Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'19
96
9 077
I кв.'19
109
10 432
IV кв.'18
182
6 595

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Структура «Альфа-групп» продала последний актив банкира Алексея…

Структура «Альфа-групп» продала последний актив банкира Алексея Курочкина

14.08.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», инвестподразделение «Альфа-групп», компания А1, продала площади в торговом центре «Метромаркет», расположенном в Москве над вестибюлем ст. м. «Сокол», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с объектом.

Представитель Альфа-банка, основного кредитора прежнего владельца этой недвижимости, получившего ее за долги, информацию подтвердил, но покупателя и сумму продажи он не назвал.

Площади в «Метромаркете» купил бывший гендиректор «Промсвязьнедвижимости» (ныне – группа ПСН Дмитрия Ананьева) Владимир Аристархов, утверждают два человека, знающих это от участников сделки. Аристархов информацию подтвердил, отказавшись раскрыть подробности.

Общая площадь «Метромаркета» – 7 800 кв. м, А1 могла распоряжаться тремя из четырех этажей объекта, или около 5 800 кв. м. Она получила эти площади вместе с двумя другими активами инвестгруппы RB Invest акционера Русского международного банка Алексея Курочкина.

RB Invest активно инвестировала в недвижимость после финансового кризиса 2008–2009 гг. Из-за девальвации рубля в конце 2014 г. RB Invest столкнулась со сложностями в обслуживании валютных кредитов. Весной 2016 г. общий долг RB Invest перед Альфа-банком, как тогда рассказывал его представитель, составлял $143 млн., а с учетом штрафов и пени – $217,7 млн.

После длительных судебных разбирательств стороны подписали мировое соглашение: по нему все активы RB Invest были переданы в операционное управление А1 для дальнейшей продажи.

«Метромаркет» на Соколе оставался последним непроданным объектом Курочкина. Еще два года назад торговый комплекс «Карнавал» (32 800 кв. м) в подмосковном Чехове купил фонд Сбербанка за 2,8 млрд. руб., по оценкам консультантов.

В этом году девелопер MLP (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) договорился о покупке складского здания (43 000 кв. м) в Чехове примерно за 1,2 млрд. руб., писал Forbes.

Из мирового соглашения между Альфа-банком и собственником площадей в «Метромаркете» – «Созошилз консалтанси» следует, что общий долг последней составлял почти $50 млн., или 3,3 млрд. руб. по курсу ЦБ на 9 августа 2019 года.

Рыночная стоимость этой доли в торговом центре не превышает 1,4 млрд. руб., считает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Такой же порядок цифр – 1–1,4 млрд. руб. – и у директора департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анны Шлапаковой.

Из-за высокого долга владельца комплекса вряд ли такая сумма устроила бы кредитора, полагает партнер Colliers International Cтанислав Бибик; его оценка площадей «Метромаркета» – до 2,5 млрд. руб.

Бибик, как и директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных, считает «Метромаркет» «хорошим объектом для инвестиций»: объект находится прямо над станцией метро с высоким трафиком пассажиров.

Правда, наличие нескольких собственников у торгового центра все же негативно влияет на его инвестиционную привлекательность и ликвидность, добавляет Подлесных.

Шлапакова также обращает внимание на расположенные рядом крупные комплексы, такие как «Метрополис» и «Авиапарк», которые оттягивают часть посетителей «Метромаркета».

Аристархов, судя по данным различных судебных документов, хорошо знаком как с «Метромаркетом», так и с торговой недвижимостью в целом. Он учредитель компании «Кентавр», которая в апреле 2018 г. заключила с «Созошилз консалтанси» договор на взыскание долгов с арендаторов «Метромаркета».

Также вместе со структурой основателя «М.видео» Александра Тынкована бизнесмен значится совладельцем торгового центра «Лига» в Химках.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст