Александр Лавленцев, основатель строительной группы АРКС, является основным владельцем девелоперской компании «Лексион девелопмент» — одного из крупнейших застройщиков Люберецких полей аэрации (район Некрасовка).
Информация об этом размещена на официальном сайте девелопера: 65,6% долей ООО «Лексион девелопмент» принадлежит Лавленцеву, 18,1% — гендиректору ИФСК «АРКС» Дмитрию Симареву, 9,3% — Арсену Бакиеву (финансовый директор АРКС) и 7% — гендиректору «Лексион девелопмента» Сергею Казадаеву. Совладелец АРКС — бизнесмен и владелец Volga Group Геннадий Тимченко.
По данным «СПАРК-Интерфакса», компания создана в ноябре 2010 г. На сайте «Лексион девелопмента» пока указан только один проект — «Некрасовка парк» общей жилой площадью 360 000 кв. м. Компания финансировала проект, организовала строительство жилых зданий, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, дорог, говорится на ее сайте.
Вероятно, владельцы АРКС пытались компенсировать низкие прибыли от генподряда девелоперскими проектами, полагают участники рынка. Уже несколько лет строительный рынок лихорадит — строительство по госзаказу не приносит подрядчикам былой прибыли.
Например, в Москве стоимость строительства по госзаказу снижена минимум на 30%, а сроки возведения объектов сокращены в 2-3 раза, рассказывал ранее «Ведомостям» руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Раньше строители покрывали свои риски высокой маржей, но сейчас этого нет, а часть крупных подрядчиков, например НПО «Космос», «Мосинжстрой», банкротится.
Девелоперским бизнесом занялся и «Мосметрострой», традиционно занимавшийся строительством метро. В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила компании строительство жилого комплекса на западе Москвы площадью почти 90 000 кв. м. Представитель компании ранее сообщал, что акционеры намерены диверсифицировать бизнес, чтобы доля городских заказов занимала не более половины портфеля.
Впрочем, близкий к «Лексион девелопменту» источник указывает, что компания создавалась специально под этот проект, поскольку это была выгодная сделка. Планируется ли развивать девелоперский бизнес, он затруднился уточнить. Застройка территории, за которую отвечает «Лексион девелопмент», практически завершена, знает московский чиновник.
Сегодня в одинаково сложной ситуации оказались и девелопмент, и подрядный бизнес, комментирует представитель строительной компании. «Госзаказ подразумевает жесткую договорную цену, при этом стоимость банковских гарантий резко выросла, подорожали стройматериалы. А под девелоперские проекты невозможно получить проектное финансирование, кроме того, большая часть покупателей — это ипотечники, а ипотека сейчас недоступна», — объясняет собеседник «Ведомостей».