Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Ресторан для Андрея Костина: Тельман Исмаилов лишился «Праги»

11.12.2015, Forbes

Как стало известно Forbes, группа ВТБ получила в собственность ресторан «Прага» и бизнес-центр «Тропикано», которые принадлежали экс-владельцу Черкизовского рынка.

Группа ВТБ (президент — председатель правления Андрей Костин) получила в собственность и выставила на продажу активы группы АСТ Тельмана Исмаилова — знаменитый ресторан «Прага» и бизнес-центр «Тропикано», рассказали Forbes три источника на рынке недвижимости. Это имущество, а также комплекс зданий в Восточном Измайлово, было заложено по кредиту в Банке Москвы (входит в группу ВТБ).

В 2012 году Исмаилов поручился перед банком за кредиты своих же компаний. Те не стали возвращать деньги, и завязалась судебная тяжба. Год назад Исмаилов передал компании сыновьям Алекперу и Сархану и племяннику Зауру Марданову, что могло спасти его от кредиторов.

Но план не сработал, и банк забрал имущество у должника и выставил для реализации. В октябре группа ВТБ подала иск о признании Исмаилова банкротом. 9 декабря стало известно, что предприниматель и сам обратился в суд с заявлением об инициировании процедуры банкротства физлица.

Здание ресторана «Прага» на Арбате было построено в XVII веке и много раз перестраивалось. Его использовали как трактир для извозчиков и закрытую столовую для сотрудников НКВД, но в итоге оно стало элитным заведением общепита.

В 1990-х мэр Москвы Юрий Лужков продал здание и нежилые помещения площадью около 10 000 кв. м из имущественного комплекса столицы за $30,5 млн компаниям, связанным с Исмаиловым, в нем также располагалась штаб-квартира группы АСТ.

Перед покупателем «Праги» обязательно встанет вопрос о том, как заработать на здании.

«Исмаилов сделал серьезную внутреннюю перестройку, и по прямому назначению здание использовать достаточно сложно. Ресторанные операторы это не потянут.

Мы когда-то предлагали одному из возможных инвесторов переоборудовать здание в многофункциональный комплекс и апартаменты, что могло бы позволить хотя бы начать генерировать денежный поток», — говорит экс-директор по развитию Kalinka Group, а сейчас независимый консультант Алексей Сидоров.

Он оценивает стоимость квадратного метра в здании в $5 000-7 000 ($50-70 млн за здание). По словам источника, интересовавшегося зданием до девальвации в 2013 году, представители Исмаилова называли цену $300 млн, и даже тогда сумма считалась завышенной.

Партнер Cushman & Wakefield в России Денис Соколов говорит, что «Прага» — это историческое здание, так называемый трофейный актив. «Оценить стоимость такого объекта гораздо сложнее. Уникальный, единственный в своем роде исторический объект. Такие покупки часто носят эмоциональный характер, и владеть ими престижно», — говорит Соколов.

Второй объект, доставшийся ВТБ, — бизнес-центр «Тропикано», — расположен на Красной Пресне и не до конца заполнен арендаторами. По словам Соколова, на сегодняшний день из 11 000 кв. м арендуемой площади свободно почти 6 000 кв. м, арендная ставка составляет около 24 000 рублей за кв. м. Офисный рынок сейчас страдает от недостатка спроса. В Москве каждый пятый квадратный метр офисов свободен (20%).

«Разброс цен может быть большим, так как, с одной стороны, это неплохое здание, расположенное в центре, но большой объем свободных площадей вряд ли позволит достичь высоких цен, — говорит Соколов. Он считает оптимистичной оценку актива в $22 млн, но, скорее всего, цена будет ниже.

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик говорит, что к объектам Исмаилова в Москве относили торговый центр АСТ на Измайловском шоссе, 71А, возле метро «Партизанская» (26 000 кв. м), «Тропикано» на Красной Пресне, 24, включая офисный блок и магазин «Детский мир» (17 200 кв. м), а также бизнес-центр на Малой Грузинской, 3 (6000 кв. м). Все эти объекты можно отнести к классу B, а их цена — в районе $100 млн.

Также к объектам Исмаилова относили ресторан «Сафиса» на Воробьевском шоссе, но его, как и «Прагу», оценить сложно, так как он уникален по своим характеристикам и рассчитан скорее на «специального» покупателя, говорит Бибик.

Это не первые объекты недвижимости, которых лишился Исмаилов: в ноябре пятизвездочный отель Mardan Palace, расположенный в турецкой Анталье, был продан на аукционе Halkbank за $124 млн (Исмаилов задолжал этому банку).

До кризиса в группу АСТ входило более 30 компаний в сфере недвижимости, торговли и т. д. Их оборот в интервью «Ведомостям» Исмаилов оценивал в $3 млрд. Он также говорил, что компания владеет 1,5 млн кв. м недвижимости в Москве.

Ударом по его бизнесу стало закрытие Черкизовского рынка — АСТ была одним из крупнейших его владельцев. В 2009 году «Черкизон» публично раскритиковал тогдашний председатель правительства Владимир Путин.

После этого Исмаилов начал расставаться с активами — бизнес-центр «Военторг» был продан Сулейману Керимову, а обязательства строительства гостиничного комплекса (свыше 3 000 номеров) к сочинской олимпиаде отошел структурам «Реновы» Виктора Вексельберга.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст