Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
68
8 012
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
90
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 439,76  (+10,83%)
1 178,69  (+7,63%)
5 071,63  (+1,08%)
64 420,31  (-374,10%)
3 149,67  (-19,56%)
87,90  (-0,56%)
Источник Investfunds

ВТБ нашел покупателя на офисный центр Тельмана Исмаилова

27.09.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», новосибирское ООО «СД Успех» купило ООО «Бизнес-клуб "Тропикано"», которому в Москве на Красной Пресне принадлежит офисно-торговый центр «Тропикано» (15,2 тыс. кв. м) и участок под ним, следует из протокола торгов, размещенного на сайте nistp.ru.

Объект был продан за 1,5 млрд. руб. после двух неудачных аукционов. Изначальная стартовая цена была 2,1 млрд. руб. В отличие от первых двух торгов, третьи шли с понижением цены.

«Тропикано» был заложен БМ-банку (входит в группу ВТБ) в рамках кредитных отношений между ним и принадлежавшей Тельману Исмаилову группой АСТ. В ВТБ подтвердили продажу объекта, указав, что одним из бенефициаров покупателя является ГК «Райдекс».

ГК «Райдекс» (Новосибирск) принадлежит кипрской Dorterio Consulting, следует из данных Kartoteka.ru. На сайте группы сказано, что она занимается строительством инфраструктурных, транспортных, промышленных объектов, реконструкцией и усилением существующих зданий. «Райдекс» работает на всей территории России и в Казахстане.

Источник на рынке коммерческой недвижимости между тем говорит, что «СД Успех» действует в интересах бизнесмена Александра Манцурова. Он является совладельцем компании «Сибирский гигант», развивающей сети универмагов «Гигант», «Горожанка» и «Мегас».

Прежний собственник «Тропикано», Тельман Исмаилов, был крупным предпринимателем в эпоху бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Через АСТ он владел Черкизовским рынком, торгово-офисным центром «Военторг» на Воздвиженке, рестораном «Прага» на Новом Арбате, 3 тыс. га в Московской области и другими столичными объектами недвижимости.

После того как в 2008 году Владимир Путин (был тогда премьер-министром) обратил внимание на продажу контрафактной продукции на Черкизовском рынке, господин Исмаилов начал терять активы. Рынок ликвидировали, «Военторг» перешел структурам Сулеймана Керимова (сейчас зданием владеет российская Avica и китайская Fosun).

В конце 2015 года Тельмана Исмаилова признали банкротом, в этом году он вместе с братом был заочно арестован по обвинению в убийстве владельцев подмосковного ТЦ «Строй-маркет» и компании «Люблино-Моторс» Владимира Савкина и Юрия Брылева.

ВТБ — основной кредитор структур господина Исмаилова, долг перед ними оценивался в $286 млн., еще около $140 млн. бывший бизнесмен должен группе «Мангазея» Сергея Янчукова.

Представитель ВТБ одчеркнул, что «группа продолжит добиваться полного возврата долга Тельмана Исмаилова в соответствии с законодательством».

Сейчас из прежних активов бизнесмена на торги выставлено здание ресторана «Прага» на Арбате (первый аукцион был признан несостоявшимся). Ранее в этом году банк «Авангард» купил за 1,5 млрд. руб. также принадлежавший АСТ торговый центр в Измайлове (площадь 20,9 тыс. кв. м). Сейчас покупатель хочет вернуть объект, ссылаясь на претензии к его качеству.

Комментарий
Рыночную стоимость «Тропикано» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает в 1,5–1,8 млрд. руб.: «Здание находится в престижном Пресненском деловом районе, где есть высокий спрос и низкий уровень насыщенности качественными бизнес-центрами».

По словам господина Бибика, вакансия в районе ниже, чем в среднем по городу,— она достигает 5,8% в офисах класса А и В плюс.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст