Лев Леваев и Александр Чигиринский внезапно решили продать один из самых привлекательных офисных комплексов Москвы. AFI Development и группа «Снегири Девелопмент» до конца января уступят офшору Capricornus Investments Limited бизнес-центр «Четыре ветра» за $208 млн. Его конечным собственником станет Роман Абрамович.
До конца января 2013 года структура Льва Леваева рассчитывает продать 50% акций компании Westec Four Winds Limited, которая построила на 1-й Тверской-Ямской улице офисно-жилой комплекс «Четыре ветра» (общая площадь — 69,7 тыс. кв. м). Сегодня в собственности Westec Four Winds Limited находится вся коммерческая часть МФК «Четыре ветра». Это офисы класса А (общая площадь — 28 тыс. кв. м), а также магазины, фитнес-центр и подземный паркинг в жилых башнях комплекса (6 тыс. кв. м). Именно эти активы вошли в периметр сделки, контрагентом которой выступает зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания Capricornus Investments Limited.
Этот офшор к февралю должен консолидировать 100% Westec Four Winds Limited. Помимо AFI Development свою долю (50%) в компании-застройщике «Четырех ветров» продает также S&T Equity (Overseas) Limited, которая входит в группу «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского. Стороны уже согласовали условия сделки и подписали соответствующее соглашение. Каждый продавец выручит за свой пакет по $104 млн.
Тем не менее для покупателя «Четырех ветров» конечная цена актива составит $371 млн. Помимо коммерческой недвижимости Capricornus Investments Limited достанутся обязательства Westec Four Winds Limited. Эта компания задолжала банку Nordea $163 млн. В то же время стоимость активов должника на 30 сентября составляла $323,8 млн., утверждают в AFI Development. В этом году Westec Four Winds Limited принесет компании Льва Леваева прибыль в размере $16,5 млн.
Продажу этого актива в AFI Development объясняют необходимостью сосредоточиться на девелоперском бизнесе в ущерб владению и управлению построенной недвижимостью. По итогам сделки она принесет «дочке» Льва Леваева доход в размере $50 млн., резюмируют в AFI Development.
Бизнес-центр «Четыре ветра» расположен в центре Москвы, на улице Большая Грузинская, около станции метрополитена «Белорусская». БЦ «Четыре ветра» входит в состав одноименного жилого и офисного центра на Большой Грузинской улице. Общая площадь комплекса — 69,7 тысячи квадратных метров. 28 тысяч «квадратов» занимают офисы класса «А», кроме того, в центре расположены магазины, подземный паркинг и фитнес-центр.
БЦ «Четыре Ветра» («Four Winds Plaza») - современный офисный комплекс класса «А» с архитектурной концепцией мирового уровня. БЦ «Четыре Ветра» представляет собой десятиэтажное здание с тремя независимыми входами, зоной ресепшн и лифтовыми блоками. БЦ «Four Winds Plaza» - одно из лучших офисных зданий в Москве.
Бизнес-центр Four Winds Plaza построен по стандартам коммерческой недвижимости «А»-класса: он высокотехнологичен, современен и крайне презентабелен. Известнейшие архитекторы Москвы, которые работали здесь, за счет изысканного тонированного фасада закругленной формы, смогли сделать постройку необычной и крайне привлекательной формы.
Бизнес-центр является частью большого комплекса «Четыре ветра», в составе которого есть не только офисы, но и жилые помещения. Таким образом, можно получить квартиру прямо рядом с местом работы и значительно экономить время на дороге!
Безусловно, стоимость аренды офиса в бизнес-центре «Четыре ветра» будет несколько выше, чем во многих других деловых комплексах. Но в этом нет ничего удивительного, ведь качество офисных площадей, а также окружающий комфорт и стиль действительно стоят многого. Подвесные потолки, стеклянные перегородки, великолепные санитарные комнаты, все необходимые телекоммуникационные каналы — здесь все продумано до мелочей, а потому заниматься бизнесом в офисном центре весьма удобно.
Это чисто коммерческая сделка, которая не обусловлена нехваткой офисных помещений для Millhouse, отметил источник в окружении Романа Абрамовича
Участники рынка неоднозначно оценивают этот актив. Долг перед Nordea обрекает бизнес-центр «Четыре ветра» на низкую доходность, считает топ-менеджер западной консалтинговой компании. Сегодня на рынке мало качественных объектов с таким эксклюзивным расположением, как у «Четырех ветров», парирует партнер S.A.Ricci Владимир Авдеев.
«С точки зрения продажи площадей конечному собственнику сопоставимых предложений на рынке сейчас нет, — соглашаются эксперты CBRE. — На сегодняшний день построенное в 2007 году офисное здание полностью сдано в аренду». Офисную часть «Четырех ветров» CBRE оценивает в $302,9 млн. — из расчета $13,8 тыс. за 1 кв. м арендуемой площади.