Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'22
95
4 786
IV кв.'21
123
18 183
III кв.'21
126
7 405

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 307,50  (+9,61%)
1 132,23  (-7,82%)
4 023,89  (+93,81%)
30 239,96  (-680,88%)
2 067,82  (-52,58%)
111,55  (+4,10%)
Источник Investfunds

Самый большой логопарк Татарстана «Биек Тау» выставят на торги за 5,6 млрд. рублей

31.07.2015, Ведомости

Арбитражный суд Татарстана установил начальную цену продажи в конкурсном производстве логопарка «Биек Тау» по заявлению Андрея Корсакова, конкурсного управляющего ЗАО «Логопарк «Биек Тау», сказано в материалах суда. Цена и порядок реализации согласованы с собранием кредиторов, сказано в судебном определении.

Основной кредитор логопарка – ВЭБ. Заложенное ему имущество оценено в 5,49 млрд руб. (в том числе земельный участок в 45,5 га – 1,93 млрд руб., два складских корпуса – 1,09 млрд и 1,22 млрд руб.), свободное от залога – в 131,25 млн руб., все выставят одним лотом на открытый электронный аукцион.

В случае повторных торгов цена будет снижена на 10%. Если актив не уйдет с аукциона, а ВЭБ не захочет оставить залог за собой, последует продажа путем публичного предложения: начиная с цены повторных торгов, каждые пять дней стоимость лота будет снижаться на 10%, но не более чем до 30% от начальной цены.

Это [5,6 млрд руб.] высокая цена за складские площади, даже если она и стартовая аукционная, к тому же в кризис инвесторы мало интересуются регионами, говорит партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.

Условие с минимальной ценой позволит избежать «бесконтрольного падения стоимости логопарка», говорит член саморегулируемой организации арбитражных управляющих. Исходя из своей практики, он уверен, что предложение «сформировано под конкретного покупателя». Исполнительный директор «Биек Тау» Фаиль Сибгатуллин утверждает, что покупателя пока нет.

«Евразия логистик» ввела первую очередь «Биек Тау» площадью 159 000 кв. м в ноябре 2009 г. «Биек Тау» со складами класса А расположен в 6 км от Казани на федеральной трассе М7. В Татарстане это самый большой складской комплекс. В проект было инвестировано более 5 млрд руб., 3 млрд из которых – кредит ВЭБа, 2 млрд руб. – средства девелопера, сообщал банк в пресс-релизе об открытии логопарка.

Долг логопарка ВЭБу на момент введения процедуры банкротства 1 апреля 2014 г. составлял более 4 млрд руб. Конкурсное производство в компании введено 22 июля 2014 г., сумма требований реестра кредиторов – 4,8 млрд руб.

Владельцы логопарка связывали финансовые проблемы с ЧП, случившимся в 2011 г.: 7 марта под тяжестью снега обвалились 18 144 кв. м кровли второго корпуса, вслед обрушились стены и инженерные коммуникации.

Из-за этого компания так и не смогла задействовать второй корпус, получить прибыль и погасить кредит, говорил на рассмотрении дела о банкротстве представитель «Биек Тау» Карен Арутюнян.

По словам Сибгатуллина, сейчас действующие площади складского комплекса составляют 100 000 кв. м, второй корпус восстановлен на 40%, 60 000 кв. м остаются аварийными.

Месячная аренда 1 кв. м в «Биек Тау» стоит 390 руб. (с НДС), логопарк, по его словам, загружен на 80%. Основные арендаторы – торговая сеть бытовой техники Domo, компания ЭТМ, торгующая электротехническими изделиями, и др., говорит Сибгатуллин.

Сейчас из желания сэкономить на арендной плате компании съезжают в более дешевые склады, сетует он: «У нас уровень потолков 12 м, а они переходят в склады класса Б с шестиметровыми потолками». «Арендаторы предпочитают съехать в склад с дырявыми полами, но сэкономить», – согласен сотрудник Gregory Logistic (самый первый арендатор «Биек Тау»).

По данным гендиректора компании «Тасма: активы и управление», регионального представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов Айрата Гизатуллина, аренда в складских помещениях класса А в Казани стоит 300–600 руб. за 1 кв. м в месяц (без НДС и операционных расходов). «Но клиентов практически нет – и это создает проблемы с заполнением», – говорит он.

Одни компании выбирают более дешевые склады, другие строят собственные, продолжает Гизатуллин. Например, компания «Тандер» (торговая сеть «Магнит»), рассматривавшая возможность аренды в «Биек Тау», в итоге построила собственный склад, такое же решение приняла Х5, приводит он примеры. Из-за падения спроса на складские площади «Биек Тау» начал снижать цены, утверждает местный девелопер.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст