние 3 года не росли.
Согласно раскрытию информации на начало 2017 года, Иван Шабалов через ООО "Агроинвест" владеет 33% в АО "Птицефабрика Лаголово". Остальное — у прежнего владельца компании Владимира Лихачева. Стороны сделку подтвердили.
Птицефабрика производила около 100 млн яиц и более 700 т мяса птицы в год, по данным отчетности. Но в 2013 году из–за резкого скачка цен на комбикорма производство остановили. С этого момента основным активом предприятия стала земля. Владимир Лихачев утверждает, что у него лично и у компании всего лишь около 100 га земли.
Источник в администрации Лаголово утверждает, что у АО "Птицефабрика Лаголово" и Владимира Лихачева лично в собственности не менее 240 га земли. В администрации Ломоносовского района говорят о том, что Владимир Лихачев, дружественные ему компании и АО владеют около 300 га земли.
Согласно годовой отчетности, у птицефабрики "Лаголово" только под посевы в 2013 году было отведено 185 га земли (плюс под самим предприятием находится более 40 га земли).
В администрации Ломоносовского района Лениграской области рассказали, что недавно получили заявку на перевод части земель под жилую застройку (для начала — 24,5 га). Этот вопрос будет рассматриваться на ближайшей комиссии района.
Сейчас мы исследуем рынок. Затем примем решение о конфигурации проекта", — сообщил представитель Ивана Шабалова. А Владимир Лихачев добавил, что около 42 га территории оставят под промзону, где будут пищевые производства.
"В Лаголовском поселении генпланом предусмотрены большие объемы жилья и промзоны, на которые идет поиск инвесторов, чтобы создать производства и рабочие места. В перспективе через 10 лет там будет проживать дополнительно не менее 20 тыс. человек", — говорит глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов.
Миллиардер Иван Шабалов занимает 11–е место в рейтинге "Короли госзаказа" Forbes. В 2016 году сумма господрядов его компаний составила 57,5 млрд рублей.
Его основной актив — инжиниринговая компания "Трубные инновационные технологии" (ТИТ), которая специализируется на поставках трубной продукции для нефтегазовой отрасли. В частности, компания поставляет трубы для газопровода "Сила Сибири" холдинга "Газпром".
Интересно, что участники петербургского рынка считают Ивана Шабалова конечным собственником компании "Кивеннапа". Формально она принадлежит его бизнес–партнеру Елене Русской.
В портфеле "Кивеннапы" пять проектов загородного жилья. Компания уже проявляет интерес к территории Лаголово, сообщил глава местной администрации Андрей Нарумов.
"Там можно построить до 1,4–2 млн м2 жилья. Инвестиции в проект такого масштаба составят 50–60 млрд рублей", — говорит Павел Бережной из ГК "С. Э. Р.".
"Средняя цена жилья здесь — 64,9 тыс. рублей за "квадрат" (на 7% ниже среднего рыночного показателя для пригородной зоны)", — сообщили в КЦ.
"Спрос на жилье на юге Петербурга составляет около 35% от общего спроса на пригороды и увеличивается ежегодно", — добавила Елизавета Яковлева из "Лаборатории метров".
Эксперты считают, что оптимальная стратегия освоения Лаголово — нарезать землю на лоты и продать застройщикам. Именно так развивал свои территории "Евроинвест" в Мурино (200 га) и "СВП Групп" в Кудрово (150 га).
По такой же схеме "Старт Девелопмент" строит город–спутник Южный (476 га). Иначе развивает свои участки — "Северную долину" (270 га) и "Юнтолово" (432 га) — только "Главстрой–СПб".
"Но это исключение. Большинству лендлордов удобнее привлекать партнеров, поскольку в одиночку не потянуть инженерную подготовку больших участков к застройке", — говорит Павел Бережной.
Арсений Васильев, генеральный Директор Гк "Унисто Петросталь":
"Можно только приветствовать, что это направление развивается. Оно весьма перспективное, в том числе и потому, что решаются вопросы транспортной инфраструктуры, в отличие от Всеволожского района, где девелоперы зашли в тупик и испытывают серьезные трудности.
Сейчас Красное Село и южные земли с их уже сложившейся социальной, транспортной инфраструктурой, местами приложения труда пользуются спросом у застройщиков. Новый серьезный инвестор, готовый вкладывать в развитие жилых и промышленных территорий, только добавит им ценности".