Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
142
15 568
II кв.'19
106
9 127
I кв.'19
114
10 471

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Суд обязал продать здание бывшего уфимского Центрального универмага

05.07.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», здание уфимского ЦУМ на улице Маркса площадью 5,23 тыс. кв. м по решению арбитражного суда Татарстана должно быть вместе с земельным участком площадью 2,6 тыс. кв. м выставлено на продажу.

Суд удовлетворил требование казанского банка «Спурт» (лицензия отозвана ЦБ в июле 2017 года) об обращении взыскания на имущество, заложенное уфимским ОАО «ЦУМ» и венгерской компанией «Проинвест».

Как следует из материалов дела, помещения универмага были заложены в банке в сентябре 2014 года, когда «Проинвест» привлекал банковский кредит в размере €6,2 млн. на два года по ставке 10% годовых. ОАО «ЦУМ» выступило поручителем по этому кредиту.

АО с ноября 2016 года принадлежит австрийской Intera GmbH (в 2014 году обществом владело британское партнерство с ограниченной ответственностью «АИ трейд ЛЛП»). Прямой аффилированности между заемщиком и залогодателем в ЕГРЮЛ не просматривается.

 В «Спурте» задолженность заемщика оценивают в 430,47 млн. руб., из которых 338,25 млн. руб.— основной долг, 48,86 млн. руб.— проценты, 43,34 млн. руб.— неустойка.

Согласно решению суда, универмаг и участок должны быть выставлены на продажу соответственно за 315,2 млн. и 20,8 млн. руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, установленной судебной экспертизой.

Здание ЦУМа было построено в 1907 году в Уфе купцами Каримовыми и Шагуловым. В советские годы в нем располагался универмаг. Сейчас большую часть помещений арендует под свой офис группа ВТБ. Кроме того, они сдаются предприятиям общепита, магазинам косметики и парфюмерии.

Объект вляется памятником архитектуры регионального значения. Уставный капитал ОАО «ЦУМ» — 18,09 млн. руб. По итогам 2018 года при выручке 33,6 млн. руб. чистая прибыль общества составила 406 тыс. руб. Чистые активы оценивались в 50,9 млн. руб.

На какие цели «Проинвест» привлекал банковский кредит, в материалах суда не уточняется. Московская «дочка» венгерского предприятия — ООО «Пэтруско» (на тот момент принадлежало Марине Демидовой) — в 2014 году получала контракт на проектирование здания республиканского перинатального центра в Уфе стоимостью 34 млн. руб. Тогда же она получала контракт стоимостью 1,29 млрд. руб. на строительство роддома в подмосковном Раменском.

В суде представитель «Проинвеста» просил приостановить производство по иску до окончания процесса в Останкинском районном суде Москвы, в рамках которого банк «Спурт» пытался взыскать задолженность с ОАО «ЦУМ» и уфимского предпринимателя Алексея Царькова.

Господин Царьков в 2011 году фигурировал в списке аффилированных лиц ОАО «ЦУМ» с долей 29% (такая же доля принадлежала Борису Юдину, 22% было у Олега Соболева, еще 10% у Айрата Зиаи). Приостановить производство арбитражный суд Татарстана отказался. В иске банка к ЦУМу и господину Царькову в московском суде было отказано.

В арбитражном разбирательстве с банком господин Царьков был привлечен третьим лицом, так как вместе с ОАО «ЦУМ» был поручителем по обязательствам «Проинвеста».

В 2016 году здание универмага уже выставлялось на продажу на портале Ассоциации банков Северо-Запада, который используется для продажи непрофильного и залогового имущества. От имени банка «Спурт» сообщалось, что актив продается за 450 млн. руб. Алексей Царьков сообщал „Ъ“, что владельцы готовы продать здание дешевле, за 380 млн. руб., так как больше в нем не заинтересованы.

Однако в последующие годы, следует из материалов дела, между банком и «Проинвестом» были подписаны дополнительные соглашения, меняющие порядок и срок выплаты по кредиту.

Комментарий

На рынке недвижимости сдержанно оценивают перспективы быстрой продажи здания. По мнению эксперта Рината Садриева, начальная стоимость активов выглядит вполне рыночной, из преимуществ здания — его расположение в исторической части города.

В то же время управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что потенциальных покупателей такой актив может заинтересовать разве что при снижении цены хотя бы до 250 млн. руб.

«Ситуация на рынке недвижимости Уфы такова, что смысла выставлять на продажу здание такой площади дороже 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м нет. Да и по такой цене найти покупателя маловероятно. Предложений на рынке хватает»,— отмечает он.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева также считает, что покупатель вряд ли найдется, даже если цена упадет вдвое.

«Для покупки такого объекта нужен серьезный инвестор,— отметила она.—Раньше подобные объекты приобретались на кредитные средства под залог самих объектов, но в последнее время банки поняли, что такие залоги неликвидны».

Оптимистично смотрит на перспективы продажи здания директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова. По ее словам, такие здания, как ЦУМ, все еще востребованы на рынке, так как для инвесторов очевидна привлекательность локации.

«Инвесторов не много, но они есть. За посткризисный период три-четыре компании проявляли интерес к этому зданию, в том числе через наш центр»,— отметила она.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст