По данным газеты «Ведомости», владельцы торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле планируют продать примерно половину объекта. Доля в проекте будет выставлена на продажу уже в 2017 г., так как владельцы комплекса ожидают, что операционные показатели в следующем году будут выше, это позволит установить более высокую цену. Реализацией доли в «Авиапарке» будет заниматься компания JLL.
Вырученные средства могут пойти на снижение долговой нагрузки компании – владельца «Авиапарка» АО «ТВК «Авиапарк». У последней нет сложностей с обслуживанием кредитов, но ситуация на рынке торговой недвижимости по-прежнему неопределенная, поэтому владельцы «Авиапарка» заинтересованы в частичном погашении долгов.
Девелопером «Авиапарка» была компания Amma Development, созданная выходцами из IKEA, а инвесторами – соучредитель Amma Development Михаил Зайц и сын бизнесмена Аркадия Ротенберга Игорь.
«Авиапарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Европе. Его общая площадь – около 400 000 кв. м, из которых 230 000 кв. м – арендная.
Сейчас в комплексе сдано в аренду более 90% площадей, объект посещает до 75 000 человек в сутки, приводит данные директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. Годовые розничные продажи арендаторов объекта – более $913 млн.
Какова кредитная нагрузка владельца «Авиапарка», точно не известно. По данным «СПАРК-Интерфакса», кредитором ТВК «Авиапарк» выступает Газпромбанк. На сайте банка сказано, что в 2013 г. он выдал на строительство «Авиапарка» кредит в $560 млн.
Рыночная стоимость «Авиапарка» может составлять 50–60 млрд руб. ($770–925 млн по курсу ЦБ на 9 августа), подсчитал Обуховский. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает его в $1–1,2 млрд. Соответственно, от продажи половины объекта его владельцы могут получить $385–600 млн.
С одной стороны, сейчас самое подходящее время для вложений в такие проекты, рассуждает Бибик: порог входа в них довольно низкий, поэтому в среднесрочной перспективе их капитализация будет только расти. У «Авиапарка» отличное расположение, он практически полностью заполнен арендаторами, добавляет он.
С другой, по словам Бибика, комплекс очень крупный, для покупки даже доли в нем нужен консорциум инвесторов. Но многие фонды, даже несмотря на очевидные сложности совместного владения, активно покупают доли в крупных проектах, напоминает Обуховский. Например, Morgan Stanley и Hines совместно владеют торгово-развлекательным комплексом «Метрополис», а Hines и PPF – двумя офисными башнями там же.
«Предложение купить часть проекта может оказаться даже более привлекательным, чем весь комплекс, так как в этом случае круг компаний, имеющих средства на сделку, будет шире», – добавляет Обуховский.
Ротенберг Аркадий Романович
Hines
Morgan Stanley Real Estate's Special Situations Fund III
Первое офисное здание (34 000 кв. м.) в МФК Метрополис
Торговый центр Метрополис (г. Москва)
Многофункциональный комплекс Метрополис
Игорь Ротенберг
Второе офисное здание (32 000 кв. м.) в МФК Метрополис
PPF Real Estate Holding
Третье офисное здание (50 000 кв. м.) в МФК Метрополис