Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
70
2 203
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275
  • Главная
  • Новости
  • Складская сеть «Каскад» выставила на продажу логистический комплекс…

Складская сеть «Каскад» выставила на продажу логистический комплекс в Челябинске за 450 млн. рублей

11.08.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», в Челябинске за 450 млн руб. выставлен на продажу складской комплекс, расположенный на Первомайской улице, 1а, в 2 км от выезда на федеральную трассу М-5 «Урал» и в 15 км от аэропорта Челябинск. Объект включает в себя одноэтажное здание склада площадью 28,7 тыс. кв. м и трехэтажное офисное здание площадью 3,3 тыс. кв. м.

В сообщении о продаже говорится, что оба объекта относятся к зданиям класса В. В наличии система охранной сигнализации и видеонаблюдения, 45 грузовых доков, железнодорожный путь. К объектам подведены все основные коммуникации.

Согласно выписке из ЕГРП, складским комплексом владеет ЗАО «Каскад Челябинск», входящее в состав российской складской сети «Каскад». Аналогичные логистические комплексы класса В компании расположены еще в шести городах: Москве, Орехово-Зуево, Рязани, Нижнем Новгороде, Воронеже, Ульяновске. Все они также выставлены на продажу.

Коммерческий директор управляющей компании РСС «Каскад» (Москва) Станислав Смирнов сообщил, что причина продажи складского комплекса в Челябинске — диверсификация бизнеса.

«Это действующий комплекс, полностью заполненный арендаторами. Мы продаем часть бизнеса, чтобы развить другое направление»,— рассказал Станислав Смирнов, отказавшись от более подробных комментариев.

Якорным арендатором складского комплекса является X5 Retail Group. Федеральный ритейлер с 2012 года использует для своих нужд 20 тыс. кв. м полезных площадей, уточнили в компании.

«За счет этого обслуживается более 200 магазинов торговой сети „Пятерочка”,— рассказал руководитель управления по связям с общественностью X5 Retail Group Олег Полетаев.— Указанные площади планируется арендовать и в дальнейшем. Продажа и покупка объекта нас мало касается, им может владеть кто угодно».

Собеседник на рынке сообщил, что реализация проекта начиналась еще в 2004 году и велась по принципу build-to-suit.

«Средства на возведение комплекса привлекались под гарантии заключения договоров аренды компаниями, которые в дальнейшем выступили долгосрочными арендаторами»,— рассказал он.

По данным СПАРК, в залоге у АО «Райффайзенбанк», который выдал «Каскад Челябинск» ипотеку, находятся договоры залога прав с ЗАО «Икс 5 недвижимость» (структура X5) и ООО «Пепсико холдингс» (входит в Pepsi Bottling Group GmbH, Германия).

 

 

Комментарий

Рыночная стоимость объекта, по оценкам экспертов, может превысить 500 млн руб. в зависимости от структуры текущих затрат и доходов.

«На рынке сегодня достаточно аналогичных предложений. Интерес к таким объектам есть, но в Челябинске такие инвесторы единичны,— считает гендиректор компании „IBC-недвижимость“ Станислав Ахмедзянов.

— Сегодня эти площади могут привлечь внимание иностранных инвесторов. Для них стабильные договоры с крупными торговыми сетями сегодня — хороший вариант для сохранения вложений и стабильного получения дальнейшей прибыли».

Поскольку склад в Челябинске работает как арендный бизнес, то инвесторы будут оценивать его исходя из его доходности, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM Александр Перфильев.

«От того, на каких условиях и по какой ставке работают действующие арендаторы „Каскада”, будет зависеть срок окупаемости проекта. Инвесторы-покупатели сейчас ищут проекты с окупаемостью пять-шесть лет»,— добавил он.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст