По данным газеты «РБК daily», «Сбербанк», выдавший девелоперам с начала 2009 года почти полтриллиона рублей, нашел управляющую компанию для своих проблемных строительных активов. Банк намерен купить 51% акций DB Development, совместного предприятия Deutsche Bank и Strabag. Из бизнеса выходит австрийская Strabag, которой принадлежит 49% акций компании, и гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша, владеющий 2% акций.
Объединение с Deutsche Bank откроет «Сбербанк» путь к дешевому финансированию строительных проектов. Эта сделка была одобрена лично главой российского банка Германом Грефом. Войти в уставный капитал DB Development «Сбербанк» должен до конца 2010 года.
Причину выхода Strabag из партнерства официально стороны не комментируют. Предположительно, в этом СП австрийский концерн не имел эксклюзивного права задействовать свои строительные мощности.
Скорее всего, «Сбербанку» приходится создавать специальную девелоперскую структуру, которая будет управлять полученными за долги проектами. По такому пути пошел и ВЭБ, создавший для работы с девелоперскими активами санируемого «Глобэксбанка» компанию «ВЭБ-Инвест».
Также «Сбербанк» может задействовать DB Development при реализации всех проектов, в которых участвует как кредитор или инвестор. В кредитном портфеле банка на долю девелоперов-строителей приходится 600 млрд руб. По официальным данным «Сбербанк», с начала 2009 года и по настоящее время строителям было выдано 490 млрд руб. В прошлом году заместитель председателя правления «Сбербанк» Евгений Королев отмечал, что в собственность кредитора перешло не более 5% заложенных застройщиками активов. Один из крупнейших проектов банка предполагает строительство мини-города Рублево-Архангельское стоимостью $9 млрд. Доля банка в этом мегапроекте может составить 49%.
DB Development была создана с одобрения Еврокомиссии для реализации девелоперских и инфраструктурных проектов в России и странах СНГ. Компания планировала участвовать в этих проектах не как инвестор, а как fee-девелопер, который за вознаграждение предоставляет заказчикам-застройщикам полный спектр услуг — от подбора участка до управления построенным объектом.
На момент создания портфель DB Development оценивался в 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. В частности, в 2008 году DB Development получила проект «Химки-Сити», который предполагал строительство около 400 тыс. кв. м офисных, торговых и гостиничных площадей. Застройщиком этого проекта выступает Centurion Group, подконтрольная предпринимателю Виталию Смагину. Проект «Химки-Сити» прошел реконцепцию и теперь предполагает возведение на 15 га торгового комплекса площадью 100 тыс. кв. м.
Эксперты затруднились оценить стоимость сделки. Будучи fee-девелопером, DB Development не обладает серьезными активами, подлежащими оценке, объясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Ценность компании заключается в команде профессионалов, которых представляет Дмитрий Гаркуша, возглавлявший компании «Даев Плаза», «Центурион Альянс» и «Декмос» (владеет проектом реконструкции гостиницы «Москва»).
Вхождение «Сбербанк» в капитал DB Development может быть также обусловлено его желанием «породниться» с Deutsche Bank. По мнению г-на Ковалева, сделка с fee-девелопером стала формой организации партнерских отношений с ведущим мировым банком. С помощью DB Development находящиеся под ее управлением проекты получат доступ к дешевому иностранному финансированию, уверен г-н Ковалев.