Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Сделки с коммерческой недвижимостью уходят из Москвы

30.11.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первых девяти месяцев 2018 года достиг 104,7 млрд. руб., сократившись на 6% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании, предоставленном “Ъ” Knight Frank.

По расчетам аналитиков, 57% от суммарного объема этих вложений были сконцентрированы в Москве. При этом доля столицы существенно размылась: в 2017 году аналогичный показатель достигал 84%. Одновременно с 12% до 38% увеличилась доля Санкт-Петербурга, а регионов — с 4% до 5%.

В Knight Frank объясняют резкое увеличение доли Петербурга закрытием там двух крупных сделок: покупкой местными властями бизнес-центра «Невская ратуша» (стоимость оценивалась в 20,3 млрд руб.) и «Леруа Мерлен» магазинов «К-Раута» (12 млрд. руб.).

На этом фоне скорректировался и средний размер сделки: в Москве по итогам девяти месяцев этот показатель сократился на 42%, до 2,4 млрд. руб., в Петербурге, напротив, увеличился на 38%, до 4,4 млрд. руб. На региональных рынках рост составил 8%, до 1,3 млрд. руб.

По данным партнера Colliers International Станислава Бибика, доля Москвы в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев составила 56%. Он называет этот показатель рекордно низким за последние десять лет.

Но существенное влияние на рынок, по его оценкам, оказали другие сделки: больше половины доли инвестиций Санкт-Петербурга обеспечили продажи бизнес-центра «Лотос», гостиницы «Кортъярд Марриотт Пушкин» и санатория «Дюны».

В Cushman & Wakefield приводят немного другие расчеты. Консультанты отмечают как снижение доли Москвы с 64% до 54% в общем объеме инвестиций, так и Санкт-Петербурга с 20% до 14%.

В Knight Frank считают, что уже в 2019 году Москва вернет утерянные позиции: тогда, по прогнозам, доля столицы в общем объеме сделок вырастет до 70–80%, а Петербурга, напротив, размоется до 15–25%.

Доля российских инвесторов на рынке недвижимости, по расчетам Knight Frank, по итогам девяти месяцев составила 81%, сократившись на четыре процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объем иностранных инвестиций увеличился благодаря сделке «Леруа Марлен» и покупке Raven Property Group площадей в индустриальном парке «Север» (оценивалась в 6,4 млрд. руб.).

Господин Бибик говорит о еще более серьезной динамике: доля иностранных инвестиций за год выросла с 18% до 33%. «Благодаря прежде всего сделке по продаже "Метрополиса" в Москве американской Hines и чешской PPF Real Estate»,— добавляет он.

При этом все консультанты ждут дальнейшего снижения доли иностранных инвесторов за счет санкций и политических проблем. Консультанты Cushman & Wakefield называют доминирующие позиции российских инвесторов типичной ситуацией для рынка.

Аналитики указывают, что этот тренд характерен еще с 2009 года. Европейские инвесторы занимали лидирующие позиции на рынке в 2004–2007 годах.

Сейчас наибольшую активность на инвестиционном рынке пока проявляют госструктуры, на долю которых, как подсчитали в Knight Frank, пришлось 26% вложений в недвижимость по итогам первых трех кварталов.

Еще 20% у федеральных компаний, 14% формируют инвесткомпании, 9% — девелоперы, 6% — банки, 5% — частные инвесторы и лишь 1% — региональные игроки.

По прогнозам Knight Frank, по итогам 2018 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигнет 250 млрд. руб., увеличившись лишь на 0,5% относительно 2017 года.

Негативное влияние на рынок оказывают макроэкономические факторы, в числе которых решение Центробанка повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5%, уверены консультанты. В результате ожидаемый отток капитала из России по итогам 2018 года составит $30 млрд., превышая аналогичное значение прошлого года на 3,4%.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст