Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 312,77  (+8,68%)
1 128,26  (-1,69%)
5 248,49  (+44,91%)
70 657,93  (-54,47%)
3 557,77  (-4,04%)
85,41  (-0,84%)
Источник Investfunds

Желающих купить ресторан «Прага» в центре Москвы не нашлось

20.08.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», аукцион, с которого должно было быть продано здание ресторана «Прага» на Арбате, признан несостоявшимся – в связи с отсутствием заявок, следует из протокола торгов.

«Прага» – один из самых известных и старейших ресторанов Москвы. Трактир для московских извозчиков под этим названием был открыт домовладелицей и меценатом Верой Фирсановой в 1872 г. После Октябрьской революции здание было национализировано и использовалось под магазины, столовую и даже библиотеку, но затем все-таки снова стало рестораном.

В середине 1990-х гг. владельцем «Праги» стала группа АСТ семьи бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Она выкупила здание ресторана у мэрии Москвы и разместила там свою штаб-квартиру.

После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла. К примеру, люксовый отель Mardan Palace в Анталье, строительство которого могло стоить АСТ $1–1,4 млрд., перешел за долги турецкому Halkbank, а проект гостиницы на Никитском бульваре – фирме «Луазо корпорейшен», которую связывают с Международным банком Азербайджана.

Сам Исмаилов в 2015 г. был признан банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.

Ресторан «Прага» был выставлен на торги по процедуре банкротства владельца здания – фирмы ООО «Прага-АСТ». От продажи объекта кредиторы компании рассчитывали выручить не менее 2,2 млрд. руб.

Кроме самого ресторана в лот также входили права на земельный участок площадью 0,3 га на Арбате, а также предметы мебели и техники. Отдельно за 500 000 руб. продавалось и другое имущество «Прага-АСТ», а именно аквариумы и кухонная техника. Желающих купить это имущество также не нашлось.

Кроме ресторана «Прага», в залоге у ВТБ были и другие активы АСТ – торговый центр в Измайлове площадью 20 900 кв. м и бизнес-центр «Тропикано» площадью 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня. В мае 2018 г. кредиторам с третьей попытки удалось продать комплекс в Измайлове.

Покупателем стал банк «Авангард», который заплатил за торговый центр 1,55 млрд. руб. – а изначально он продавался за 2 млрд. руб. Продать «Тропикано» пока не удалось: за него планировалось выручить 2,1 млрд. руб., новые торги пройдут в октябре, цена актива снижена до 1,9 млрд. руб.

Комментарий

Порядок торгов имуществом компаний, признанных несостоятельными, определяет залоговый кредитор, который может на любом этапе оставить это имущество за собой, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов.

Но, по его словам, как правило, кредиторам это невыгодно, поэтому, скорее всего, будет проведен повторный аукцион, на который то же самое имущество будет выставлено по более низкой цене.

Залоговый кредитор «Прага-АСТ» – входящий в группу ВТБ БМ-банк. Общий долг структур Исмаилова перед ним – свыше 17 млрд. руб. Представитель группы подтвердил, что «Прага» будет выставлена на повторные торги. 

«Прага» по-прежнему интересна инвесторам, которые могли бы использовать здание ресторана как офисно-торговый комплекс, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, просто при нынешних ставках аренды для того, чтобы за 10 лет окупить затраты на покупку «Праги», нужно, чтобы ее цена была 1,2–1,5 млрд. руб.

2,2 млрд. руб. – вполне себе рыночная цена такого трофейного актива, как ресторан «Прага», считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Просто организаторы торгов, по его мнению, выбрали не самое удачное время для продажи объекта: сейчас лето и из-за экономической ситуации многие инвесторы заняли выжидательную позицию.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст