Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
107
10 528
II кв.'22
130
4 802
I кв.'22
105
4 913

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 195,17  (-15,78%)
1 141,07  (-5,21%)
4 027,72  (+0,46%)
16 540,00  (+42,52%)
1 214,30  (+6,22%)
83,91  (-1,43%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • На недвижимость семьи уфимского предпринимателя Владимира Глухова…

На недвижимость семьи уфимского предпринимателя Владимира Глухова ищут покупателей

Рынок клубной недвижимости Уфы сокращается. На продажу выставлены помещения ночного клуба «Проспект» и развлекательного комплекса «А-кафе», принадлежащие компаниям вдовы скончавшегося предпринимателя Владимира Глухова.

Продажей «Проспекта» семья рассчитывает улучшить положение компании «Регионфинанскомплекс», находящейся в стадии банкротства. Участники рынка полагают, что продать заведения быстро и дорого не получится: ночные клубы как бизнес перестали быть интересны, а перепрофилирование здания потребует больших вложений.

Члены семьи предпринимателя Владимира Глухова, скончавшегося в прошлом году от онкологического заболевания, будучи подозреваемым в хранении оружия и тяжелых наркотиков, намерены распродать принадлежащие им активы.

Покупателя ищут ночному клубу «Проспект» площадью 4 тыс. кв.м, принадлежащему компании «Регионфинанскомплекс». Ее единственным владельцем является вдова бизнесмена — Дамира Глухова. Она же подала иск о банкротстве предприятия.

Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, в конце апреля в «Регионфинанскомплексе» было введено внешнее управление. Внешний управляющий Данил Рыбалко пришел к выводу, что в 2014 году предприятие работало неэффективно и управлялось некомпетентным менеджментом.

Тем не менее, пояснил „Ъ“ господин Рыбалко, доводить компанию до конкурсного производства он не намерен, а планирует его оздоровить. Для этого ведется поиск покупателя или долгосрочного арендатора на помещение ночного клуба. Оценить стоимость актива арбитражный управляющий затруднился, отметив, что инвентаризация имущества еще не проводилась.

Клуб «Проспект», открытый в феврале 2004 года, в настоящее время не работает. Он занимает два этажа здания бывшего универмага, имеет отдельный вход. Во второй половине здания расположены торговые объекты. Клуб состоит из нескольких ресторанов.

Кредиторская задолженность «Регионфинанскомплекса» оценивается в материалах арбитражного суда в 170 млн руб. Из них 147,4 млн руб.— это долг предприятия Дамире Глуховой (у нее 86,2% голосов в совете кредиторов), еще 23,2 млн руб. составляет задолженность перед банком «Региональные финансы» (по данным Kartoteka.ru, через ряд ООО принадлежит физлицам Владимиру Глухову, Евгению Елкову, Олегу Компану, Гузель Гумеровой и Анжелике Мордвиной).

«Региональные финансы», как следует из материалов суда, в 2007 году выдали «Регионфинанскомплексу» 21,8 млн руб. кредита под 18% годовых. Срок расчетов по кредиту истек в 2012 году, заемщик не рассчитался. В октябре 2014 года, после взыскания банком задолженности в суде, на помещения «Проспекта» был наложен арест. Дамира Глухова пыталась приостановить исполнительное производство в арбитраже до окончания банкротного процесса, но суд в удовлетворении этого ходатайства отказал.

На отдельно стоящее здание «А-кафе» на остановке «Госцирк», по словам Данила Рыбалко, также ищется покупатель. Клуб принадлежит компании «Самита», единственным владельцем которой является госпожа Глухова.

Подробности финансового положения «Самиты» арбитражный управляющий не комментирует, а сама компания отчетности не публикует. В отличие от «Проспекта» «А-кафе» — действующее предприятие.

Участники рынка недвижимости рассказали „Ъ“, что продажа «Проспекта» и «А-кафе» является предметом обсуждения на рынке с начала года. «За них просили от 85 тыс. руб. за квадратный метр, потом цена опустилась до 50 тыс. руб., но покупателя до сих пор не нашлось»,— рассказал один из собеседников на рынке.

Уфимские рестораторы считают, что быстро и дорого продать эти активы нереально. «Рынок в ожидании. Получить кредиты непросто, а на реконструкцию „Проспекта“ нужны немалые средства — примерно 80–100 тыс. рублей на квадратный метр,— говорит владелец сети ресторанов Сергей Белкин.— Не представляю, кто в сегодняшних условиях сможет вложить эти деньги».

Уфимские рестораторы считают, что быстро и дорого продать эти активы нереально. «Рынок в ожидании. Получить кредиты непросто, а на реконструкцию „Проспекта“ нужны немалые средства — примерно 80–100 тыс. рублей на квадратный метр,— говорит владелец сети ресторанов Сергей Белкин.— Не представляю, кто в сегодняшних условиях сможет вложить эти деньги».

Директор ресторана Gastro Gallery Restaurant & Bar Гульнара Имаева согласна, что площадям «Проспекта» нужна серьезная реконструкция. «Скорее всего, там вообще нет смысла сохранять профиль заведения. В этом помещении гораздо более уместен, например, фитнес-клуб»,— считает она.

«Формат ночных клубов во всем мире поменялся в сторону уменьшения площадей. Большие заведения уже не востребованы. Поэтому, если честно, перспектива этих площадей пока не просматривается. Я бы, например, их даже бесплатно не взял, так как это скорее тяжелое финансовое бремя, нежели перспективный актив»,— отмечает владелец ресторана Cafe La Ruche Андрей Шмергельский.

Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев согласен, что в случае с «Проспектом» можно говорить не о продаже бизнеса, а только о продаже недвижимости, так как «клубы как бизнес не интересны — прошли те времена».

«Сейчас все ищут помещения подешевле. Покупать интерьер и оборудование никто не готов. Поэтому „красная цена” что „Проспекта”, что „А-кафе” — это 50–60 тыс. рублей за квадратный метр с дальнейшей перспективой перепрофилирования площадей, например, под офис. По этой же причине сдать эту недвижимость в аренду проблематично — ни один арендатор не будет в нее вкладываться»,— заключил эксперт.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст