Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
115
11 353
II кв.'18
103
7 644
I кв.'18
132
9 564

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

Помимо одного из самых привлекательных офисных комплексов Москвы, Роман Абрамович получит и долг бизнес-центра

18.12.2012, РБК Daily

Лев Леваев и Александр Чигиринский внезапно решили продать один из самых привлекательных офисных комплексов Москвы. AFI Development и группа «Снегири Девелопмент» до конца января уступят офшору Capricornus Investments Limited бизнес-центр «Четыре ветра» за $208 млн. Его конечным собственником станет Роман Абрамович.

До конца января 2013 года структура Льва Леваева рассчитывает продать 50% акций компании Westec Four Winds Limited, которая по­строила на 1-й Тверской-Ямской улице офисно-жилой комплекс «Четыре ветра» (общая площадь — 69,7 тыс. кв. м). Сегодня в собст­венности Westec Four Winds Limited находится вся коммерческая часть МФК «Четыре ветра». Это офисы класса А (общая площадь — 28 тыс. кв. м), а также магазины, фитнес-центр и подземный паркинг в жилых башнях комплекса (6 тыс. кв. м). Именно эти активы вошли в периметр сделки, контрагентом которой выступает зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания Capricornus Investments Limited.

Этот офшор к февралю должен консолидировать 100% Westec Four Winds Limited. Помимо AFI Development свою долю (50%) в компании-застройщике «Четырех ветров» продает также S&T Equity (Overseas) Limited, которая входит в группу «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского. Стороны уже согласовали условия сделки и подписали соответствующее соглашение. Каждый продавец выручит за свой пакет по $104 млн.

Тем не менее для покупателя «Четырех ветров» конечная цена актива составит $371 млн. Помимо коммерческой недвижимости Capricornus Investments Limited достанутся обязательства Westec Four Winds Limited. Эта компания задолжала банку Nordea $163 млн. В то же время стоимость активов должника на 30 сентября составляла $323,8 млн., утверждают в AFI Development. В этом году Westec Four Winds Limited принесет компании Льва Леваева прибыль в размере $16,5 млн.

Продажу этого актива в AFI Development объясняют необходимостью сосредоточиться на девелоперском бизнесе в ущерб владению и управлению построенной недвижимостью. По итогам сделки она принесет «дочке» Льва Леваева доход в размере $50 млн., резюмируют в AFI Development.

Бизнес-центр «Четыре ветра» расположен в центре Москвы, на улице Большая Грузинская, около станции метрополитена «Белорусская». БЦ «Четыре ветра» входит в состав одноименного жилого и офисного центра на Большой Грузинской улице. Общая площадь комплекса — 69,7 тысячи квадратных метров. 28 тысяч «квадратов» занимают офисы класса «А», кроме того, в центре расположены магазины, подземный паркинг и фитнес-центр.

БЦ «Четыре Ветра» («Four Winds Plaza») - современный офисный комплекс класса «А» с архитектурной концепцией мирового уровня. БЦ «Четыре Ветра» представляет собой десятиэтажное здание с тремя независимыми входами, зоной ресепшн и лифтовыми блоками. БЦ «Four Winds Plaza» - одно из лучших офисных зданий в Москве.

Бизнес-центр Four Winds Plaza построен по стандартам коммерческой недвижимости «А»-класса: он высокотехнологичен, современен и крайне презентабелен. Известнейшие архитекторы Москвы, которые работали здесь, за счет изысканного тонированного фасада закругленной формы, смогли сделать постройку необычной и крайне привлекательной формы.

Бизнес-центр является частью большого комплекса «Четыре ветра», в составе которого есть не только офисы, но и жилые помещения. Таким образом, можно получить квартиру прямо рядом с местом работы и значительно экономить время на дороге!

Безусловно, стоимость аренды офиса в бизнес-центре «Четыре ветра» будет несколько выше, чем во многих других деловых комплексах. Но в этом нет ничего удивительного, ведь качество офисных площадей, а также окружающий комфорт и стиль действительно стоят многого. Подвесные потолки, стеклянные перегородки, великолепные санитарные комнаты, все необходимые телекоммуникационные каналы — здесь все продумано до мелочей, а потому заниматься бизнесом в офисном центре весьма удобно.

Комментарий

Это чисто коммерческая сделка, которая не обусловлена нехваткой офисных помещений для Millhouse, отметил источник в окружении Романа Абрамовича

Участники рынка неоднозначно оценивают этот актив. Долг перед Nordea обрекает бизнес-центр «Четыре ветра» на низкую доходность, считает топ-менеджер западной консалтинговой компании. Сегодня на рынке мало качественных объектов с таким эксклюзивным расположением, как у «Четырех ветров», парирует партнер S.A.Ricci Владимир Авдеев.

«С точки зрения продажи площадей конечному соб­ственнику сопоставимых предложений на рынке сейчас нет, — соглашаются эксперты CBRE. — На сегодняшний день построенное в 2007 году офисное здание полностью сдано в аренду». Офисную часть «Четырех ветров» CBRE оценивает в $302,9 млн. — из расчета $13,8 тыс. за 1 кв. м арендуемой площади.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст