Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057
  • Главная
  • Новости
  • Спустя три года активных поисков покупателей, "Галс-Девелопмент"…

Спустя три года активных поисков покупателей, "Галс-Девелопмент" продал ТРК "Лето" в Санкт-Петербурге

27.03.2017, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», спустя три года активных поисков покупателей торгового центра "Лето" в Санкт-Петербурге "Галс-Девелопменту", девелоперской "дочке" ВТБ, удалось реализовать объект консорциуму инвесторов, среди которых компания Malltech, известная ранее как "Росевродевелопмент". Структурировать сделку, сумма которой могла превысить $150 млн, помогал американский инвестбанк Goldman Sachs.

"Галс-Девелопмент" закрыл сделку по продаже торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м, из них 76 тыс. кв. м отведены под торговлю) на Пулковском шоссе на юге Санкт-Петербурга. Об этом говорится в сообщении компании.

Покупателем выступил консорциум с участием Malltech. С 23 марта 2017 года эта компания приступит к управлению объектом. Стоимость сделки и других участников консорциума стороны не раскрывают.

Трое опрошенных консультантов предполагают, что значительная доля в консорциуме может принадлежать инвестбанку Goldman Sachs — миноритарному акционеру Malltech.

"Два года назад компания прямо заявляла о своем намерении вложить $100 млн (около 6 млрд руб.) в торговую недвижимость, в ходе переговоров эта сумма могла увеличиться",— отмечает один из источников.

По оценкам партнера Colliers International Станислава Бибика, стоимость сделки могла составить 9-10 млрд руб. (около $150-170 млн). Точно такую же оценку приводит замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов.

Доходность проекта может составить 11%, добавляет господин Бибик. Единственным потенциальным конкурентом "Лета" он называет торгцентр "Мега", который может быть построен неподалеку.

В ноябре 2016 года шведская IKEA сообщила о покупке 40 га на пересечении Красносельского шоссе и КАД, где планируется возведение нового торгового центра.

Торгцентр "Лето" открылся в 2010 году. За год до этого девелопер проекта "Галс-Девелопмент", изначально принадлежавший АФК "Система" Владимира Евтушенкова, перешел под контроль ВТБ.

Изначально реализацией этого проекта "Галс" занимался совместно с Apsys Group, но в 2012 году компания выкупила долю партнера и вскоре выставила объект на продажу.

За время активной продажи объектом в разное время интересовались Accet Development сооснователя сети "Копейка" Александра Самонова, петербургская Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина и подконтрольный АФК "Система" инвестфонд Sistema Capitals Partners.

Соглашение с Malltech тоже не стало сюрпризом для рынка. В конце февраля Федеральная антимонопольная служба одобрила заявку на покупку ООО "Галс-Инвест Девелопмент" (контролирует "Лето") входящим в Malltech ООО "РЕД-Уфа Холдинг".

Работающие на рынке консультанты тогда указывали, что сделка между сторонами находится на завершающей стадии. По данным Kartoteka.ru, "РЕД-Уфа Холдинг" контролируется кипрским офшором "С.п.б. в интер саупрус лимитед".

"Лето" — первый петербургский проект в портфеле Malltech, которая раньше была известна на рынке под брендом "Росевродевелопмент". Компания существует с 2004 года. Суммарно в ее портфеле более 1 млн кв. м коммерческой недвижимости, в стадии разработки — еще 1,5 млн кв. м.

До сих пор Malltech считалась региональным игроком: ее основные активы находятся в Уфе, Новокузнецке, Красноярске и Новосибирске. В Подмосковье компания управляет логопарком "Крекшино" (251,2 тыс. кв. м). Основным собственником Malltech считается Сергей Гришин.

По данным JLL, на конце 2016 года в Санкт-Петербурге действовало 58 качественных торгцентров общей площадью 2,26 млн кв. м. В числе крупнейших девелоперов торговой недвижимости региона холдинг "Адамант", контролирующий 21% площадей, Fort Group (14%) и IKEA (12%). Средняя доля вакантных площадей оценивалась в 6%.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст