ГК «Гедон» бизнесмена Игоря Лазуренко планирует продать один из своих крупнейших девелоперских активов — одноименный бизнес-центр общей площадью 11 тыс. кв. м в центральной части Ростова-на-Дону. В компании готовы рассматривать предложения о покупке обоих зданий центра, либо могут продать его по частям. Решение о продаже актива примерной стоимостью 500 млн руб. связано с общей политикой группы, планирующей уделять больше внимания развитию автомобильного бизнеса («Гедон» является одним из крупнейших южнороссийских автодилеров).
БЦ «Гедон» сейчас находится в залоге у «Сбербанка». Однако, ГК «Гедон» вовремя выполняет все обязательства по кредитам. Она кредитуется у ряда финансовых организаций, в том числе у «Возрождения», «Кубанькредитбанка».
На ростовском рынке недвижимости сейчас нет аналогичных предложений. Однако желающих купить центр целиком не так уже много, поэтому наиболее вероятным вариантом выглядит его поэтажная реализация. Приобрести здания целиком могут крупные коммерческие холдинги, госкомпании, либо зарубежные инвестиционные фонды. Правда, иностранцы в последнее время не проявляют интереса к коммерческой недвижимости в российских регионах.
БЦ «Гедон» начали строить в начале 2000-х годов с частичным финансированием за счет кредитных средств «Сбербанка». Объект был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Бизнес-центр «Гедон» — современный деловой комплекс, расположенный в самом сердце города Ростова-на-Дону. «Гедон» удачно вписался в старинную архитектуру двух самых оживленных магистралей — пр. Буденновского и ул. Красноармейской. Это обеспечивает удобный подъезд и отличную транспортную доступность.
Бизнес-центр состоит из нового 13-этажного здания площадью 6 тыс. кв. м на проспекте Буденновский и восьмиэтажного реконструированного площадью 5 тыс. кв. м по улице Греческого города Волос, связанных между собой стеклянной галереей на уровне второго этажа.
Особенностями бизнес-центра, выделяющие его среди остальных офисных зданий, являются: расположение в центральной части города; комфортабельные офисы различной планировки; возможность организации собственной кухни\санузла в офисном помещении; соременная инженерия; автономная система электроснабжения; высокая безопасность; развитая инфраструктура; круглосуточный доступ в здание; широкий спектр дополнительных услуг; наземная парковка; профессиональная управляющая компания; единый собственник.
Современная архитектура здания и его величественность сразу обращает на себя внимание. Огромные витринные окна обеспечивают как внешнюю привлекательность, так и уютную, светлую обстановку в офисном помещении. В 2012 году БЦ получил категорию А.
«Гедон» заполнен арендаторами более чем на 80%. При этом арендные ставки варьируются в зависимости от договоренностей от 1 тыс. до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. У управляющей компании бизнес-центра особая политика подбора арендаторов, больше ориентированная на престиж. В частности, там садятся крупные и известные структуры. Среди арендаторов площадей «Гедона», в частности,— венгерское торговое представительство, ГК «ПИК», ИА «Интерфакс».