Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'24
50
2 156
I кв.'24
82
8 252
IV кв.'23
99
10 097

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ЗПИФ Консорциум.ПервыйЯндекс
5 015
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 901,56  (-11,92%)
1 040,98  (-4,27%)
5 631,22  (+15,87%)
57 869,67  (-85,96%)
3 045,92  (-16,96%)
84,85  (-0,18%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Ритейлер «Семишагофф» стал владельцем бизнес-центра «Александр Невский»

Ритейлер «Семишагофф» стал владельцем бизнес-центра «Александр Невский»

15.01.2024, Mergers.ru

Ритейлер «Семишагофф» приобрел бизнес-центр «Александр Невский» (4,7 тыс. кв. м) на Малоохтинском проспекте, 61, рассказал «Коммерсанту» источник, знакомый с ситуацией. Информация о сделке подтверждается данными ЕГРН, где сказано, что объект перешел в собственность ООО «Капитал плюс». Основным владельцем этой компании является Виталий Поздеев, которому принадлежит сеть «Семишагофф».

«Семишагофф» — сеть магазинов формата «жесткий дискаунтер». В ее управлении находится 175 торговых точек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По итогам девяти месяцев 2023 года выручка ритейлера выросла более чем на 33% и составила 34,7 млрд рублей, подсчитали в агентстве «Infoline-Аналитика».

Рыночную стоимость бизнес-центра «Александр Невский» можно оценить в 470 млн рублей без НДС, говорит директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров. Заместитель руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Александр Волошин считает, что «Семишагофф» мог заплатить за объект 500–550 млн рублей.

Сделка может свидетельствовать об амбициозных планах «Семишагофф» по развитию бизнеса, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. У ритейлера есть потенциал для расширения географии присутствия в сопредельных регионах, учитывая конкурентоспособность его магазинов с точки зрения цены и ассортимента, добавляет гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.

По информации источников «Ъ-СПб», «Семишагофф» планирует перенести в бизнес-центр «Александр Невский» свой головной офис, который сейчас расположен в здании на проспекте Большевиков, 24. Приобретение объекта для консолидации всех служб в одном месте — обоснованный шаг с экономической точки зрения, уверен Александр Волошин. Компаниям со свободными средствами выгоднее «припарковать» деньги в недвижимости и вложиться в ремонт собственного объекта, повысив его ликвидность, объясняет старший консультант департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.

На решение о покупке здания также могло повлиять отсутствие подходящих вариантов для аренды, предполагает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. Но для эксплуатации объекта ритейлеру придется создавать собственную управляющую компанию или привлечь стороннего оператора, указывает эксперт.

По данным Nikoliers, в период с 2021 по 2023 год около половины от всех сделок по продаже офисов было заключено с конечными пользователями. Общая сумма вложений непрофильных инвесторов в такие объекты за этот период составила около 20 млрд рублей, подсчитали аналитики компании. За последние три года DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains два офисных здания (30 тыс. кв. м) на Приморском проспекте, а китайская Huawei купила бизнес-центр «Кантемировский» (50 тыс. кв. м). Кроме того, компания «Россети-Ленэнерго» стала владельцем 80% Балтийского делового центра (52,2 тыс. кв. м) на Гаккелевской улице.

Доля подобных сделок на рынке Санкт-Петербурга будет расти: конечные пользователи зачастую покупают объекты на собственные средства и на них не влияет высокая ключевая ставка, подчеркивает Александр Волошин. По его словам, интерес к приобретению офисных зданий проявляют ритейлеры, банки, логистические компании, которые хотят объединить все свои подразделения в одном месте.

Однако качественное предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга крайне ограниченно, указывает Иван Починщиков. Довольно часто представленные объекты требуют реконструкции или имеют неудачные планировки, что затрудняет их использование, подтверждает господин Дуванов.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст