Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
73
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048

Улица Гуцериевых – Шишханова

16.11.2015, Ведомости

Группа «Бин», принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым, а также Михаилу Шишханову, ведет переговоры о покупке гостиницы Sheraton Palace, расположенной на 1-й Тверской-Ямской улице, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам переговоров.

По словам обоих, сделка находится в финальной стадии и может быть закрыта до конца этого года. О переговорах между группой «Бин» и владельцем Sheraton Palace знают также двое консультантов, работавших с ними.

Отель Sheraton Palace общей площадью около 14 000 кв. м содержит 214 номеров, построен он был еще в 1993 г. и до 1998 г. работал под брендом Marco Polo.

Владельцем гостиницы является ЗАО «Академинвест», одним из учредителей которого выступала Российская академия наук (42% акций). А единственный владелец «Академинвеста» согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс» – офшор Kotrill Ltd.; его бенефициар не известен. Телефон «Академинвеста», указанный в «СПАРК-Интерфаксе», совпадает с телефоном Sheraton Palace.

Представитель группы «Бин» заявил «Ведомостям», что группа «не ведет переговоры по приобретению отеля Sheraton и не планирует его приобретение в будущем».

Между тем «Академинвест» уже не первый год ищет покупателя на эту гостиницу – свой единственный актив. В 2005 г. он выставил на продажу 50% отеля, но найти покупателя не сумел. Три года назад «Бин» вел переговоры о покупке Sheraton Palace, но тогда сделка не состоялась.

Если оценивать стоимость Sheraton Palace по денежному потоку, то с учетом расположенных в гостинице ресторанов получается примерно 2 млрд руб., говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.

Но с учетом престижного местоположения отеля и потенциала роста продаж после окончания кризиса скорее всего объект обойдется покупателю в 3–3,5 млрд руб., добавляет он.

Заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что отель может стоить до 3 млрд руб.

Sheraton Palace – одна из самых качественных гостиниц Москвы, она расположена в центре города рядом с несколькими станциями метро и Белорусским вокзалом, напоминает он.

Недавно в отеле была проведена масштабная реконструкция, добавляет Ивашкевич, а его средняя годовая заполняемость – 70%, что является хорошим показателем для гостиницы.

Мало-помалу группа «Бин» скупает все крупные отели в районе Тверской улицы. Уже сейчас ей принадлежат гостиницы Marriott Grand Hotel, «Marriott Тверская» и «Националь» (приобретен у города в 2011 г. за 4,58 млрд руб.).

В 2012 г. группа выкупила весь портфель недвижимости грузинского бизнесмена Бидзины (Бориса) Иванишвили, в который входили помимо жилого комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках и бизнес-центра Summit гостиницы InterContinental Moscow Tverskaya и «Люксъ». В сентябре этого года стало известно, что управлять гостиницей «Люксъ» будет сеть Hilton Worldwide.

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова называет группу «Бин» крупнейшим участником гостиничного рынка Москвы: ей принадлежит в общей сложности свыше 2000 номеров (с учетом Sheraton).

Для сравнения: «Интурист» контролирует около 1700 номеров (отель «Космос» близ ВДНХ), а бизнесмен Александр Клячин – примерно 1 500 (сеть Azimut Hotels и еще ряд активов).

Гостиницы более устойчивы к изменению экономической ситуации, чем, к примеру, офисы и торговые центры, поэтому они привлекательны для инвесторов, объясняет Смирнова.

По итогам девяти месяцев 2015 г. и средние цены, и загрузка московских отелей увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в сегменте люкс стоимость номеров выросла примерно на 4–5% в рублях, а загрузка – на 11%, приводит пример Смирнова.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст