Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
118
10 403
II кв.'22
130
4 708
I кв.'22
106
4 990

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 177,85  (-6,58%)
1 099,12  (+2,49%)
3 934,38  (-29,13%)
17 159,68  (+31,48%)
1 265,93  (+0,55%)
76,70  (+0,55%)
Источник Investfunds

Семья Рудяк передала торговый центр "Атриум" в залог Альфа-банку

04.10.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», семья Рудяк передумала продавать один из крупнейших в столице торговых комплексов "Атриум" у Курского вокзала. "Причину собственники не называют",— уточняет один из риэлторов.

Разговоры о том, что "Атриум" может быть продан, пошли в конце 2013-го-начале 2014 года, когда начался процесс продажи уже строительного бизнеса семьи Рудяк — АО "Объединение "Ингеоком"".

Весной текущего года стало известно, что 55% подрядчика отошло структурам группы ВТБ, а наследники основателя "Ингеокома" Михаила Рудяка — Эрнест, Александр, Маргарита и Юлия — стали контролировать бизнес в сфере коммерческой недвижимости.

Сейчас, рассказали несколько источников на рынке коммерческой недвижимости, торговый комплекс "Атриум" находится на балансе ЗАО "Ингеоком КРК" и выступает залогом по кредиту Альфа-банка. По данным "СПАРК-Интерфакс", договор с банком был заключен сроком на 10 лет.

По словам консультантов, скорее всего, выставив торговый комплекс на продажу, семья Рудяк пыталась оценить его рыночную стоимость и в дальнейшем заложить как обеспечение по кредиту.

В прошлом году они вели переговоры с потенциальными покупателями, среди них были южнокорейская Lotte Group (управляет многофункциональным центром на Новинском бульваре), а также один из фондов под управлением Morgan Stanley.

Однако найти покупателя на "Атриум" не удалось, в том числе "из-за отсутствия явной мотивации со стороны продавца", говорит старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

Плюс ко всему, цена на объект в тот момент была завышена — собственники просили за свою долю в торговом комплексе сумму в размере $500 млн. По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, текущая стоимость намного ниже и может составлять $450 млн.

Торговый комплекс общей площадью 103 тыс. кв. м (из них 40 тыс. кв. м сдается в аренду) имел обременение в виде целого ряда собственников небольших помещений. Они принадлежали ритейлерам, а также были внесены в закрытые паевые инвестфонды.

Например, 1,1 тыс. кв. м находятся в собственности ЗПИФ "Атриум", еще 1,5 тыс. кв. м — в ЗПИФ "Торговая недвижимость", которыми управляет УК "Велес Траст". Гендиректор "Велес Траста" Екатерина Черных подтвердила, что владельцам ЗПИФ принадлежат площади в "Атриуме" и они не ведут переговоры о продаже актива.

 

 

Комментарий

По словам директора по развитию S.A. Ricci Павла Яншевского, по операционной доходности "Атриум" входит в топ-5 московских торговых центров наряду с "Европейским" и "Метрополисом" и всегда находился под пристальным вниманием инвесторов.

"Это знаковый качественный проект. Благодаря удачному местоположению "Атриум" изначально был очень успешным и продолжает оставаться таковым, несмотря на то что был построен в начале 2000-х",— говорит Павел Яншевский.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст