Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'17
129
8 820
III кв.'17
152
16 005
II кв.'17
156
9 108

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Pamplona Capital ManagementParexel
5 000
РоснефтьEssar Oil Limited (EOL)
3 900
United Capital Partners (UCP)Essar Oil Limited (EOL)
3 185

Петербургская группа ЛСР может продать свой завод по производству панелей и железобетонных изделий в Москве

28.12.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что группа ЛСР Андрея Молчанова продает свой домостроительный комбинат (ДСК) «ЛСР. Строительство — Москва»,  рассказали два источника на рынке недвижимости.

Собеседник, близкий к компании, сказал, что это один из вариантов управления активом. «Изучаются разные возможности: продать, если найдется покупатель, или включить в реновацию»,— сказал он.

В пресс-службе ЛСР сообщили, что компания находится в постоянном поиске решений по повышению эффективности своих активов, но на сегодняшний день не принимала решений закрыть, законсервировать или продать московский завод. «Он продолжает выполнять обязательства перед заказчиками в полном объеме»,— подчеркнули в компании.

ДСК «ЛСР. Строительство — Москва» (ранее назывался Комбинат ЖБИ-6) основан в 1955 году, частью группы ЛСР стал в 2006 году. Производит плиты наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, арматуру. Производственная мощность — 250 тыс. кв. м жилья или 150 тыс. кубометров железобетонных изделий в год.

В Москве у ЛСР самое маленькое производство. Все домостроительные комбинаты группы (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) производят 1 млн кв. м жилья ежегодно.

По оценкам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, ежегодный объем производства столичного комбината ЛСР почти в два раза меньше, чем у ее производств на северо-западе страны и мощностей группы ПИК в Москве.

Один из крупнейших домостроительных заводов сейчас у ФСК «Лидер» — его ДСК-1, купленный в прошлом году, располагает мощностями на 1 млн. кв. м жилья.

Оценить стоимость ЖБИ-6 участники рынка затруднились. Для сравнения, концерн «Крост» сейчас строит в Подмосковье ДСК мощностью около 200 тыс. кв. м в год стоимостью в 2 млрд. руб.

ЛСР, по данным единого реестра застройщиков, занимает второе место среди крупнейших строительных компаний в России. На начало декабря группа строит 3,8 млн. кв. м жилья. Масштабные проекты в Москве — «Зиларт» и «Лучи». Основной владелец и гендиректор ЛСР — ее основатель Андрей Молчанов.

Госпожа Гордеева говорит, что в последние несколько лет ЖБИ-6 загружен только на 40–60%. По итогам 2016 года выручка комбината составила 7,1 млрд. руб., из них 2,9 млрд. руб. пришлись на обеспечение собственных проектов ЛСР, 4,2 млрд. руб.— на продажи другим покупателям.

По мнению аналитика, если комбинат не загружен работой в рамках проектов группы, оставлять его при маржинальности в 10% как самостоятельный бизнес неэффективно:

«Насущная для ЛСР проблема — поиск более рациональных способов использования финансовых ресурсов и структуры капитала в условиях растущего долга».

Долг ЛСР по итогам первого полугодия этого года составил 62,2 млрд. руб., более половины его — кредиты Россельхозбанка.

Два с половиной года назад долговая нагрузка была более чем в два раза меньше — 25,8 млрд. руб. Господин Молчанов объяснял ее рост запуском крупных проектов комплексного освоения территорий, которые требуют существенных вложений в первое время работы.

Комментарий

Покупка завода у ЛСР может быть оправданной для компаний, которые смогут загрузить ДСК для обеспечения собственных проектов.

По оценкам директора по развитию ДСК-1 Григория Алтухова, три-четыре года назад доля индустриальных новостроек в общем объеме строительства не превышала 10–15%, но потом стала расти.

«Это случилось, когда производители предложили рынку новые, современные серии материалов, которые стали использовать крупные застройщики»,— говорит господин Алтухов, отмечая, что сейчас около 30% первичного рынка в столичном регионе приходится на индустриальные дома.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст