Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
117
4 623
I кв.'22
105
4 901
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
VitolВосток Ойл
3 198

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
1 953,77  (-10,09%)
1 072,26  (-2,31%)
3 719,04  (+71,75%)
19 402,68  (-49,79%)
1 329,62  (-4,21%)
89,32  (+3,05%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Сбербанк готов продать недостроенное здание ресторанного комплекса…

Сбербанк готов продать недостроенное здание ресторанного комплекса «Лидер сити» в Уфе в полтора раза дешевле

04.09.2019, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», конкурсный управляющий уфимской ресторанной группы «Лидер групп» предпринимателя Сергея Белкина назначил на 19 сентября 2019 года очередные торги по продаже недостроенного здания ресторанного комплекса «Лидер сити» в Уфе на улице Ленина, д. 100. Торги пройдут в форме публичного предложения. Заявки от покупателей принимаются с 4 по 17 сентября 2019 года.

Начальная цена актива, который продается за долги уже два года, на новых торгах снижена до 147,8 млн. руб. Однако, как следует из условий реализации имущества, установленных залоговым кредитором — Сбербанком, к концу приема заявок она может упасть до цены отсечения в 137,3 млн. руб.

Напомним, что «Лидер сити» — недострой площадью 1,3 тыс. кв.м со степенью готовности 60% — выставляется на продажу с 2017 года. Тогда Сбербанк просил за него 250 млн. руб. Позже цена актива на аукционе снижалась до 234,7 млн., затем до 211 млн. руб., но все равно не заинтересовала рынок. В стоимость лота входит право собственности на земельный участок площадью 1,6 тыс. кв.м.

Компания Сергея Белкина покупала у Сбербанка здание бывшего ресторана «Тинькофф» (также было клубом «Аэросити») в 2013 году. Участники рынка оценивали сделку в 120 млн. руб. Компания планировала провести реконструкцию объекта и открыть крупный ресторанный комплекс с заведениями разной концепции. Объем вложений в предприятие в 2013 году оценивался в 100 млн. руб.

Господин Белкин, который был поручителем по кредитам Сбербанка, также признан банкротом. Требования кредиторов к компании «Лидер групп» оцениваются в 245 млн. руб., в том числе Сбербанка — в 227,4 млн. руб., из которых просроченная ссудная задолженность — 187 млн. руб., остальное — неустойка и пени.

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что забирать здание в качестве возмещения долга не планируют, так как «актив для банка непрофильный, и его содержание может повлечь дополнительные траты». «В связи с этим, торги будут продолжены», — отметили в банке.

Комментарий

Спрогнозировать, как далеко готов зайти банк в снижении стоимости актива, сложно, отмечает арбитражный управляющий Алексей Емельянов.

«Банк может организовывать торги путем публичного предложения сколько угодно раз. Учитывая, что от продажи здания он все равно не получит полного возмещения долга, неполученную разницу он может попытаться взыскать, например, через субсидиарную ответственность владельца компании»,— отметил эксперт.

По оценке учредителя Центра коммерческой недвижимости Евгении Долгановой, на завершение строительства комплекса требуется порядка 140 млн. руб. Инвестора этот актив может заинтересовать только при более низкой цене входа в проект — около 100 млн. руб.

Это позволит добиться средней окупаемости таких объектов в течение семи лет при усредненной арендной ставке около 600 руб. за кв.м вместе с местами общего пользования и подвалом, отмечает госпожа Долганова.

«Если цена продажи будет выше, интереса к недострою как к инвестиционному объекту по-прежнему не будет. Возможно, кто-то взял бы его под представительство компании, но такие заявки — большая редкость»,— добавила эксперт.

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров также считает, что, пока комплекс стоит больше 100 млн. руб., спроса на него в Уфе не будет. Стоимость завершения строительства эксперт оценивает выше — до 200 млн. руб.

«Это здание в городе изучали очень многие, но их бизнес-модель не срасталась с предлагаемой в то время ценой продажи,— отмечает эксперт по вопросам коммерческой недвижимости Всеволод Спивак.

— Цена около 140 млн. руб. — где-то на границе экономической целесообразности. За те же деньги в Уфе можно купить уже готовые помещения, не утруждая себя достройкой здания».

По мнению эксперта, единственное рациональное использование этого комплекса — офисный центр с торговыми площадями на нижнем этаже, но возможно сохранение текущего назначения здания.

«Правда, у этой локации есть большой минус — отсутствие парковки. Возле здания буквально с десяток парковочных мест. Но проблему можно решить за счет соседних парковок торговых центров „Экватор“ и „Центральный“»,— заключил господин Спивак.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст