Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин предложил выставить на торги здание Сельдяного ряда в Щепяном переулке, 4-6, чтобы его могло приобрести ЗАО "Никольские ряды", которое перестраивает расположенный по соседству одноименный памятник архитектуры под гостиницу и торговый центр.
В Сельдяном ряду, по мнению чиновника, инвестор мог бы разместить еще один отель, чтобы сделать проект более рентабельным. По мнению экспертов, инвестиции в преобразование объекта могут составить более $8 млн, а город выручит от его реализации свыше 100 млн рублей. Однако градозащитники опасаются, что компания нанесет этому памятнику не меньший ущерб, чем Никольским рядам.
Вчера во время объезда Адмиралтейского района Игорь Албин посетил Никольские ряды, вокруг перестройки которых было сломано немало копий инвестора, чиновников и градозащитников.
Осмотрев объект и побеседовав с генеральным директором ЗАО "Никольские ряды" Николаем Павловым, вице-губернатор решил пройтись по соседнему кварталу — между Щепяным, Никольским переулками, Крюковым каналом и Фонтанкой, в котором, кажется, хоть сейчас можно снимать "Улицы разбитых фонарей".
Особое внимание чиновника привлек комплекс пустующих зданий между Щепяным и Кустарным переулками. Не получив вразумительного ответа на вопрос, как эти строения (с единым адресом — Щепяной переулок, 4-6) планируется использовать, господин Албин предложил продать их инвестору Никольских рядов, расположенных по соседству на Садовой улице, 62.
Заместитель губернатора подчеркнул, что после реализации проекта полезная площадь в рядах составит всего 30 тыс. кв. м, что совсем немного, учитывая объем инвестиций. Возможность открыть еще один отель могла бы сделать проект более рентабельным, считает он.
Поскольку продать здание конкретной компании не позволяет законодательство, господин Албин поручил комитету по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) проработать варианты приспособления его для современного использования, а комитету по инвестициям — рассмотреть возможность выставления его на торги (на которых, как предполагается, и должна будет победить компания "Никольские ряды").
Координатор проекта ЗАО "Никольские ряды" Елизавета Терлецкая сообщила "Ъ", что компания "всегда с интересом рассматривает все поступающие предложения". "В случае если данное предложение будет поддержано всеми участниками проекта "Никольские ряды", мы подготовим и предоставим обновленную концепцию к утверждению. Мы обязательно публично сообщим о принятом решении, когда оно будет сформировано", — пообещала представитель инвестора.
Как сообщили "Ъ" в пресс-службе администрации Адмиралтейского района, здание на Щепяном переулке, 4-6, с 2001 года является выявленным объектом культурного наследия (своего рода кандидатом в памятники) "Сельдяной ряд Никольского рынка". Его общая площадь составляет 5423 кв. м. На сайте citywalls.ru уточняется, что по этому адресу находится несколько небольших домов, построенных в разное время и в разных стилях.
По мнению директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, при продаже данного объекта город сможет выручить не менее 108,5 млн рублей. Инвестиции в реконструкцию здания под четырехзвездочный отель (такая звездность будет у гостиницы в Никольских рядах) составят около $8,15 млн.
"Наиболее перспективно в данной локации реализовать именно гостиницу среднего уровня, поскольку в историческом центре Петербурга слишком высокая конкуренция в премиальном сегменте. Месторасположение объекта рядом с основными культурными достопримечательностями обеспечит стабильный спрос на размещение в отеле и, как следствие, сделает проект коммерчески успешным", — полагает аналитик.
Между тем председатель совета петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Марголис заявил "Ъ", что инвестор Никольских рядов "не вызывает доверия".
"Потому что реализуемый ими проект наносит значительный ущерб памятнику. Если они окажутся хозяевами соседнего участка, то трудно ожидать от них бережного отношения к этой территории", — подчеркнул господин Марголис.
"Я надеюсь, что вице-губернатор Албин не импровизировал, а перед тем как внести это предложение, советовался со специалистами. В настоящее время он является первым заместителем председателя Совета по сохранению культурного наследия.
Мне кажется, что подобная идея должна быть им же и вынесена на предварительное обсуждение совета с анализом всех pro и contra. Место ответственное, и здесь очень опасно действовать импровизационно", — добавил представитель ВООПИиК.
Напомним, что ранее ЗАО "Никольские ряды" планировало приспособить рынок для современного использования в качестве гостиницы на 350 номеров, бизнес-центра класса А площадью 8 тыс. кв. м, конференц-центра на 3 тыс. кв. м, фитнес- и спа-центра размером более 3 тыс. кв. м с двухуровневой подземной стоянкой на 200 с лишним машино-мест.
Однако недавно инвестор заявил об отказе от офисных площадей, так как из-за кризиса те не пользуются спросом. Работы на объекте вызвали критику градозащитников, заявивших, что компания сносит исторические конструкции.
Стоит отметить, что, по данным ЕГРЮЛ, соучредителями ЗАО "Никольские ряды" являются ООО "Холдинговая компания "Сосново"" и предприниматель Федор Морозов.
В проекте также участвует компания Venture Investments & Yield Management, которую контролирует сын главы РЖД Владимира Якунина Андрей. Эта структура занималась перестройкой "Дома со львами" на Исаакиевской площади, 2, под пятизвездочную гостиницу, что также вызвало критику со стороны градозащитников.