Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
118
10 403
II кв.'22
130
4 708
I кв.'22
106
4 990

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 177,85  (-6,58%)
1 099,12  (+2,49%)
3 963,51  (+29,59%)
17 123,70  (-4,51%)
1 262,15  (-3,23%)
76,15  (-1,02%)
Источник Investfunds

Торговый центр ЦУМ в Перми сменил собственника

26.04.2021, Mergers.ru

Как стало известно “Коммерсанту”, ГК «ЭКС», подконтрольная бывшему пермскому губернатору Олегу Чиркунову, продала ЦУМ — один из старейших торговых центров Перми. Олег Чиркунов подтвердил сведения о продаже объекта, но детали не пояснил.

По данным издания, сделка состоялась на минувшей неделе — были проданы акции АО «Торговый центр на Ленина, 45», управляющего ЦУМом. Стоимость сделки не раскрывается. Ранее объект выставлялся на публичных площадках за 470–495 млн руб. По данным “Ъ-Прикамье”, объект мог быть продан с дисконтом — итоговая цена могла составить 400–450 млн руб.

Ранее газета писала, что объектом предметно интересовался пермский бизнесмен, совладелец ТЦ «Айсберг» Александр Кириленко. По некоторым данным, именно он и стал покупателем ТЦ. Господин Кириленко отказался подтвердить или опровергнуть сделку. «Я бы оставил этот вопрос без комментариев»,— заявил бизнесмен. По сведениям издания, покупатель планирует использовать актив по профилю, заселив ЦУМ дополнительными арендаторами. Реконструкция объекта не намечается.

Здание ЦУМа на пересечении ул. Ленина, 45, и Комсомольского проспекта общей площадью 11,4 тыс. кв. м было построено в 1964 году. ЦУМ с 1999 года принадлежал группе компаний «ЭКС», став первым ТЦ в холдинге. Тогда холдинг «ЭКС» (в то время он контролировался бывшими губернаторами Прикамья Юрием Трутневым и Олегом Чиркуновым) скупил акции у трудового коллектива. Сейчас бенефициаром холдинга является господин Чиркунов.

В 2013 году холдинг «ЭКС» анонсировал продажу пятиэтажного здания ТЦ, тогда владелец хотел получить за него 1 млрд руб. Параллельно группа занималась улучшениями объекта, чтобы повысить его привлекательность: к примеру, в здании были установлены лифты. В 2019 году «ЭКС» выставил на продажу до десяти своих недвижимых активов, а ЦУМ планировалось реконструировать. Планы по реконструкции не реализовали, позднее объект снова выставили на продажу.

«Есть и другие объекты для инвестиций, а здесь сошлись на цене, которая устроила обе стороны»,— пояснил Аркадий Кац, руководитель швейцарской Norpexal Holding, головной компании холдинга «ЭКС».

Александр Кириленко вместе с бизнесменами Валерием Гараевым и Андреем Безденежных владеют ТЦ «Айсберг». Господин Кириленко вместе с Сергеем Лютаревичем является также совладельцем ООО «Айсберг-Модерн» (управляет ТЦ с одноименным названием).

Отметим, что здание ЦУМа входит в состав достопримечательного места «Комсомольский проспект» как объект, формирующий его историко-культурную среду. Как говорит источник, компетентный в сфере охраны памятников архитектуры, просивший об анонимности, здание без статуса объекта культурного наследия «теоретически» можно снести. «Но так как ЦУМ объявлен предметом охраны достопримечательного места, то демонтаж здания должен быть обоснован. Необходимо проведение историко-культурной экспертизы»,— пояснил собеседник, знакомый с ситуацией.

По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, ЦУМ является торговым центром, устаревшим «морально и физически», и требует реконструкции. Собеседник обратил внимание, что недавно в Перми открылся ТРЦ «Планета» площадью в 150 тыс. кв. м. В 2021–2022 годах в центре Перми начнет работу МФЦ «Эспланада» (площадь первой очереди — 40 тыс. кв. м), в итоге конкуренция за покупателя между ТЦ вырастет. «В падающем рынке будет не так просто заполнить арендаторами такое здание. В городе будут работать конкуренты — мощные, современные торговые комплексы»,— считает господин Ананьев. Гендиректор АН «Респект» добавил, что между ЦУМом и другими ТЦ города начнется «переток» арендаторов, и он будет не в пользу ЦУМа, покупательский трафик универмага снизится.

Директор УК «Столица» Константин Копытов тоже придерживается мнения о необходимости редевелопмента ЦУМа. Здание можно надстроить дополнительными этажами. Если объект подлежит сносу, на его месте при наличии дополнительной земли можно возвести современный торговый объект больших площадей. Директор УК «Столица» считает, что если новый собственник не собирается реконструировать ЦУМ, то от эксплуатации существующего здания тоже можно получать доходность. «Если новые владельцы приобрели здание за 400 млн руб., то вложенные средства будут приносить 10–14% годовых. Так как квадратный метр сегодня сдается в аренду по средней ставке в 1 тыс. руб., то нужно зарабатывать 40 млн руб. в год, чтобы за десять лет этот объект „отбить“»,— полагает господин Копытов.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст