Банк «Уралсиб» может вернуть две трети из 3 млрд руб. долга новосибирской группы ЦУМ. «Уралсиб» отсудил у владельцев новосибирских ЦУМа и ГУМа Юрия Глазычева и Владимира Ефименко оба торговых центра (входящих в Группу ЦУМ и заложенных в банке) и попросил суд определить порядок продажи залога. Арбитражный суд Новосибирской области 18 сентября 2013 г., обратив взыскание на залог, санкционировал его продажу на публичных торгах и установил начальную цену объектов.
ЦУМ (трехэтажное здание площадью 12 674 кв. м и земельный участок под ним — 12 762 кв. м) будет стоить около 747,7 млн руб., ГУМ (17 000 кв. м, торговая — 6 400 кв. м) — более 1,2 млрд руб. Также за 233 млн руб. будут продаваться восемь векселей группы (по решению суда совокупная стартовая стоимость в 100 раз меньше номинала). Начальную продажную цену имущества суд определил, исходя из оценки центра независимой оценки «Ассоль».
В ходе торгов цена на ЦУМ (с учетом земли) может подняться до 900 млн руб. У ЦУМа остаются неплохие рыночные возможности, если его перепрофилировать, сменить концепцию, посадить квалифицированных арендаторов. Новому владельцу придется вложить в реконцепцию торгового центра около $500 на 1 кв. м. Торговые площади ЦУМа занимают 74 арендатора, якорного арендатора нет. ТЦ расположен в центре Новосибирска между пл. Ленина и железнодорожным вокзалом Новосибирск-Главный, на перекрестке оживленных Вокзальной магистрали (средоточие торговых галерей) и ул. Димитрова.
У ГУМа рыночные возможности заведомо гораздо хуже. Он расположен в левобережной части города рядом с мощными ТРЦ «Сан сити» (90 000 кв. м) и ТЦ «Версаль» (40 000 кв. м). В ГУМе около 70 арендаторов, якорного также нет. Покупателю придется вложить в реконцепцию ГУМа $2 000-2 500 на 1 кв. м, чтобы повысить его конкурентоспособность. Первые торги по продаже ГУМа, скорее всего, не состоятся, «Уралсибу» придется проводить голландский аукцион (на понижение), чтобы реализовать объект.
Тем не менее, покупатели должны найтись на оба объекта. Сейчас, когда кризисные явления становятся все более видимыми, на рынке появились хантеры, готовые скупать неудачные торговые проекты. Это, возможно, будут институциональные инвесторы: фонды прямых инвестиций или профильные лендлордовские корпорации.
По данным газеты «Коммерсантъ», Группа ЦУМ состоит из двух основных активов. Центральный универсальный магазин «Новосибирск» торговой площадью 12,5 тыс. кв. м, находящийся на Вокзальной магистрали, позиционируется как «магазин для всей семьи». Здесь группа в основном ведет самостоятельную торговую деятельность по нескольким направлениям («Силуэт» — одежда, обувь, текстиль для дома, детские товары; «Элит» — парфюмерия, косметика, подарки, посуда; «Электробыт» — электробытовая техника, хозтовары, часы, фотоаппаратура, интерьер и др.). Другой крупный торговый комплекс группы — ГУМ, известный под названием «Россия», расположен на площади Маркса, в левобережной части города. Его общая площадь около 17 тыс. кв. м., из них торговая — 6,5 тыс. кв. м.