Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Территорию санкт-петербургского завода "Измеритель" оценили в 650 миллионов…

Территорию санкт-петербургского завода "Измеритель" оценили в 650 миллионов рублей

07.09.2016, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги участок санкт-петербургского завода "Измеритель" общей площадью 1,37 га, на Чкаловском проспекте, 50, в Петроградском районе.

Торги проводятся по поручению ОАО "Научно-исследовательский проектно-конструкторский и технологический аккумуляторный институт "Источник"". Сейчас на этой территории располагается дочернее предприятие "Источника" — завод "Измеритель", он занимает 20,1 тыс. кв. м.

Торги назначены на 12 сентября. Начальная цена объекта составляет 650 млн рублей, заявки РАД принимает до 8 сентября 2016 года. Директором "Источника", по данным "СПАРК-Интерфакс", выступает Мария Яковлева. Активы компании за 2015 год составляют 1,9 млрд рублей.

Завод "Измеритель" был основан в 1928 году и работал под названием "Артель "Радист"". Известен "Измеритель" тем, что там в 1940-1941 годы была разработана первая в СССР модель телевизора 17ТН-1.

В 2009 году завод провел модернизацию, сейчас специализируется на производстве течеискателей, а также других приборов контроля герметичности.

В пресс-службе РАД уточнили, что после продажи участка мощности завода будут перемещены на новую производственную площадку в Рыбацком в течение четырех месяцев.

"На территории имеются подключения ко всем необходимым системам инженерных коммуникаций. На участке можно возводить общественно-деловые объекты и жилье", — сказано в сообщении РАД.

По уверениям РАД, будущий застройщик сможет снести все объекты на участке, кроме одного исторического здания, которое располагается внутри квартала и занимает площадь 1,5 тыс. кв. м. Всего девелопер сможет построить около 50 тыс. кв. м жилья, здания должны быть не выше 33 метров в глубине квартала и не выше 28 метров на первой линии.

Однако эксперты полагают, что только реальное проектирование покажет, сколько именно площадей можно будет возвести на этой территории.

"По нашим оценкам, на участке возможно построить около 30 тыс. кв. м жилья, которое может быть дополнено, например, апартаментами", — полагает Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге.

Комментарий

Участники рынка уверены, что стартовая цена продажи достаточно высока.

"Однако если учесть, что в Петербурге не так часто выставляются на продажу участки небольшой площади под многоэтажное жилое строительство, то вполне вероятно, что на торгах стоимость объекта может увеличиться", — думает Дмитрий Давыдов, директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела оценки компании JLL.

По мнению экспертов, помимо затрат на редевелопмент, потребуются дополнительные вложения в регенерацию почвы в связи с негативным воздействием производства в прошлом.

"Объем инвестиций напрямую зависит от процессов согласования и получения разрешительной документации. На мой взгляд, он будет не менее 4,5 млрд рублей", — уточнила Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar.

С такой оценкой согласна Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL. "Инвестиции в строительство без учета затрат на историческое здание составят примерно 4 млрд рублей", — считает госпожа Заволокина.

Эксперты полагают, что главной проблемой, с которой столкнется будущий собственник, станет именно сохранение исторического здания.

"Собственник может столкнуться с тем, что на объекте уже заключены краткосрочные договоры аренды. Еще одной трудностью станет соблюдение требований к редевелопменту исторического здания и зон исторической застройки", — уточнила госпожа Константинова.

Несмотря на все обременения, эксперты утверждают, что объект заинтересует инвесторов.

"Петроградский район традиционно пользуется высоким спросом со стороны покупателей жилой недвижимости, поэтому инвесторы будут заинтересованы в возможности реализовать на этой площадке жилой комплекс бизнес- или комфорт-класса", — убеждена госпожа Заволокина.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст