Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

ВТБ и Альфа-банк получили бизнес-центр в Москве возле метро "Павелецкая"

14.02.2017, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», крупные банки стали активнее забирать за долги офисную недвижимость. Альфа-банк и ВТБ получили контроль над несколькими зданиями делового центра "Святогор", расположенного возле станции метро "Павелецкая" в центре Москвы. Объекты оцениваются в 4 млрд руб.

ВТБ стал собственником 75,1% в ООО "Мегаком", следует из данных "СПАРК-Интерфакс". На балансе этого ООО находится бизнес-центр общей площадью 32,1 тыс. кв. м на Летниковской улице у станции метро "Павелецкая".

Долю в "Мегакоме" ВТБ мог получить за долги, которые перешли к нему от Банка Москвы (вошел в состав ВТБ в 2012 году). Банк был единственным кредитором "Мегакома", чей долг в первом полугодии 2014 года составлял 1,6 млрд руб.

Оставшиеся 24,9% "Мегакома" принадлежат прежнему собственнику — кипрской "Бруклайм Холдингс Лтд". Ее доля находится в залоге у ВТБ до ноября 2018 года. В течение этого срока ВТБ будет получать платежи от арендаторов бизнес-центра на общую сумму свыше 100 млн руб.

Практика обеспечения залогов арендными платежами уже используется рядом банков: так, ФК "Открытие" получает их от собственника торгцентра Columbus, а "Глобэкс" — у девелопера бизнес-центра "Аврора" на Алтуфьевском шоссе.

По оценке замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова, текущая стоимость недвижимости "Мегакома", часть которой перешла ВТБ, может составлять 3-3,3 млрд руб., таким образом, доля госбанка стоит 2,2-2,5 млрд руб.

Принадлежащий "Мегакому" бизнес-центр входит в состав делового центра "Святогор", который включает пять зданий общей площадью 74,6 тыс. кв. м.

Из материалов арбитражного суда Москвы следует, что изначальным девелопером проекта выступало ОАО "Святогор". Его конечными бенефициарами через ЗАО "Инкорп" выступают Владимир Фролов и Виктор Шевченко (данные СПАРК).

По сведениям нескольких консультантов по коммерческой недвижимости, два офисных здания (11,6 тыс. кв. м) и паркинг (13,6 тыс. кв. м) за долги перешли Альфа-банку. Еще один объект (19 тыс. кв. м) принадлежит сети "Седьмой континент". Сейчас объекты Альфа-банка выставлены на продажу компанией А1 (инвестиционное подразделение "Альфа-групп"), утверждают консультанты.

Стоимость активов Альфа-банка может составлять 1,3-1,5 млрд руб. в зависимости от того, будут ли они реализовываться целиком или по частям, считает Денис Платов.
Комментарий

По данным консультантов, в мае 2016 года доля свободных площадей в объекте Альфа-банка составляла 35%, в объекте ВТБ — 13-15%.

За последний год целый ряд объектов на рынке коммерческой недвижимости перешел в собственность банкам, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько.

"Поскольку значительная часть долговых активов является проблемной, банки чаще предпочитают их продавать, чем получать с них арендный доход",— рассуждает она.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст