Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Пермский ТРЦ «Разгуляй» продан московской компании за 266 млн. рублей

10.07.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», у одного из крупных коммерческих объектов в центре Перми обозначился новый владелец. Основной имущественный актив ООО «Компания „Пивооптторг“» (входила в пермскую ГК «Добрыня») в конце мая 2017 года был реализован на торгах в рамках банкротства общества.

На аукцион были выставлены 9/10 долей в праве общей долевой собственности на административно-торговое здание по ул. Пермской, 7 (ТРЦ «Разгуляй», общая площадь — 6,7 тыс. кв. м), включая роллердром, половину доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м, а также право аренды участка площадью 1,3 тыс. кв. м.

Стартовая цена актива составляла 266,08 млн руб., шаг аукциона — 5%, задаток — 20% от начальной стоимости.

На торги была подана только одна заявка, они признаны несостоявшимися. Договор может быть заключен по начальной цене с единственным участником, который признан победителем. Им стало ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва).

По данным kartoteka.ru, общество создано в 1996 году, основной вид деятельности — аренда или управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Учредителем ООО является «Ремасет Сервисез Инк» (Белиз), гендиректором — Жанна Хмелина.

Ранее «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» владело долями в ООО «Алькор Холдинг Групп», которое сейчас принадлежит президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову.

По сведениям открытых источников и картотеки арбитражного суда, с начала 2000-х ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» выступало инвестором проекта реконструкции под офисно-деловые центры домов в Москве на ул. Садовнической, 10 и 39 и на ул. Зацепа, 33. Инвестиционный контракт был заключен с правительством Москвы. Сроки реализации проекта несколько раз сдвигались.

В самом Агентстве в конце мая текущего года подтвердили, что компания была признана победителем на торгах, и в то время проходило оформ­ление сделки. В компании уточнили, что банк покупателем не является, а дальнейшие планы по активу пока не определены.

ТРЦ «Разгуляй» — девелоперский проект ГК «Добрыня». Объект был сдан в экс­плуатацию в 2011 году, застройщиком выступало ООО «Компания „Пивооптторг“». Компания владела 9/10 долей в праве общедолевой собственности на объект, 1/10 доли принадлежит ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“» (также входило в ГК «Добрыня»).

Несколько лет назад ГК «Добрыня» столкнулась с финансовыми сложностями, в частности, в 2015-м была закрыта одноименная розничная сеть, бывшая одним из якорных арендаторов в «Разгуляе». У структур ГК сформировалась задолженность, в том числе перед несколькими банками (Сбербанк, ВТБ24, АКБ «Авангард»).

С заявлением о банкротстве компании «Пивооптторг» в 2015 году обратилась налоговая инспекция, в марте прошлого года в отношении общества было введено конкурсное производство.

Сумма задолженности составляла более 450 млн. руб., основным кредитором является банк «Авангард». Первые торги по продаже были объявлены прошлой осенью, но были заблокированы через арбитраж из-за разногласий между кредиторами по цене продажи.

Комментарий

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев удивлен результатами аукциона:

«Для Перми, мне кажется, это достаточно уникальная ситуация. Обычно активы на торгах по банкротству реализуются не с первой попытки и по стоимости в два-три раза меньше первоначальной — инвесторы ждут понижения цены.

Тем более, в данном случае продается не объект недвижимости целиком, а доли в праве. Доля — своеобразная вещь, ведь при решении любого вопроса будет необходимо учитывать позицию и других владельцев. Это определенное обременение».

Оно, по мнению эксперта, также будет иметь значение, если новый собственник решит перепродать актив. «В любом случае, найти покупателя на такой крупный объект сегодня сложно», — добавляет господин Ананьев.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст