Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
147
15 649
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Уфимский бизнес-центр «Салават Юлаев» готовят к продаже с наценкой…

Уфимский бизнес-центр «Салават Юлаев» готовят к продаже с наценкой 20%

26.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», арбитражный суд Башкирии 8 ноября 2019 года утвердил новое положение о продаже имущества банкротной компании «Управление капитального строительства “Монолитстрой”» (УКС, принадлежит Ильнуру Шафикову. Бенефициаром называют предпринимателя Рашита Багаутдинова).

Основным активом УКС является бизнес-центр «Салават Юлаев», расположенный вдоль одноименного проспекта в Уфе. Он находится в залоге у основного кредитора и инициатора банкротства предприятия — банка ФК «Открытие», требования которого оцениваются в 340 млн. руб.

После того как в июле 2019 года конкурсный управляющий УКС Александр Оксамитный выставил бизнес-центр с правом бессрочной аренды участка площадью 1 га на аукцион за 646,5 млн. руб., Ильнур Шафиков обратился в арбитражный суд с иском о пересмотре цены актива. Он заявил, что начальная цена продажи должна быть вдвое выше — 1,1 млрд. руб., а цена отсечения на публичных торгах — 553,5 млн. руб.

Эксперт регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» Ирина Суворова в ходе судебной экспертизы оценила объект в 1,1 млрд. руб. Но так как залоговое имущество продается по цене ниже оценочной на 20% и без учета НДС, на аукцион здание будет выставлено за 794 млн. руб.

Новая цена отсечения установлена судом в 320 млн. руб., шаг аукциона — в 5% от начальной. Такие условия продажи, счел суд, позволят соблюсти баланс между интересами кредитора, должника и конечного покупателя.

Дата торгов пока не назначена.

Господин Шафиков начал оспаривать цену бизнес-центра, когда на него появился покупатель.

В феврале 2019 года глава Башкирии Радий Хабиров сообщил, что власти готовы выкупить актив для размещения в нем Дома предпринимательства. Параллельно сделка должна была решить другую задачу: у группы «Рассвет» есть проблемный жилой комплекс «Серебряный ручей» в Демском районе, где дома сдаются с нарушением сроков.

Вырученные от продажи бизнес-центра средства, как заявляли власти, будут направлены на завершение проблемных домов (до конца года в ЖК планируют сдать два дома на 500 жильцов).

Но хотя стороны уверяли, что подготовка к сделке находится в финальной стадии и она будет заключена к лету 2019 года, она не состоялась. К настоящему времени в Уфе появились другие центры, отведенные структурам предпринимательства — два бизнес-центра «Мой бизнес» в конгресс-холле «Торатау» и на проспекте Октября, бизнес-центр «Книжка» на улице Мира.

В начале ноября 2019 года „Ъ“ стало известно о планах республики купить у ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» здание у Гостиного двора (объект культурного наследия Дом торговый), начальная цена которого определена в 659 млн. руб.

В ГК «Рассвет» сообщили, что переговоры о покупке «Салавата Юлаева» с республикой еще ведутся. Причины, по которым они затянулись, в компании не уточнили.

Нам неизвестно, чтобы республика отказалась от своих планов»,— сказал собеседник в ГК.

В минземимуществе сообщили, что готового решения нет.

Ильнур Шафиков сказал, что кроме республики активом интересуются другие покупатели, но не уточнил, кто именно. Собственник снова не доволен условиями продажи и намерен снизить шаг аукциона с 5% до 2%.

Бизнес-центр «Салават Юлаев» площадью 21,5 тыс. кв. м позиционирует себя как единственный в Уфе бизнес-центр класса А. Был введен в эксплуатацию в 2017 году. В настоящее время пустует.

Конкурсный управляющий УКС Александр Оксамитный сообщил, что действия собственника затягивают торги. Удорожание объекта не улучшает перспективы его продажи, уверен он:

«Его еще два-три года нужно доводить до состояния, пригодного для использования. Он готов лишь на 85%. На верхних этажах нет чистовой отделки, внутренних перекрытий. Инвестору предстоит, как минимум, треть от покупной цены вложить в эксплуатационные расходы».

Господин Оксамитный добавил, что учитывая ситуацию на рынке, инвесторы будут ждать снижения цены продажи. «Вероятнее всего, не будут заявляться на торги и дождутся публичного предложения»,— отметил он.

В июле 2019 года портал «Собкор02» сообщал, что в отношении Рашита Багаутдинова расследуется уголовное дело по статье «Мошенничество». С заявлениями в правоохранительные органы обратились дольщики ЖК «Серебряный ручей».

Ущерб тысяче дольщиков, по информации издания, следствие оценивает более чем в 250 млн. руб. Проверяется версия о том, что средства дольщиков были отвлечены на строительство бизнес-центра. Конкурсный управляющий УКС, по данным „Ъ“, вызывался на допрос к следователю.

Ильнур Шафиков считает предположение дольщиков неубедительным. По его словам, основная часть бизнес-центра была построена в 2012 году — раньше, чем начали строиться дома в «Серебряном ручье».

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст