Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
69
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048

«Яндекс» отказался выкупать свой московский офис из-за «изменения рыночных условий»

08.09.2016, Mergers.ru

По данным информационного агентства «Интерфакс», газет «Ведомости», «Коммерсант», «РБК daily», информационных порталов Vc.ru и Subscribe.ru, «Яндекс» 7 сентября 2016 года объявил о расторжении подписанного в феврале 2016 года договора о приобретении части бизнес-центра «Красная роза», где расположен московский офис поисковика.

Причина, по которой был расторгнут контракт - изменение рыночных условий.

"Сделка обсуждалась на фоне сложных макроэкономических предпосылок. В момент подготовки рамочного соглашения обе стороны заранее понимали, что могут возникнуть обстоятельства, которые могут остановить сделку", - говорится в сообщении интернет-компании.

В компании отметили, что рамочное соглашение с кипрской «Красная Роза 1875 Лимитед» (KR1875), которой принадлежит актив, изначально предусматривало выход из переговоров до закрытия сделки. Стороны планировали закрыть её во второй половине 2016 года.

Согласно договору, за отказ от сделки «Яндекс» выплатит KR1875 до 45 млн рублей (около $700 тысяч) в качестве компенсации расходов по реорганизации структуры компании-владельца помещений.

«Яндекс» планирует и дальше арендовать помещения на территории «Красной Розы» до окончания сроков текущего договора аренды (который истекает в 2021 году) и оставляет за собой возможность рассмотреть другие варианты аренды по истечению текущих договоренностей, уточнили в компании.

Ранее финансовый директор "Яндекса" Грег Абовски в ходе телефонной конференции с инвесторами предупреждал о такой возможности. "Закрытие сделки запланировано на начало ноября 2016 года Мы следим за ситуацией, и у нас есть возможность выйти из сделки без существенных штрафов", - заявлял СFO.

"Яндекс" в феврале текущего года договорился с компанией "Красная Роза 1875 Лимитед" (входит в KR Properties Александра Клячина) о выкупе семи офисных зданий классов "А" и "В" общей площадью около 80 тыс. кв. м (бизнес-центр "Красная Роза", на долю интернет-компании приходится около 65% офисных площадей), расположенных на территории размером 4 гектара в одном из центральных районов Москвы.

Остальные 35% площадей «Яндекс» планировал сдавать в аренду другим арендаторам, а по истечении договоров мог использовать освободившуюся площадь для расширения своей штаб-квартиры. Предполагалось что "Яндекс" будет зарабатывать на аренде $15-20 млн, которые будут учитываться в финансовой отчетности компании по графе "другое".

Условия сделки предполагали, что будет создано новое юридическое лицо, которое получит права владения семью офисными зданиями бизнес-центра. Единственным владельцем этого юрлица станет "Яндекс". По условиям, сделка должна была быть неденежная.

Предполагалось, что новое юрлицо получит долговые обязательства в размере около $490 млн, часть из которых будет погашена сразу после закрытия сделки. Кроме того, "Яндекс" планировал выпустить в пользу "Красной Розы" 12,9 млн обыкновенных акций класса "A" с ограничением продажи на 90 дней.

Ранее аналитики банков по-разному оценивали предполагаемую сделку. "Уралсиб" назвал ее неоднозначной - главным образом потому, что считает цену сделки достаточно высокой, а Газпромбанк положительно оценивал сделку с точки зрения сокращения расходов на аренду.

"Ренессанс Капитал" считал условия этой сделки справедливыми и финансово нейтральными для "Яндекса". Кроме того, аналитики "Уралсиба" отмечали, что инвесторы "Яндекса" рассматривают его прежде всего как интернет-компанию и могут неоднозначно отнестись к масштабным инвестициям "Яндекса" в недвижимость.

«Красная Роза» расположена в Москве ул. Тимура Фрунзе неподалеку от метро «Парк культуры». Общая площадь делового квартала составляет 137 тыс. кв. м. «Яндекс» арендовал офисы в «Красной Розе» с 2008 года, в 2009 году его расходы на аренду составляли 734 млн руб. ($23,1 млн), по итогам 2013 года минимальные затраты на офисную аренду должны были составить 798 млн руб. ($28,1 млн), предупреждала компания перед IPO.

«Яндекс» — российская интернет-компания, владеющая поисковой системой, интернет-порталом, сервисом «Яндекс. Такси», маркетплейсом «Яндекс. Маркет». Акционерами компании являются основатель и гендиректор Аркадий Волож, инвестиционная компания Baring Vostok Capital Partners и другие.


 

Комментарий

Общая сумма сделки на момент подписания контракта составляла $655 млн. С тех пор акции «Яндекса» подорожали, и теперь сумма сделки выросла бы до $773,8 млн, если исходить из стоимости бумаг поисковика на NASDAQ.

Именно из-за этого «Яндекс» и вышел из сделки, говорит близкий к компании человек. Снизить сумму сделки в результате переговоров не удалось, добавляет он.

«На протяжении последних лет «Яндекс» неоднократно инициировал переговоры о покупке объекта, и в итоге 19 февраля 2016 г. мы подписали соглашение», - говорит представитель KR Properties Андрей Патрушев.

«Яндекс» сообщил, что в нынешних рыночных условиях не видит возможностей для завершения этой сделки, однако именно на рынке недвижимости за последние шесть месяцев никаких существенных изменений не произошло.

«Тем не менее данное решение не повлияет на текущие партнерские взаимоотношения между нашими компаниями, мы продолжаем наше сотрудничество в рамках действующих контрактов и реализации других проектов», - резюмирует он.

«Яндекс» захотел изменить условия сделки (например включить в нее дополнительный корпус), но KR Properties на эти условия не согласилась, говорит человек, знакомый с участниками сделки.

По его словам, несмотря на заявления «Яндекса», переговоры будут продолжены, так как условия на рынке недвижимости с момента объявления о сделке не менялись, а другого такого офиса в Москве просто нет.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст