Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
91
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 396,50  (-46,29%)
1 195,58  (-9,31%)
5 304,72  (+36,88%)
68 745,50  (-250,62%)
3 758,66  (+22,85%)
82,16  (+0,80%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Застройка квартала «Семь садов» в Уфе поссорила акционеров…

Застройка квартала «Семь садов» в Уфе поссорила акционеров девелоперской компании

Уфимский девелопер ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ИФЖС), владеющий правом застройки 535-го квартала в историческом центре города, оказался втянут в корпоративный судебный спор с московским миноритарием «Стратегия-центр». Миноритарий пытается заблокировать допэмиссию акций ИФЖС, которая грозит ему снижением доли с 17 до 1%, а также оспаривает сделку по продаже контроля в компании лицам, близким, как он считает, к акционерам Башкомснаббанка.

Московское ООО «Стратегия-центр», юридическим владельцем которого является Радмир Гафаров, оспаривает в арбитраже решение основного акционера ИФЖС Гульчачак Чубатюк о проведении допэмиссии акций девелоперской компании. «Стратегия-центр», владеющая в ИФЖС 17,8% акций, просит суд признать решение майского собрания акционеров девелопера недействительным. Арбитраж Башкирии рассмотрит иск завтра - 14 августа 2014 года.

Миноритарий также просил признать недействительными сделки по продаже контрольного пакета акций ИФЖС (82,1 в 2012 году, в результате которых акции перешли от Гульшат Харрасовой к Забиру Хасаеву, а затем к нынешнему владельцу Гульчачак Чубатюк. Арбитраж республики в иске 12 августа отказал. «Стратегия-центр», как отмечается в материалах суда, до августа 2012 года являлась единственным владельцем ИФЖС. Компании было отказано также в иске с требованием от ИФЖС предоставить все документы, касающиеся текущей деятельности компании, в том числе ее кредитной политики.

ИФЖС с 2007 года является заказчиком строительства квартала «Семь садов» в исторической части Уфы (так называемый 535 квартал, ограниченный улицами Коммунистическая–Новомостовая–Мингажева–Юлаева). На 19,4 га компания планирует построить шесть жилых высотных домов общей площадью больше 100 тыс. кв.м, встроенно-пристроенные помещения на 85,4 тыс. кв.м с подземной парковкой, детсадом и школой.

Стоимость проекта оценивалась в 2012 году в 6,4 млрд руб. Он был включен в перечень крупнейших инвестпроектов Уфы. Как следует из годового отчета ИФЖС за 2013 год, компания планирует приступить к строительству в 2015 году. Она провела инженерно-геологические изыскания участка для строительства трех домов по улице Коммунистической, начала их проектирование, снос и расселение частного сектора. При выручке 1,1 млн руб. чистая прибыль ИФЖС в прошлом году составила 16,4 млн руб., кредиторская задолженность 8,9 млн.

Радмир Гафаров заявил, что «Стратегия-центр» продала контроль в компании лицам, аффилированным с Башкомснаббанком, в надежде на финансирование проекта от этого банка и погашение кредиторской задолженности в размере 60 млн руб. Доля продавалась по номиналу, сказал предприниматель, не уточнив других подробностей сделки.

Он полагает, что ИФЖС по-прежнему контролируется представителями банка. Обращение в суд с иском о блокировании допэмиссии он объяснил опасениями, что его доля снизится до 1%. По словам господина Гафарова, он выходил к ИФЖС с предложением выкупить его долю, но банк его не принял. Цену предложения предприниматель назвать отказался.

Представитель ИФЖС Рауль Сайфуллин пояснил, что основному акционеру компании выкупная стоимость пакета показалась слишком высокой. «В суде они заявили, что готовы отказаться от пакета за 300 млн руб. Мы расцениваем это как шантаж»,— отметил собеседник. Решение о выпуске дополнительных акций девелоперской компании он объяснил необходимостью привлечь деньги в строительство.

Собеседник в руководстве Башкомснаббанка участие акционеров банка в ИФЖС опроверг, отметив, что банк является лишь кредитором компании. «Именно по этой причине, профинансировав застройщика на десятки миллионов рублей, мы заинтересованы в его продуктивной деятельности»,— добавил собеседник.

Комментарий
Участники рынка недвижимости связывают спор акционеров с приближением начала строительства «Семи садов», а следовательно, старта продаж объектов в квартале. Как предположил директор строительной компании «Дирекция программ развития Уфы» Владислав Никитин, «у миноритария возникли опасения, что основной акционер с ним не поделится». «Они вполне оправданы, так как застройщик теоретически может завести всю прибыль от реализации недвижимости на какую-нибудь дочернюю структуру. В этой ситуации миноритарию, конечно, выгоднее продать свою долю сейчас, так как после допэмиссии на решения основного акционера его влияние будет крайне ограниченным». По оценке господина Никитина, проект «Семь садов» может принести застройщику ориентировочную прибыль в течение пяти-шести лет на уровне не менее чем 5 млрд руб. Доходы от продажи недвижимости в этом квартале эксперт оценивает примерно в 13 млрд руб. из расчета продажи 1 кв. м по 75-90 тыс. руб. и вложениях на уровне 8 млрд руб.
 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст