Инвесткомпания «Платформа», созданная акционером ПИК Сергеем Гордеевым, вошла в проект недостроенного торгово-развлекательного комплекса «Фаворит» на Южнобутовской улице, рассказал человек, близкий к одной из сторон сделки. Информацию подтвердили два осведомленных консультанта.
Представитель «Платформы» от комментариев отказался. Но входящая в «Платформу» Praktika Development будет заниматься управлением объектом и заполнением его арендаторами, заявил «Ведомостям» гендиректор компании Булат Шакиров.
ТРЦ «Фаворит» общей площадью 37 000 кв. м — один из столичных долгостроев. Как следует из постановления правительства Москвы, фирма «ООО «Фаворит альянс» должна была закончить этот объект (тогда его площадь составляла 25 800 кв. м) в течение 2003-2004 гг. Сроки строительства неоднократно продлевались: сперва до 2007 г., затем еще на пять лет. При этом комплекс уже к началу 2006 г. был готов на 95%, однако ввести его в эксплуатацию так и не удалось.
За это время у «Фаворит альянса», судя по искам в картотеке арбитражных дел, накопились долги. Например, фабрике «Моснитки» (правопреемник одного из участников проекта — Дирекции капитального строительства) «Фаворит альянс» должен 133,5 млн руб., а департамент имущества Москвы подал к фирме иск о взыскании 7,3 млн руб.
По заявлению компании «Габенор холдингз лимитед», перед которой суд признал долг в размере около 380 млн руб., в сентябре 2014 г. Арбитражный суд Москвы обратил взыскание на недостроенный ТРЦ «Фаворит» и участок. Залоговая стоимость торгового центра составляет 1,53 млрд руб., а прав аренды участка (около 0,9 га) — 154,1 млн руб., сказано в решении суда.
«Габенор холдингз» аффилирована с «Платформой», говорит источник в последней. По его словам, все судебные разбирательства на сегодняшний день прекращены, а сама «Платформа» стала совладельцем «Фаворит альянса» с долей более 50%.
По данным ЕГРЮЛ на 16 января 2015 г., «Фаворит альянс» принадлежал в равных долях его гендиректору Бадри Кучухидзе и Анне Тишиной. Последняя, по словам собеседника «Ведомостей», больше не является совладельцем компании.
Долю Кучухидзе «Платформа» выкупать не планирует, говорит источник в компании: «Мы либо совместно выставим ТРЦ на продажу, либо достроим и введем его в эксплуатацию».
В нынешнем состоянии ТРЦ «Фаворит» может стоить около 3,5 млрд руб., считает региональный директор JLL по России и СНГ Наталья Тишендорф. Станислав Бибик из Colliers International говорит о 3 млрд руб., добавляя, что после ввода здания в эксплуатацию цена может вырасти до 4 млрд руб.
Инвестиции в достройку «Фаворита» могут составить около 1 млрд руб., подтверждает источник в «Платформе». После заполнения комплекса арендаторами его стоимость может составить около 7 млрд руб., говорит Шакиров из Praktika Development.
«Благодаря расположению вблизи ст. метро “Бульвар Адмирала Ушакова” этот торговый центр в 2006 г. мог стать ритейл-бомбой района, которая бы собрала весь спрос», — вспоминает Татьяна Ключинская из JLL.
Сегодня же этот район отличается достаточно высокой конкуренцией, отмечает Андрей Новиков из CBRE. В качестве примера он называет уже готовые торговые центры «Витте молл», «Северное сияние» и «Вива», а также строящиеся «Алфавит» и «Бутово молл». «Чтобы занять свою нишу на рынке, “Фавориту” даже при всей успешности его локации нужно тщательно продумать концепцию», — делает вывод Ключинская.