Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
73
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048

"Военторг" опять продается

01.09.2016, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», экс-владелец "Уралкалия" Дмитрий Рыболовлев возобновил попытки продать многофункциональный комплекс "Воздвиженка Центр" рядом с Новым Арбатом, известный как здание "Военторга".

В переговорах по покупке бывшего здания "Военторга" на Воздвиженке в пешей доступности от Кремля сейчас участвует инвестгруппа "Регион" Сергея Сударикова и Андрея Жуйкова, сообщили два консультанта на рынке недвижимости.

В пресс-службе "Региона" сообщили, что рассматривают различные объекты недвижимости в качестве инвестиций, но предметно говорить об интересе именно к зданию "Военторга" не стали.

Группа управляет недвижимостью клиентов, в том числе через закрытые паевые инвестиционные фонды. Один из крупных объектов в портфеле "Региона" — бизнес-центр "Мерседес-Бенц Плаза" на Ленинградском проспекте.

Также к зданию "Военторга" присматривается структура банка Morgan Stanley (владеет, в частности, торгцентром "Метрополис" в Москве).

Здание "Военторга" в 2002 году приобрел владелец снесенного Черкизовского рынка Тельман Исмаилов, построив на его месте многофункциональный комплекс "Воздвиженка Центр" площадью 66,7 тыс. кв. м, из которых 27,5 тыс. кв. м занимают офисы, остальное — торговые площади.

Через семь лет объект купил Сулейман Керимов, а затем оплатил им часть пакета "Уралкалия" Дмитрию Рыболовлеву. Последний пытается продать здание с 2014 года. За это время собственник уже дважды снижал цену: с $350 млн до $200 млн после девальвации рубля, а сейчас речь идет о $180 млн.

Претендентов на покупку было немало, например группа "Бин" семьи Гуцериевых--Шишхановых, Accent Development Александра Самонова, Avica, управляющая фондами прямых инвестиций RD Group и консорциума частных инвесторов во главе с Рубеном Варданяном. В мае  "Бин" отказался от покупки, так как не смог привлечь кредит для финансирования сделки.

Один из информированных источников говорит, что переговоры по "Военторгу" продолжает Avica. "Если сделка состоится, то партнером Avica может стать китайская Fosun ",— уточняет он.

Однако источник, знакомый с ходом переговоров, полагает, что шансов на продажу "Военторга" у Дмитрия Рыболовлева мало: в ближайшее время объект освободит якорный арендатор - Samsung, занимающий 10 тыс. кв. м в офисной части.

Это снижает привлекательность, что может вынудить собственника еще раз дисконтировать стоимость объекта.

По словам старшего директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой, риски, связанные с уходом якорного арендатора, можно снизить, так как желающих арендовать площади в подобном объекте достаточно. Ставки на офисы в "Военторге", по данным Knight Frank, составляют 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС.

 

Комментарий

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает текущую стоимость объекта примерно в 10-12 млрд руб., или $156-187 млн.

Но, уточняет эксперт, объект находится рядом с Кремлем и для потенциального покупателя, скорее всего, будет имиджевой сделкой, поэтому нынешний собственник может просить большую сумму.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст