Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
91
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 396,50  (-46,29%)
1 195,58  (-9,31%)
5 304,72  (+36,88%)
69 278,23  (+164,23%)
3 855,20  (+107,67%)
82,16  (+0,80%)
Источник Investfunds

Stone Hedge продала свой клубный бизнес-центр на Большой Грузинской улице в центре Москвы

23.11.2017, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», Stone Hedge закрыла сделку по продаже клубного бизнес-центра «Грузинка, 30» в Пресненском районе в центре Москвы, сообщили в компании. Покупателем актива выступала УК «Белая сфера», где подтвердили информацию. Стороны не раскрывают сумму сделки.

Шестиэтажное здание на Большой Грузинской улице площадью 4,5 тыс. кв. м ранее находилось в пользовании МГТС. Stone Hedge выкупила его в 2014 году за $16,5 млн., рассчитывая перестроить под комплекс апартаментов.

Гендиректор компании Максим Гейзер рассказывает, что изначально проект не предназначался для продажи: «Белая сфера» обратилась к девелоперу уже после начала работ, тогда было принято решение рассмотреть сделку. По его словам, объект был передан новому собственнику уже после завершения работ.

Общая площадь бизнес-центра «Грузинка, 30» не изменилась — 4,5 тыс. кв. м, из них 3 тыс. кв. м занимают непосредственно офисы. Учредитель «Белой сферы» Кирилл Михайлов сообщил, что сейчас в объекте арендована треть площадей, через полгода, по его прогнозам, должно быть заполнено 70–75%.

Stone Hedge существует с 2006 года, занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской.

Девелопер также управляет деловым центром «Цветной, 26» в центре Москвы и офисным комплексом Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются.

«Грузинка, 30» — первый известный проект «Белой сферы» на рынке коммерческой недвижимости. По информации на сайте компании, она специализируется на строительстве и управлении водными развлекательными объектами.

В портфеле реализованных объектов — девять аквапарков, два дельфинария, «Москвариум» на ВДНХ и различные бассейны. В техническом и административном управлении пять аквапарков и дельфинариев в России и один в Египте.

По данным базы «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ООО «УК “Белая сфера”» выступают Кирилл Михайлов (72%) и Владимир Фролов (28%).

Господину Михайлову в 2015 году также принадлежал 1% ООО «Возрождение ВВЦ» — эта структура занимается развитием «Москвариума», на тот момент ее основными бенефициарами считались структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева.

 

Комментарий

Директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов оценивает первоначальную стоимость здания на Большой Грузинской улице в 400–440 млн. руб., еще 150–250 млн. руб. могли уйти на его переустройство под бизнес-центр.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает иначе: само здание могло стоить $15 млн. (891,6 млн руб.), а затраты на проведение работ — еще около $4 млн. (237,75 млн. руб.). Исходя из этой оценки, рыночная стоимость готового бизнес-центра «Грузинка, 30» могла составить $19 млн. (1,13 млрд. руб.).

По словам Александра Морозова, средняя арендная ставка в комплексе «Грузинка, 30» — 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает общий объем предложения аналогичных офисов в Пресненском районе в 265 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний уровень вакантности, по его словам, составляет 10,3%.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст