По данным газеты «Коммерсант», петербургская компания "А плюс девелопмент", строящая складскую и индустриальную недвижимость, может выйти на рынок Подмосковья.
О том, что "А плюс девелопмент" запланировала два новых проекта в Подмосковье, рассказал директор по развитию бизнеса компании Антон Бондаренко. Не раскрывая подробностей, он сообщил, что компания будет заниматься двумя участками по 100 га на севере и юге области.
Один из источников на рынке недвижимости указывает, что в первом случае речь идет о сотрудничестве с группой ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых в рамках строительства логистического комплекса "Чашниково", который планируется построить на 182 га в Солнечногорском районе (24 км от МКАД).
""А плюс" выступает в проекте консультантом и помогает с привлечением арендаторов по схеме built-to-suit",— пояснил вице-президент ПСН Владислав Рябов.
Второй участок на юге Подмосковья выкуплен "А плюс" и находится между автодорогой А108 ("большая бетонка") и Чеховым.
Компания "А плюс девелопмент" основана в 2006 году в Санкт-Петербурге. Собственник бизнеса Петр Гавырин. Сейчас ее совокупная площадь земельных активов составляет 300 га.
В портфеле "А плюс девелопмент" семь реализованных индустриальных парков общей площадью 186 га в Татарстане (территория ОЭЗ "Алабуга"), Санкт-Петербурге (Пушкин, Колпино, Шушары), Пермском крае, Екатеринбурге и Волгограде.
В пуле арендаторов компании — Auchan Retail Russia, X5 Retail Group, производители автомобилей Scania AB и Nissan Motor Co, специализирующаяся на хлебобулочных изделиях ГК "Дарница", Danone и другие.
"А плюс девелопмент" в будущем планирует в два раза увеличить портфель своих проектов, инвестировав 3 млрд руб. в покупку и развитие 300-500 га в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Челябинске, Новосибирске, Екатеринбурге и Самаре, рассказывают в самой компании.
По словам господина Бондаренко, площадь каждого из участков будет составлять 50-100 га, на которых можно построить до 300-400 тыс. кв. м недвижимости.
"Выбранные регионы кажутся нам перспективными, практически по каждому из них есть запросы от потенциальных арендаторов, среди которых федеральные ритейлеры",— объяснил он.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что в выбранных "А плюс" городах сейчас наблюдается нехватка качественных площадей: уровень вакансии не превышает 3-4%.
Но не все консультанты так позитивны. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что, хотя складской рынок в регионах продолжает развиваться, проекты в индустриальной недвижимости остаются рискованными.
"По статистике, в существующих индустриальных парках достаточно высок уровень вакансии — примерно 50%, что связано с ростом предложения такой недвижимости в России",— объясняет он.
"Перспективам "А плюс" может помешать сложившаяся финансовая ситуация в компании, - полагает один из участников рынка. - В базе арбитражных судов есть два иска от Альфа-банка на общую сумму 3,07 млрд руб. к "А плюс парк Пушкин" и ИСК "Балтик-строй". Проект в Пермском крае также может быть снят с баланса компании из-за долгов".
"Информация о состоянии нашего проекта в Перми не имеет ничего общего с действительностью, — парирует Антон Бондаренко из “А плюс девелопмент”.— Наш проект реализуется по графику и без привлечения банковских или каких либо внешних денег. Долгов ни перед кем, не имеем".