Арбитражный суд Татарстана установил начальную цену продажи в конкурсном производстве логопарка «Биек Тау» по заявлению Андрея Корсакова, конкурсного управляющего ЗАО «Логопарк «Биек Тау», сказано в материалах суда. Цена и порядок реализации согласованы с собранием кредиторов, сказано в судебном определении.
Основной кредитор логопарка – ВЭБ. Заложенное ему имущество оценено в 5,49 млрд руб. (в том числе земельный участок в 45,5 га – 1,93 млрд руб., два складских корпуса – 1,09 млрд и 1,22 млрд руб.), свободное от залога – в 131,25 млн руб., все выставят одним лотом на открытый электронный аукцион.
В случае повторных торгов цена будет снижена на 10%. Если актив не уйдет с аукциона, а ВЭБ не захочет оставить залог за собой, последует продажа путем публичного предложения: начиная с цены повторных торгов, каждые пять дней стоимость лота будет снижаться на 10%, но не более чем до 30% от начальной цены.
Это [5,6 млрд руб.] высокая цена за складские площади, даже если она и стартовая аукционная, к тому же в кризис инвесторы мало интересуются регионами, говорит партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.
Условие с минимальной ценой позволит избежать «бесконтрольного падения стоимости логопарка», говорит член саморегулируемой организации арбитражных управляющих. Исходя из своей практики, он уверен, что предложение «сформировано под конкретного покупателя». Исполнительный директор «Биек Тау» Фаиль Сибгатуллин утверждает, что покупателя пока нет.
«Евразия логистик» ввела первую очередь «Биек Тау» площадью 159 000 кв. м в ноябре 2009 г. «Биек Тау» со складами класса А расположен в 6 км от Казани на федеральной трассе М7. В Татарстане это самый большой складской комплекс. В проект было инвестировано более 5 млрд руб., 3 млрд из которых – кредит ВЭБа, 2 млрд руб. – средства девелопера, сообщал банк в пресс-релизе об открытии логопарка.Долг логопарка ВЭБу на момент введения процедуры банкротства 1 апреля 2014 г. составлял более 4 млрд руб. Конкурсное производство в компании введено 22 июля 2014 г., сумма требований реестра кредиторов – 4,8 млрд руб.
Владельцы логопарка связывали финансовые проблемы с ЧП, случившимся в 2011 г.: 7 марта под тяжестью снега обвалились 18 144 кв. м кровли второго корпуса, вслед обрушились стены и инженерные коммуникации.
Из-за этого компания так и не смогла задействовать второй корпус, получить прибыль и погасить кредит, говорил на рассмотрении дела о банкротстве представитель «Биек Тау» Карен Арутюнян.
По словам Сибгатуллина, сейчас действующие площади складского комплекса составляют 100 000 кв. м, второй корпус восстановлен на 40%, 60 000 кв. м остаются аварийными.
Месячная аренда 1 кв. м в «Биек Тау» стоит 390 руб. (с НДС), логопарк, по его словам, загружен на 80%. Основные арендаторы – торговая сеть бытовой техники Domo, компания ЭТМ, торгующая электротехническими изделиями, и др., говорит Сибгатуллин.
Сейчас из желания сэкономить на арендной плате компании съезжают в более дешевые склады, сетует он: «У нас уровень потолков 12 м, а они переходят в склады класса Б с шестиметровыми потолками». «Арендаторы предпочитают съехать в склад с дырявыми полами, но сэкономить», – согласен сотрудник Gregory Logistic (самый первый арендатор «Биек Тау»).
По данным гендиректора компании «Тасма: активы и управление», регионального представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов Айрата Гизатуллина, аренда в складских помещениях класса А в Казани стоит 300–600 руб. за 1 кв. м в месяц (без НДС и операционных расходов). «Но клиентов практически нет – и это создает проблемы с заполнением», – говорит он.
Одни компании выбирают более дешевые склады, другие строят собственные, продолжает Гизатуллин. Например, компания «Тандер» (торговая сеть «Магнит»), рассматривавшая возможность аренды в «Биек Тау», в итоге построила собственный склад, такое же решение приняла Х5, приводит он примеры. Из-за падения спроса на складские площади «Биек Тау» начал снижать цены, утверждает местный девелопер.