Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
107
10 528
II кв.'22
130
4 802
I кв.'22
105
4 913

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 195,17  (-15,78%)
1 141,07  (-5,21%)
4 027,72  (+0,46%)
16 537,08  (+39,60%)
1 214,93  (+6,85%)
83,91  (-1,43%)
Источник Investfunds

Сделки по продаже логопарков в России срываются

05.04.2022, Mergers.ru

В экономическом кризисе, спровоцированном военной операцией на Украине, одним из первых пострадавших на рынке недвижимости стал сегмент складской недвижимости, бурно росший в пандемию. Как выяснил “Коммерсант”, в этом секторе сорвались сразу две крупные сделки — продажа американской Mary Kay своего комплекса на северо-западе Москвы и покупка британской Raven Russia логопарка на Киевском шоссе. Как минимум на ближайшие три месяца можно забыть о сделках по слиянию и поглощению в этом сегменте, предупреждают эксперты.

О срыве сделки по покупке созданным в Британии фондом Raven Russia логистического комплекса на 41 тыс. кв. м на Киевском шоссе в Новой Москве у «Подворья» рассказали два источника издания на рынке. Процесс закрытия сделки был на заключительном этапе: в январе 2022 года Raven Russia получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на приобретение актива. 

Кроме того, сорвалась сделка по продаже Mary Kay складского комплекса на 9,5 тыс. кв. м в Строгино на северо-западе Москвы компании «Венталл-Девелопмент», рассказал источник издания на рынке и подтвердил собеседник газеты, близкий к продавцу. В компаниях от комментариев отказались.

Mary Kay нашла покупателя на логопарк в начале февраля. Тогда эксперты оценивали стоимость склада в 1,1 млрд руб. По словам источника издания, сделка не состоялась по инициативе покупателя. Возможно, после удорожания финансирования из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 20% для покупателя эта сделка стала неинтересной, полагает партнер ILM Андрей Лукашев. В текущей ситуации Mary Kay сможет найти покупателя на объект, снизив его стоимость до 750 млн руб., считает эксперт.

Не исключено, что сделка не состоялась и по инициативе Mary Kay, так как компания с головным офисом в США не смогла бы вывести средства от продажи актива, считает один из девелоперов складов.

Российские компании не могут без разрешения правительственной комиссии заключать сделки по приобретению недвижимости у компаний, подконтрольных лицам из «недружественных» стран, в том числе США, поясняет партнер Forward Legal Григорий Нистратов. Даже если сделка была бы одобрена комиссией, найти нового покупателя может быть непросто. Господин Нистратов напоминает, что потенциальный круг покупателей этого актива ограничен, так как значительная часть крупного российского бизнеса попала или может попасть под санкции США, что отсекает возможность для американских компаний заключать с ними сделки.

Сейчас почти все подписанные сделки на рынке логопарков под риском отмены, так как инвесторы боятся покупать объекты за собственные средства, а банковское финансирование выросло в цене в 2–2,5 раза, отмечает директор департамента рынков капитала «Коллиерс Интернешнл» Денис Платов. Собеседник газеты из числа застройщиков логопарков добавляет, что и собственники не спешат продавать свои объекты из-за того, что вкладывать вырученные от продажи деньги сейчас практически некуда. Поэтому, продолжает он, сделки встанут как минимум на три месяца, а девелоперы складов не будут начинать новое строительство ввиду высокой неопределенности.

Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев, напротив, считает, что логопарки остаются привлекательной инвестицией. По его словам, сейчас на рынке появляются новые непрофильные игроки, заинтересованные в приобретении небольших складских объектов. Поэтому господин Алябьев ожидает закрытия таких сделок в ближайшей перспективе. Впрочем, доля инвестиций в складскую недвижимости в первом квартале 2022 года уже сократилась до 9% год к году, в то время как в 2021 году на такие сделки приходилось 23% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость, подсчитали в «Джонс Лэнг Ласаль».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст