Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'20
98
5 233
IV кв.'19
189
9 228
III кв.'19
164
15 986

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048

"Русал" докупил часть бизнес-центра "Парк Победы"

19.04.2016, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», структуры совладельца "Магнита" Алексея Богачева начали распродавать площади в выкупленном всего год назад бизнес-центре "Парк Победы" на западе Москвы.  Сейчас офисный рынок на самом дне, что позволяет покупателям совершать выгодные сделки, хотя эксперты по-прежнему называют аренду помещений более привлекательной, чем покупку.

"Русал" консолидировал 30 тыс. кв. м в бизнес-центре "Парк Победы" (136 тыс. кв. м) на улице Василисы Кожиной на западе Москвы. Сделка закрылась в первом квартале, продавцом выступило ООО "УК "МСК Менеджмент"". В этом бизнес-центре алюминиевой компании уже принадлежало 20 тыс. кв. м.

"Русал" через En+ контролирует Олег Дерипаска (48,13%), 17,02% принадлежит группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, 15,8% — SUAL Partners Виктора Вексельберга. 8,75% через свою "дочку" Amokenga Holdings контролирует швейцарская Glencoore, 10,04% акций находятся в свободном обращении, оставшимися 0,26% владеет менеджмент компании.

Девелопером "Парка Победы" выступало АО "МТЗ "Рубин"". Согласно списку аффилированных лиц, компания подконтрольна ООО "Редвест", принадлежащему, по данным Kartoteka.ru, кипрскому "Юсас премьер дистрибьюшн" (99%) и Людмиле Дапкувене (1%). МТЗ "Рубин" известен на рынке как девелопер торгцентров "Горбушкин двор" (60 тыс. кв. м) и "Филион" (128 тыс. кв. м), которые в 2011 году были переданы структурам Юрия и Алексея Хотиных.

Основным владельцем МТЗ "Рубин" на тот момент считался депутат Мосгордумы Александр Милявский. Сразу после заключения сделки с семьей Хотиных компания задумалась о продаже остальных активов. Около 50 тыс. кв. м в "Парке Победы" год назад выкупили структуры совладельца розничной сети "Магнит" (2,6%) Алексея Богачева. Именно он, по всей видимости, выступает основным собственником ООО "УК "МСК Менеджмент"".

По данным Kartoteka.ru, компания контролируется офшором "Фарисия Лимитед", но в 2006 году на 100% принадлежала господину Богачеву. Гендиректор "МСК Менеджмент" Станислав Стрижевский уже сотрудничал с господином Богачевым, возглавляя в 2012 году подконтрольное последнему ООО "Сириус" (также занималось сделками с недвижимостью).

По словам Станислава Стрижевского, "МСК Менеджмент" планирует продать и оставшиеся у нее в портфеле 40 тыс. кв. м "Парка Победы". На официальном сайте делового центра говорится, что свободными остаются 40% помещений.

Площади продаются по цене от $3 тыс. за 1 кв. м. Ставки аренды варьируются в диапазоне 18,4-33,9 тыс. руб. ($278-511) за 1 кв. м в год. Исходя из этих оценок стоимость нового офиса "Русала" может составить $90 млн, а заключенной с "МСК Менеджмент" сделки — $30 млн.

Директор департамента офисной недвижимости Praedium Роман Щербак считает эту оценку справедливой. По его словам, реальная стоимость покупки для таких помещений сейчас составляет 200 тыс. руб. за 1 кв. м ($3 тыс.), ставки аренды — 25 тыс. руб. за 1 кв. м (около $377).

"Но не факт, что сделка была денежной: "Русал" мог просто обменять часть площадей на принадлежащие ему помещения по соседству",— предполагает осведомлённый источник.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст