Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'21
108
17 582
III кв.'21
121
7 276
II кв.'21
119
5 483

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

Суд оценил недостроенный океанариум на Поклонной горе в 6,8 млрд рублей

24.03.2015, Ведомости

Девятый арбитражный апелляционный суд установил новую продажную стоимость прав аренды участка в 4 га и объекта незавершенного строительства на 16 200 кв. м на ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе, сказано в материалах суда.

По этому адресу ИПГ «Евразия» казахстанского бизнесмена Мухтара Аблязова еще в середине 2000-х должна была построить многофункциональный центр на 180 000 кв. м с крупнейшим в Европе океанариумом, гостиницами и жильем. Инвестиции в проект оценивались в $600 млн.

Но с 2009 г. строительство объекта заморожено. На землю и недостроенное здание ранее Арбитражный суд Москвы обратил взыскание в пользу фирмы «Петрокарго-плюс», которая выступает основным кредитором фирмы – инвестора проекта океанариума «Марин гарденс» (входила в ИПГ «Евразия»).

В июне 2014 г. московский арбитраж, ссылаясь на заключение консалтинговой компании «Эксперт», установил цену для продажи имущества должника – всего немногим более 1 млрд руб.: в 221,4 млн руб. оценено само здание и в 821,8 млн руб. – права аренды на участок.

Однако и истец, и ответчик с этой оценкой не согласились и заказали фирме ЗАО «Международный бизнес центр» новую экспертизу (ее одобрил апелляционный суд), по результатам которой стоимость здания выросла до 5,17 млрд руб., права аренды на участок – до 1,69 млрд руб. В итоге суд постановил продать все имущество на ул. Братьев Фонченко за 6,8 млрд руб. ($113,3 млн по курсу ЦБ на 21 марта).

Представители фирм «Эксперт» и «Международный бизнес центр» от комментариев отказались. Как следует из материалов дела, «Эксперт» проводил оценку в 2010 г. Видимо, суд заказал повторную оценку объекта, посчитав, что суд первой инстанции допустил техническую ошибку, раз принял оценку 2010 г. за актуальную, рассуждает партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов. Он не припомнит случаев, когда оценка взыскиваемого имущества увеличивалась бы во столько раз.

Цена в $110 млн за подобный актив была бы адекватной до начала валютных колебаний в 2014 г., считает Валентин Гаврилов из CBRE. Сегодня, по его мнению, найти инвесторов, готовых выложить такую сумму, сложно. Продать океанариум можно либо с дисконтом до 30%, либо в случае увеличения коммерческих площадей [объекта], отмечает эксперт.

Другая сложность, которая может возникнуть с продажей, по словам Гаврилова, – до сих пор неизвестно, что разрешат построить на этой территории столичные власти. Вместо океанариума Москомархитектура предлагает построить на Поклонной горе стадион для керлинга, каток, гостиницу, парковку, спортивный и медицинский центры, писал «Коммерсантъ» в начале 2014 г.

Последний раз проект выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии в мае 2014 г., но был отправлен на доработку, уверяет представитель Москомстройинвеста. «Марин гарденс» в разное время пыталась согласовать проект от 160 000 до 240 000 кв. м, вспоминает консультант, работавший с компанией.

Несмотря на увеличение продажной стоимости объектов, даже залоговой суммы хватило для погашения долга перед кредитором: общая задолженность «Марин гарденс» перед «Петрокарго-плюс» составляет 304,9 млн руб., следует из материалов суда.

Этот долг был выкуплен у Агентства по страхованию вкладов, которое занимается ликвидацией АМТ-банка (российское подразделение «БТА банка»; здание океанариума находилось у него в залоге). В случае успешной реализации имущества разница между суммой продажи и долгом должна поступить на счета «Марин гарденс», говорит Боломатов.

По его словам, наличие долга не дает «Петрокарго-плюс» особых преимуществ перед другими инвесторами. Если же не будет других участников, компания может приобрести объект, заплатив за него полную стоимость за вычетом долга, говорит он.

Кто стоит за «Петрокарго-плюс», точно не известно. По данным ЕГРЮЛ, ее владелец – Lelk Investments, гендиректор – Сергей Хлупин. Последний – акционер фирмы «Таврический-инвест», она через ряд компаний владеет небольшим пакетом (не более 5%) банка «Таврический». Хлупин также совладелец и руководитель ряда компаний, связанных с акционерами банка «Таврический».

Сейчас банк «МФК» Михаила Прохорова санирует «Таврический». Ранее источники «Ведомостей» рассказывали, что «Таврический» связан с экс-сенатором от Ненецкого АО Александром Сабадашем, арестованным в мае 2014 г. по подозрению в покушении на мошенничество.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст