По данным газеты «Ведомости», инвестподразделение «Альфа-групп», компания А1, продала площади в торговом центре «Метромаркет», расположенном в Москве над вестибюлем ст. м. «Сокол», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с объектом.
Представитель Альфа-банка, основного кредитора прежнего владельца этой недвижимости, получившего ее за долги, информацию подтвердил, но покупателя и сумму продажи он не назвал.
Площади в «Метромаркете» купил бывший гендиректор «Промсвязьнедвижимости» (ныне – группа ПСН Дмитрия Ананьева) Владимир Аристархов, утверждают два человека, знающих это от участников сделки. Аристархов информацию подтвердил, отказавшись раскрыть подробности.
Общая площадь «Метромаркета» – 7 800 кв. м, А1 могла распоряжаться тремя из четырех этажей объекта, или около 5 800 кв. м. Она получила эти площади вместе с двумя другими активами инвестгруппы RB Invest акционера Русского международного банка Алексея Курочкина.
RB Invest активно инвестировала в недвижимость после финансового кризиса 2008–2009 гг. Из-за девальвации рубля в конце 2014 г. RB Invest столкнулась со сложностями в обслуживании валютных кредитов. Весной 2016 г. общий долг RB Invest перед Альфа-банком, как тогда рассказывал его представитель, составлял $143 млн., а с учетом штрафов и пени – $217,7 млн.
После длительных судебных разбирательств стороны подписали мировое соглашение: по нему все активы RB Invest были переданы в операционное управление А1 для дальнейшей продажи.
«Метромаркет» на Соколе оставался последним непроданным объектом Курочкина. Еще два года назад торговый комплекс «Карнавал» (32 800 кв. м) в подмосковном Чехове купил фонд Сбербанка за 2,8 млрд. руб., по оценкам консультантов.
В этом году девелопер MLP (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) договорился о покупке складского здания (43 000 кв. м) в Чехове примерно за 1,2 млрд. руб., писал Forbes.
Из мирового соглашения между Альфа-банком и собственником площадей в «Метромаркете» – «Созошилз консалтанси» следует, что общий долг последней составлял почти $50 млн., или 3,3 млрд. руб. по курсу ЦБ на 9 августа 2019 года.
Рыночная стоимость этой доли в торговом центре не превышает 1,4 млрд. руб., считает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Такой же порядок цифр – 1–1,4 млрд. руб. – и у директора департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анны Шлапаковой.
Из-за высокого долга владельца комплекса вряд ли такая сумма устроила бы кредитора, полагает партнер Colliers International Cтанислав Бибик; его оценка площадей «Метромаркета» – до 2,5 млрд. руб.
Бибик, как и директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных, считает «Метромаркет» «хорошим объектом для инвестиций»: объект находится прямо над станцией метро с высоким трафиком пассажиров.
Правда, наличие нескольких собственников у торгового центра все же негативно влияет на его инвестиционную привлекательность и ликвидность, добавляет Подлесных.
Шлапакова также обращает внимание на расположенные рядом крупные комплексы, такие как «Метрополис» и «Авиапарк», которые оттягивают часть посетителей «Метромаркета».
Аристархов, судя по данным различных судебных документов, хорошо знаком как с «Метромаркетом», так и с торговой недвижимостью в целом. Он учредитель компании «Кентавр», которая в апреле 2018 г. заключила с «Созошилз консалтанси» договор на взыскание долгов с арендаторов «Метромаркета».
Также вместе со структурой основателя «М.видео» Александра Тынкована бизнесмен значится совладельцем торгового центра «Лига» в Химках.
Сафмар (Группа БИН)
Сбер (Сбербанк)
Дмитрий Ананьев
Multinational Logistics Partnership (MLP)
Торговый центр Карнавал (г. Чехов Московской области)
Михаил Сафарбекович Гуцериев
Русский международный банк (РМБ)
RB Invest
Торговый центр Метрополис (г. Москва)
Курочкин Алексей Михайлович
Группа Промсвязьнедвижимость (ПСН)
Торговый центр Метромаркет (г. Москва)
ТРК Авиапарк (г. Москва)