Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
92
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 318,03  (+15,12%)
1 167,72  (-7,03%)
5 306,04  (-2,33%)
68 606,74  (-93,27%)
3 912,43  (+53,73%)
84,63  (+1,78%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • «Яндекс» подписал соглашение о покупке части бизнес-центра «Красная…

«Яндекс» подписал соглашение о покупке части бизнес-центра «Красная Роза»

20.02.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», «Яндекс» подписал соглашение о покупке части бизнес-центра «Красная Роза», сказано в сообщении компании. Речь идет о 80 000 кв. м, тогда как общая площадь комплекса составляет 137 000 кв. м.

По условиям соглашения «Яндекс» становится единоличным собственником вновь созданного юридического лица, которому перейдет право владения семью офисными зданиями и долговые обязательства в размере $490 млн.

Источник, близкий к участникам сделки, говорит, что общая сумма покупки больше $490 млн.

Представитель «Яндекса» уточнил, что сделка будет неденежной. «Яндекс» выпустит на имя компании «Красная Роза 1875 лимитед» (владелец "Красной Розы", входит в KR Properties Александра Клячина) 12,9 млн обыкновенных акций класса А (что составляет около 4% акционерного капитала «Яндекса») с ограничением продажи на 90 дней.

Стоимость этого пакета (данные на закрытии торгов на Nasdaq в пятницу - 19 февраля 2016 года) составляет $178 млн. Таким образом, общая сумма сделки могла составить $668 млн. Однако руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик говорит, что рыночная стоимость этих площадей - $500-600 млн.

По данным информационного портала CNews Media, компания «Яндекс» подписала соглашение, по условиям которого она становится собственником компании, владеющей комплексом зданий в деловом квартале «Красная Роза». Речь идет о семи офисных зданиях классов «А» и «В» общей площадью около 80 тыс. квадратных метров, расположенных на территории размером 4 га в центре Москвы.

65% этого пространства сейчас занимает московский офис «Яндекса», а остальное — другие арендаторы. После приобретения недвижимости «Яндекс» будет сдавать часть площадей в среднесрочную аренду, а по истечении договоров сможет использовать освободившуюся площадь для расширения своего офиса, рассказали в компании.

Сделка будет закрыта при определенных условиях, одно из которых — одобрение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России. Ожидается, что сделка закроется во втором полугодии 2016 г. Деньги на покупку офиса у «Яндекса» есть. Свободные средства компании на 31 декабря 2015 г. составляли 60,7 млрд руб. ($832,9 млн).

Финансовым советником «Яндекса» по сделке выступает Sberbank CIB — инвестиционно-банковская компания, принадлежащая Сбербанку России. В качестве юридических советников привлечены компании White & Case, Morgan Lewis и Van Doorne. Консультантом сделки по вопросам недвижимости является компания JLL.

По данным газеты «Коммерсант», до сделки «Яндекс» был арендатором «Красной розы», но снимал 35,2 тыс. кв. м. Договор аренды с KR-Properties «Яндекс» подписал в декабре 2008 года на десять лет.

Ставка была зафиксирована в долларах и могла быть пересмотрена в 2011 году по предварительно утвержденной формуле в случае значительного изменения цен на рынке, указывала в 2011 году интернет-компания в своем проспекте к IPO.

С переездом в «Красную Розу» расходы «Яндекса» на аренду резко выросли: если в 2008 году они составляли 260 млн руб. без НДС (около $10,4 млн), то в 2009-м уже 734 млн руб. ($23,1 млн). В 2013 году минимальные затраты «Яндекса» на офисную аренду должны составить 798 млн руб. ($28,1 млн), предупреждала компания перед IPO.

«Яндекс» пытался договориться о покупке арендуемых офисов несколько лет подряд. Два года назад компания собиралась увеличить занимаемую площадь, арендовав дополнительно 19 тыс. кв. м.

Аренда 54 тыс. кв. м (с учетом расширения площадей) тогда оценивалась в $54 млн в год, что было почти в два раза дороже, чем «Яндекс» платил за аренду ранее.

Деловой квартал «Красная Роза 1875» расположен в Хамовниках. На территории 5,6 га после завершения реконструкции будет десять офисных зданий общей площадью около 140 тыс. кв. м и два исторических особняка — усадьба Всеволожских и «Галерея Жиро». Проект развивает KR-Properties Александра Клячина.

 

 

Комментарий

"Мы считаем эту сделку эффективным использованием капитала компании и результатом разумного подхода к управлению операционными расходами в сложившейся обстановке. Такая сделка позволит нам улучшить рентабельность бизнеса и получить дополнительную прибыль — в процентах она будет выражаться в верхних цифрах десятки", - рассказал финансовый директор «Яндекса» Грег Абовски.

По мнению аналитика Райффайзенбанка Сергея Либина, сделка по приобретению офиса — «неплохое вложение для компании» с учетом того, что объем денежных средств (депозитов и вложений в долговые ценные бумаги) «Яндекса» на 31 декабря 2015 года составил 60,7 млрд руб. ($832,9 млн).

«Сидеть на таком количестве наличных неправильно, тем более что крупных сделок и объектов для покупки у «Яндекса» не предвиделось»,— поясняет господин Либин. Таким образом, компания снижает зависимость от колебаний валютных курсов и диверсифицирует бизнес, сдавая площади в аренду.

По оценкам директора отдела капитала CBRE Ирины Ушаковой, даже без учета стоимости акций, которые получает KR-Properties, сделка прошла по высокой оценочной стоимости.

«В текущих условиях есть примеры офисных центров, расположенных в непосредственной близости к Кремлю, в сделке по $5 тыс. за кв. м сдаваемой площади. При учете объявленной долговой нагрузки, перешедшей «Яндексу», только она составляет $6 тыс. за кв. м»— рассуждает госпожа Ушакова.

«Но, с учетом того, что сделка не предполагает денежного компонента и привязанности «Яндекса» к занимаемым зданиям и инвестициям в них, она оправданна»,— добавляет эксперт.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст