Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
68
8 012
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
90
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 470,88  (+15,06%)
1 173,68  (+13,08%)
5 011,12  (-11,09%)
63 585,64  (-197,41%)
3 035,86  (-38,64%)
86,90  (-0,52%)
Источник Investfunds

Mubadala и РФПИ могут купить долю в торговом центре «Авиапарк» на Ходынском поле

03.02.2020, Mergers.ru

Владельцы «Авиапарка» обсуждают продажу половины торгцентра на Ходынском бульваре с РФПИ и Mubadala, сообщили три источника “Коммерсанта” на рынке коммерческой недвижимости. Два источника  добавляют, что возможность покупки рассматривал и «Сбербанк Управление активами». Представитель РФПИ от комментариев отказался, в Сбербанке отрицают интерес к объекту.

«Авиапарк» — один из крупнейших торгцентров в Восточной Европе — занимает около 400 тыс. кв. м, из них 230 тыс. кв. м — арендная площадь. Посещаемость «Авиапарка» достигает 24 млн человек в год, указано на сайте торгцентра. Основным владельцем продаваемого пакета собеседники издания называют соучредителя Amma Development Михаила Зайца: связаться с ним в пятницу вечером не удалось. Один из собеседников “Коммерсанта” добавляет, что долями в «Авиапарке» также может владеть бывший сенатор и банкир Глеб Фетисов. Двое собеседников среди совладельцев называют также «Газпромбанк-Инвест». Если они и остались в составе собственников торгцентра, то их доли незначительны, уверен другой источник газеты.

Представитель господина Фетисова настаивает, что бизнесмен не владеет долями в «Авиапарке». В Газпромбанке уточнили, что банк, которому доля в торгцентре действительно принадлежала ранее, вышел из состава совладельцев объекта еще в 2017 году. При этом там добавили, что банк остается кредитором объекта.

Другие 50% долей «Авиапарка» принадлежат Игорю Ротенбергу, он не заинтересован в продаже, рассказали собеседники издания. Представитель семьи Ротенбергов отказался от комментариев. Один из источников издания заявил, что РФПИ и Mubadala обсуждение возможной сделки начали недавно и никаких параметров еще неизвестно. Другой собеседник газетыоценивает «Авиапарк» в $1,2–1,3 млрд. Ранее сообщалось, что у «Авиапарка» был кредит до $1 млрд. Но сейчас эта сумма значительно ниже, говорит один из источников “Коммерсанта”.

О планах по продаже половины «Авиапарка» газета «Ведомости» сообщала еще в 2017 году, но тогда конкретных претендентов не называлось. Это один из самых качественных объектов в российском ритейле, и, несмотря на то что сейчас у торговой недвижимости не лучшие времена, такие крупные торгцентры с растущим трафиком, как «Авиапарк», безусловно, пользуются спросом со стороны инвесторов, уверен партнер Colliers International Станислав Бибик.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков отмечает, что в 2019 году доля инвестиций в торговую недвижимость была выше других сегментов — 29%. Совокупный объем вложений достиг 76,7 млрд руб., увеличившись на 24% по сравнению с 2018 годом. По данным Knight Frank, в 2019 году средние ставки капитализации в объектах торгового сегмента составили 9,5–10,5%. Торговая недвижимость — выгодный инструмент для инвестирования, но уровень прибыли напрямую зависит от профессионального управления, так как потребности посетителей меняются молниеносно, отмечает господин Новиков.

Крупнейшей сделкой в сегменте торговой недвижимости в 2019 году стала другая покупка РФПИ и инвестиционного фонда Mubadala — консорциум приобрел половину торгового центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге, стоимость объекта целиком оценивалась в 70–80 млрд руб. При этом основным участником сделки выступает именно Mubadala. Долю РФПИ собеседники газеты оценивают менее чем в 1%, добавляя, что участие российской стороны — обязательное условие для работы ближневосточного фонда. Сумма сделки с «Авиапарком» может оказаться даже выше, чем в случае с «Галереей», заключает один из собеседников издания.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст